3月30日晚間，大唐集團控股（股票代碼：2117，以下簡稱“大唐地產(chǎn)”）發(fā)布2021年業(yè)績，多項財務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健增長，呈現(xiàn)出均衡發(fā)展的良好態(tài)勢。

2021年，宏觀經(jīng)濟形勢錯綜復(fù)雜，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)推進，行業(yè)跌宕起伏不定。在變幻莫測的房地產(chǎn)市場，依然能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)中有增實屬不易。

在保證業(yè)績增長的同時，企業(yè)還在充分保證現(xiàn)金流安全、降低負(fù)債水平。有此成績，離不開大唐地產(chǎn)管理層的前瞻戰(zhàn)略布局。

業(yè)績增了

盡管2021年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受了極大沖擊，但大唐地產(chǎn)依然實現(xiàn)了業(yè)績的穩(wěn)步增長。

這一年，大唐地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額約505.8億元，全年目標(biāo)完成率達(dá)到101.2%；營業(yè)收入112.54億元，同比增長6.3%。其中，除了傳統(tǒng)住宅銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入，大唐地產(chǎn)的商業(yè)、酒店收入也分別同比增長61.5%及14%達(dá)到0.91億元和0.54億元。

同期，集團實現(xiàn)凈利潤約為10.3億元，同比增加8% ；本公司擁有人應(yīng)占凈利潤約為7.26億元，同比增長1.55%；毛利潤達(dá)到26.99億元，同比增長0.12%；毛利率約為 24.0%。

“增收不增利”的現(xiàn)象更為普遍。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日16時，共有129家港股上市房企發(fā)布年報。其中，凈利潤出現(xiàn)下滑的房企便達(dá)到38家。

在行業(yè)下行期，大唐地產(chǎn)交出的這份成績單卻相當(dāng)亮眼。從銷售額而言，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年百強房企銷售增速出現(xiàn)負(fù)增長，同比增速為-4%，房企年度目標(biāo)平均完成率僅為88%。

而這樣的成績，離不開大唐地產(chǎn)精準(zhǔn)營銷的有效助力。2021年，大唐地產(chǎn)打出營銷組合拳，加強線上和線下營銷方式融合。在上半年市場較好時，企業(yè)把握窗口期供貨搶收，在下半年市場下行時，亦積極應(yīng)對，利用國慶、“雙十一”等節(jié)日和節(jié)點進行營銷造勢，最終取得不俗成績。

對于2022年的走勢，大唐地產(chǎn)預(yù)計市場將在一季度筑底，二季度逐步恢復(fù)，下半年市場形勢會好于上半年。尤其是今年以來，福州、南寧等地發(fā)布多項刺激樓市的寬松政策，這對于深耕其中的大唐地產(chǎn)而言將是一大利好。

在政策暖風(fēng)下，大唐地產(chǎn)也順勢而為，在組織層面成立專門的營銷“飛虎隊”，選拔優(yōu)秀人才，集中優(yōu)勢力量進行去化搶收，為全年銷售打下基礎(chǔ)。

現(xiàn)金有了

在行業(yè)下行期，業(yè)績之外，充裕的現(xiàn)金流也顯得尤為重要。

成立至今，大唐地產(chǎn)一直堅持穩(wěn)健經(jīng)營，自2020年成功登陸資本市場后，更是持續(xù)致力于降負(fù)債、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)現(xiàn)金流，以抵御行業(yè)信用風(fēng)險。

據(jù)財報顯示，截至2021年12月31日，大唐地產(chǎn)賬面現(xiàn)金55.1億元，與2020年同期基本持平，資金流動性充足，且足以覆蓋公司短期債務(wù)。

得益于健康的財務(wù)表現(xiàn)，大唐地產(chǎn)于2021年獲得多項殊榮。在“大中華區(qū)最佳上市公司評選”中，大唐地產(chǎn)斬獲“年度最具品牌力IPO"大獎；在第六屆金港股評選中，大唐地產(chǎn)榮獲“最具價值地產(chǎn)公司”獎項，資本市場認(rèn)可度進一步提升。

