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3月作為傳統(tǒng)意義上的“金三”小陽春并未如約而至。3月末，一直較平靜的南京市場發(fā)放了多張銷許，但是受多種不穩(wěn)定因素疊加突發(fā)的新一輪疫情，市場信心繼續(xù)下降，僅個別項目報名人數(shù)達到搖號標準，市場依然較冷。土地市場方面，本月南京發(fā)布2022年第一批集中供地共20幅，其中包括19幅宅地和1幅商辦地塊,地塊分布在南部新城、江北新區(qū)核心區(qū)、仙林等全市多個板塊。下面將介紹2022年1-3月南京樓市的具體成績。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2022年1月1日-3月31日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在南京的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告所提到的TOP20企業(yè)合計銷售金額與面積均剔除了合作開發(fā)項目的重復(fù)計算額。

2022年1-3月，南京房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售701.31億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售179.82萬平，銷售額突破50億的有7家，突破百億的僅1家。其中，銷售金額榜方面，頤居建設(shè)以101.68億元、21.80萬平榮登雙榜冠軍，金基地產(chǎn)以91.03億元位居銷售金額榜單第二名，保利發(fā)展以90.16億元位居銷售金額榜單第三名；銷售面積榜方面，金基地產(chǎn)以21.55萬平位居銷售面積榜第二名，金地集團(600383)以20.68萬平位居銷售面積榜第三名。

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2022年1-3月，南京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售582.11億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售137.42平，權(quán)益銷售額突破50億的有4家。其中，權(quán)益銷售金額榜方面，頤居建設(shè)以94.80億元、19.67萬平榮登雙榜冠軍榜首；上海建工(600170)房產(chǎn)以58.82億元位居權(quán)益銷售金額榜第二名；金基地產(chǎn)以56.90億元位居權(quán)益銷售金額榜第三名；金基地產(chǎn)以13.27萬平位居權(quán)益銷售面積榜第二名；金地集團以12.95萬平位居權(quán)益銷售面積榜第三名。

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2022年1-3月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為547.8億元，占南京總銷售金額的54.68%。本月銷售金額TOP20門檻值13.02億元。其中長江華府以74.86億元高居榜首；第二位是頤和源璟銷售金額57.15億元；海玥花園排名第三，銷售金額為51.58億元。

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2022年1-3月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為118.36萬平，占總銷售面積的41.94%。其中，長江華府榮登銷售面積榜首，銷售面積12.81萬平；頤和源璟以10.03萬平的銷售業(yè)績位列第二；金地大成雅境以8.31萬平的銷售業(yè)績排名第三。

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2022年1-3月，南京商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP20項目合計銷售8539套。長江華府以797套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)優(yōu)異；頤和源璟排名第二，成交702套；金陵華夏中心以602套位居銷售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

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本月雖然是傳統(tǒng)的“金三”月份，但是受市場信心下降疊加突發(fā)疫情影響，本月“小陽春”并未如約而至，整體市場依然較冷。28日起，疫情影響緩解，多個項目開始申領(lǐng)銷許，將在清明小長假前后開盤。截止3月31日，新房市場供應(yīng)24.67萬㎡，環(huán)比上漲2.34%；成交面積65.99萬平方米，環(huán)比下跌30.43%；成交均價32387元/㎡，較上月下降16.97%。市場下行仍處于探底階段，但是隨著疫情的緩解和新項目的不斷入市，加之4月小陽春，各家蓄客力度加大，熱門板塊的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品在市場上或依然會有比較好的市場表現(xiàn)。

▍土地市場解讀

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本月南京推出2022年集中供地第一批土地共20幅，其中包括19幅宅地和一幅商辦地塊。宅地方面，地塊分布在南部新城、江北新區(qū)、城南、仙林、江寧方山南等全市多個板塊。雖然此次出讓規(guī)模是南京實行“兩集中”出讓以來規(guī)模最小的一次集中出讓，但地塊少而精，有助于房企集中精力研判地塊。與2021年第三批供地相比，本批次的變化主要體現(xiàn)在四方面：集中取消了租賃住房的配建要求、保證金比例下調(diào)至起始總價的20%、優(yōu)化調(diào)整了房地價差確保預(yù)期利潤、取消了競得地塊數(shù)量的限制，這些變化切實減少企業(yè)的開發(fā)成本、降低企業(yè)的資金壓力、房地價差的拉大使得項目有了更穩(wěn)健的預(yù)期利潤。本批次土地將在4月22日網(wǎng)上競拍。

▍典型樣本研究

中海觀江樾

央企中海深耕南京19載，前瞻性布局核芯板塊，2022年，中海全新“觀”系進階而來，履新高端產(chǎn)品序列。沿襲賴特（現(xiàn)代四大建筑師之一）的“有機建筑”理念，賦能社區(qū)生命力。以廣角陽臺、光幕立面、高定精裝等鮮明亮點，打造建筑面積約110-140㎡全齡產(chǎn)品，呈現(xiàn)自然都市主義開篇之作。在印系基礎(chǔ)上，中海迭新產(chǎn)品與理念，回歸建筑品質(zhì)和生活方式本身，誠邀三大頂尖大師團隊共同執(zhí)筆，秉持均好的平權(quán)主義，呈現(xiàn)領(lǐng)先一代的作品。

在立面的設(shè)計上，中海·觀江樾擷取高級灰的立面主色調(diào)，展現(xiàn)“精致而冷峻”的現(xiàn)代主義設(shè)計美學(xué)。依托江核前灣的頭排位置，刻畫映襯城市的獨特天際線。顛覆性采用大面玻璃+一體板+鋁板線條等設(shè)計，呈現(xiàn)超高窗墻比，借取沿河自然景觀帶，最大化讓渡景觀展示面，戶戶瞰景，打造會呼吸的建筑。中海·觀江樾遵循“以人為本，堅持自然”的設(shè)計理念，有機構(gòu)建自然都市主義生活場景，打造一座在云端漂浮的現(xiàn)代居所“云動森林”。

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