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2022年以來，全國各地積極因城施策，據不完全統計，一季度60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，供需兩端同時發力，并向需求端側重，促進房地產市場良性循環。與此同時，2022年一季度石家莊市商品房市場共成交201.47億元，3月市場熱度較2月有所回溫。那么當下石家莊房地產企業具體表現如何呢，讓我們一起來了解一下。

數據來源：中指調研數據、中指數據CREIS（點擊試用）

說明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、欒城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年一季度，石家莊房地產企業銷售金額TOP10企業共實現銷售金額46.14億元，門檻值為2.12億元。其中融創以9.01億元的銷售金額占據榜首，同時銷售面積也最多達到6.66萬㎡；萬科緊隨其后，銷售金額為7.74億元，銷售面積達到5.31萬㎡；龍湖集團以5.81億元銷售金額排名第三。榜單前三企業共實現銷售額22.56億元，上榜房企銷售金額占比為48.89%，市場較為集中。

數據來源：中指調研數據、中指數據CREIS（點擊試用）

說明：石家莊商品住宅項目數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年一季度，石家莊商品房銷售金額TOP10項目共成交24.48億元，入榜門檻值為1.93億元，其中萬科翡翠書院以3.68億元的銷售金額奪得首席，同時銷售面積最多為2.17萬㎡；其次是龍湖天奕以2.84億元銷售金額排名第二；安聯天頌以2.84億元銷售金額排名第三。TOP10項目中僅萬科翡翠書院銷售額破3億，榜單前三項目銷售金額為9.12億元，占上榜項目銷售金額比重為24.48%；上榜項目中較多項目為中高端改善型住房，目前改善型需求在市場上仍然有較多關注。

▍政策環境

當下，市場監管力度有所增加，3月30日，石家莊市住建局、公安局、市場監督管理局、綜合執法局、行政審批局發布關于開展規范房地產市場秩序專項整治行動的公告，公告決定于4月1日起在全市范圍內聯合開展為期1個月的規范房地產市場秩序專項整治行動，進一步落實房地產市場監管長效機制，嚴厲打擊房地產開發企業、房產經紀機構違法違規銷售商品房行為，凈化石家莊市房地產市場環境。

▍商品住宅市場

成交面積：2022年一季度石家莊市主城區商品住宅整體成交規模為37.48萬㎡，同比上漲4.12%，其中2月主城區商品住宅成交面積為14.48萬㎡。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

成交戶型與價格：2022年一季度石家莊商品住宅面積低于90㎡的成交套數占比同比上升14.07個百分點，90-120㎡的成交套數占比同比下降5.27個百分點，120-160㎡的成交套數占比同比下降7.83個百分點，下降幅度最大；2022年一季度成交總價結構與2021年一季度基本保持一致，總價在100萬以內的成交套數占比約為30%，100-150萬與150-200萬的成交套數占比約為20%，總價結構整體較為穩定，較2020年一季度總價上升明顯。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

▍土地市場

供求規模：2022年一季度宅地成交量逐漸升溫，主城區共推出宅地61.5萬㎡，成交39.23萬㎡。2022年一季度石家莊宅地推出57宗，規劃建筑面積304.67萬㎡，較去年同期上漲22.28%，分區域看，平山縣推出面積最多，推出面積達71.13萬㎡，主城區內推出面積最多的為橋西區，達到26.77萬㎡。從需求端來看，共成交45宗，規劃建筑面積205.99萬㎡，累計土地出讓金為37.55億元，成交面積較去年同期下跌5.63%；同時，平山縣成交面積也最多，達到45.95萬㎡。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

注：宅地數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含石家莊市各區縣。

樓面價及溢價率：2022年一季度溢價率整體較為平穩，處于較低水平，由于主城區有較多宗土地成交，成交樓面價有所回升。2022年一季度石家莊成交樓面價為1823.09元/㎡，同比下跌56.44%；平均溢價率1.04%，同比下跌6.8個百分點，大部分宅地基本無溢價成交。新華區就有4宗宅地成交，主城區共有6宗宅地成交，橋西區的成交樓面均價最高，達到5460元/㎡，主城區成交樓面均價為4899.25元/㎡，較大程度提高了石家莊宅地的成交樓面價。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

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