在財報中，大唐地產(chǎn)透露，未來將持續(xù)加強銷售回款和經(jīng)營性現(xiàn)金流的管理，加強境內(nèi)外資金的統(tǒng)籌能力，提高資金的運用效率。

為了保證財務(wù)的持續(xù)健康、安全，大唐地產(chǎn)堅持執(zhí)行以現(xiàn)金流指標(biāo)優(yōu)先的投資標(biāo)準(zhǔn)，高效補充土地儲備。報告期內(nèi)，集團共獲取608萬平方米總建筑面積土儲，新進入3個城市，進一步拓闊區(qū)域布局。截止2021年12月31日，集團在6大城市群共擁有146個處于不同開發(fā)階段的地產(chǎn)項目，土儲總建筑面積約2371萬平方米。

為了構(gòu)筑足夠的安全邊際，大唐地產(chǎn)也在探索更多元的投資渠道。例如，發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道尋求投資破局。

在城市更新方面，大唐地產(chǎn)在廣西南寧市已有多個項目的嘗試和突破。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，大唐地產(chǎn)在其標(biāo)桿體育綜合體項目——大唐中心之后，在南寧開發(fā)的五象博盟中心，包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態(tài)街區(qū)以及國際級體育館等多種業(yè)態(tài)。

此外，大唐地產(chǎn)還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個項目，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)拓展，這為公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

全方位賽道開足馬力奔跑，為集團持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展做好了鋪墊，也為現(xiàn)金流安全提供了更可靠的保障。

負(fù)債降了

當(dāng)前行業(yè)資金面持續(xù)收緊，加之多家房企債券到期，行業(yè)迎來償債高峰期。貝殼研究院發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，2018年至今，房企到期債務(wù)規(guī)模逐年上升，至2021年達(dá)到頂峰，全年到期債務(wù)總規(guī)模突破萬億元。

此時此刻，如何降負(fù)債、能否降負(fù)債已經(jīng)成為懸在房企頭上的達(dá)摩克利斯之劍。

2021年，大唐地產(chǎn)著力于降低負(fù)債，并已經(jīng)取得初步成效。財報顯示，截至報告期末，集團現(xiàn)金短債比為1.13；凈負(fù)債率 51.6%，同比降低7個百分點；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為76.1%，同比降低近2個百分點，指標(biāo)持續(xù)改善。

對于“三道紅線”，集團將保持至少兩道達(dá)標(biāo)，并會充分利用境內(nèi)外多元化融資渠道，持續(xù)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，做好動態(tài)的風(fēng)險預(yù)警和防范。

業(yè)績向好、現(xiàn)金流充裕、負(fù)債穩(wěn)步下調(diào)的背后離不開企業(yè)運營管理的紅利。在地產(chǎn)行業(yè)逐步邁向精細(xì)化的趨勢下，提質(zhì)增效成為房企的共識。

企業(yè)提出平臺化戰(zhàn)略，“資源共享，價值創(chuàng)造”的經(jīng)營手法非常多元。一方面能夠優(yōu)化落地區(qū)域公司的內(nèi)部組織管理結(jié)構(gòu)，同時能促進與外部各類資源方的開放合作，從而實現(xiàn)對外合作共贏、靈活開放，對內(nèi)不斷完善機制建設(shè)，控制風(fēng)險、提升效率。

2021年，大唐地產(chǎn)總部搬遷上海，帶來了組織、機制、人才等各方面的優(yōu)化升級，使得企業(yè)能夠?qū)Ｗ⑻嵘?jīng)營質(zhì)量、提高運營效率，加強品牌建設(shè)、打造綜合競爭力。

在瞬息萬變的市場變化中，大唐地產(chǎn)始終積極應(yīng)對，以穩(wěn)健奮進的姿態(tài)尋求新的突破和長遠(yuǎn)發(fā)展。