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深圳“二手房參考價”調(diào)整的樣本意義在哪

來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 時間:2022-04-01 06:30:01

每經(jīng)評論員 薛暉

3月29日,深圳市住建局公開表示:“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排,按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布,我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格作出相應(yīng)調(diào)整,并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。”

自去年2月8日深圳首次公布二手房指導(dǎo)價以來,坊間曾多次傳聞“上調(diào)”。此次終于等到官方消息。

之所以傳聞“上調(diào)”,是因?yàn)槎址繀⒖純r普遍低于市場價,與真正的供需交易相差較大。

當(dāng)然,深圳官方推行的二手房參考價的初衷是好的。其本意是落實(shí)“房住不炒”的精神,寄望用平抑二手房價的方式,倒逼新房價格降溫。因?yàn)椋械男路繉矶紩兂啥址俊?/p>

自去年2月8日出臺新規(guī)以來,也的確取得立竿見影之效。新規(guī)前,深圳二手房月成交量可達(dá)萬套,而新規(guī)后的第一個月,成交量就跌到不足千套。此后就是“冰封期”,深圳二手房市場已錄得13個月連跌,并創(chuàng)造了15年來的最低成交紀(jì)錄。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2021年深圳二手商品住宅的成交量同2020年相比,下降幅度高達(dá)57.3%。與此同時,深圳無論新房還是二手房的漲幅,都從國家統(tǒng)計(jì)局的熱點(diǎn)城市名單上消失了。

一年多來,炒房客在深圳炒房的勢頭得到明顯遏制。但另一方面,部分合理的購房需求也受到了抑制甚至傷害。由于二手房是整個金融循環(huán)體系的重要一環(huán),它“斷流”了,就連一手房買賣和其他融資渠道也會“枯竭”。因?yàn)椋簧傩路拷灰讓?shí)際上屬于改善性需求,即先賣了舊房再買新房。而一旦舊房賣不上價或脫不了手,就不可能有錢買新房。另外,許多個人和中小企業(yè)的融資,也需要用賣房這一渠道快速解決現(xiàn)金流問題。這就是現(xiàn)代城市的金融循環(huán)鏈條,一環(huán)套一環(huán),環(huán)環(huán)相扣。

因此,二手房參考價執(zhí)行一年來,既達(dá)到了部分目的,也引發(fā)了一些始料不及的后果。如今,如何評估一年成效和調(diào)整政策,就成為當(dāng)務(wù)之急。

實(shí)際上,官方一開始就預(yù)留了政策的彈性。官方在出臺指導(dǎo)價之初就曾表示,二手房參考指導(dǎo)價將根據(jù)市場情況一年一調(diào)。如今,一年過去了,也的確到了調(diào)整的時候。

于是問題又來了,下一步怎么調(diào)?是上調(diào)還是下調(diào)?

坊間一直有傳聞,會上調(diào)3%~5%,但這一幅度仍遠(yuǎn)低于預(yù)期,不過考慮到深圳一手房價居高不下,同時考慮到相關(guān)政策的一貫性,更大幅度的上調(diào)似乎也無多少操作空間。如何適度地調(diào)整二手房交易價,如何使這渠“水”活起來,就是擺在決策者面前的一個新課題。

當(dāng)然,政策調(diào)控目的是讓樓市回歸理性、回歸“房住不炒”的定位,從而進(jìn)一步遏制炒房現(xiàn)象。

客觀而言,二手房參考價一定程度上控制住了炒房現(xiàn)象,控制住了二手房價的暴漲,也間接地對新房價格預(yù)期帶來影響。

作為第一個推出二手房參考價的城市,深圳二手房參考價到底將如何調(diào)整,市場在觀察,也在等待“靴子”落地。

毫無疑問,如果此次深圳能夠在兼顧各方利益、平衡真實(shí)購房需求的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)靈活調(diào)整,也會對其他城市起到“樣本”作用、帶來借鑒意義。

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