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2022年3月北京樓市顯現修復跡象 二季度市場表現可期

來源:中國網地產 時間:2022-04-11 14:38:23

根據房地產市場運行情況來看,一季度在春節及疫情反復的影響,北京市場表現較為平淡,新房、二手房成交量雙雙下滑,但隨著春節影響消退及疫情好轉,北京樓市修復跡象凸顯,新房市場供應節奏隨之恢復,購房者入市步伐加快,3月北京新房、二手房成交量較上月均有一定幅度的增長,市場有所回溫。預計接下來,隨著2022年房地產政策定調保持其連續性、穩定性和精準性,北京樓市政策大幅放松已基本沒有可能,但不排除后續進一步加大對合理住房需求的支持力度,居民房貸利率具有一定的下降空間,同時隨著市場信心持續修復,購房需求逐漸入市,市場修復可期,二季度北京樓市成交將保持穩中有升的態勢。

從接下來入市房源來看,2022年4月預計將會有15個左右項目取證入市,結合3月的取證情況來看,加推及新推項目大概率集中在順義、通州等近郊城區,不乏一些品質、配套等較好的項目,如3月取證的諾德逸境小區,該項目位于大興區黃村福海路與廣茂大街交匯處,由中國中鐵(601390)、大興興創兩大房企合力打造,項目涵蓋洋房及小高層產品,推出戶型為約78-134㎡的兩居、三居及四居,可同時契合剛需及改善性群體的住房需求,且項目臨近679路、676路公交站點,交通相對便利。從區域選擇來看,房山及順義等近郊區域隨著政策規劃逐步落地,交通日益便捷,配套也逐漸成熟,整體房價水平也處于較低水平,對于剛需群體是個不錯的選擇。

整體來看,當前房企推盤積極性較高,市面上可供購房者選擇的空間較大,政策環境緩和下利好剛需及改善性購房需求入市,同時房貸利率下調,購房成本也會有所降低,加之北京樓市政策基本保持穩定,房價水平凸顯穩態,購房者可結合自身情況恰當入市。

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