一、3月新房成交止降回升，二線漲幅領(lǐng)跑，三四線仍下滑

2022開年之初，新房市場(chǎng)表現(xiàn)較顯乏力，前2月在雙假期、多城疫情反復(fù)以及推盤節(jié)奏放緩等多重因素影響下，新房成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連降”態(tài)勢(shì)，進(jìn)入3月份，雖然不少城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)方面仍然受到疫情反彈的阻礙，但適當(dāng)放松樓市政策持續(xù)發(fā)力在一定程度上提升了市場(chǎng)活力，3月新房成交規(guī)模呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，但較去年同期仍有較大差距。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1447.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.59%，同比下跌50.21%；同時(shí)從一季度新房成交情況來(lái)看，一季度40城新房銷售面積為4312.68萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌25.84%，同比下跌39.32%。進(jìn)一步印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前仍處于恢復(fù)階段，整體表現(xiàn)還是偏弱。預(yù)計(jì)接下來(lái)，在疫情好轉(zhuǎn)以及政策的持續(xù)發(fā)力下，市場(chǎng)恢復(fù)可期，新房成交規(guī)模有望進(jìn)一步回升，但由于去年4月是一個(gè)成交小高峰，預(yù)計(jì)超過(guò)去年同期水平的概率不大。

分各等級(jí)城市來(lái)看，3月一二線城市新房成交規(guī)模較上月有所回升，且二線城市漲幅領(lǐng)跑，三四線城市新房成交規(guī)模仍然延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月一線城市銷售面積為225.66萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.77%，同比下跌47.13%；二線城市銷售面積為822.75萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲39.95%，同比下跌45.98%；三四線城市銷售面積為399.24萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.49%，同比下跌58.31%。進(jìn)入2022年，樓市松綁之勢(shì)逐漸擴(kuò)大，并且實(shí)施主體逐漸從三四線城市向二線城市延伸，由此可見二線城市對(duì)于政策傳導(dǎo)的吸收能力相對(duì)較強(qiáng)，帶動(dòng)成交規(guī)模呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢(shì)。

從具體城市來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中有13城銷售面積環(huán)比下跌，27城銷售面積環(huán)比上漲。一線城市中，北京、廣州以及深圳3城銷售面積均較上月上漲，環(huán)比漲幅分別為76.3%、11.5%、31.9%，其中北京漲幅居首，由于北京樓市較具韌性，自身調(diào)節(jié)能力較強(qiáng)，加之本月推盤力度加大，帶動(dòng)其成交規(guī)模回升顯著；二線城市中，9城銷售面積環(huán)比上漲，2城銷售面積環(huán)比下跌，其中，西安以78.5%的環(huán)比漲幅居首，疫情好轉(zhuǎn)使得前期積壓的購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放或是西安銷售面積接連回升的重要原因；三四線城市中，上漲城市數(shù)量為15個(gè)，下跌城市數(shù)量為10個(gè)，其中，鎮(zhèn)江環(huán)比上漲142.2%，漲幅居首，南通環(huán)比下跌89.2%，跌幅居首。

從同比變化來(lái)看，3月份重點(diǎn)40城中，僅有2城新房銷售面積同比上漲，其余38城同比下跌。一線城市中，北上廣深4城銷售面積同比均下跌，且跌幅均超30%;二線城市中，銷售面積同比上漲城市僅有西安1城，其余10城銷售面積均不及去年同期；三四線城市中，唐山是唯一一個(gè)銷售面積同比上漲的城市，漲幅為6.2%，南通同比下跌91.7%，跌幅居首。

二、3月新房?jī)r(jià)格微升，一線城市價(jià)格漲幅領(lǐng)先

本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城的成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。分城市等級(jí)來(lái)看，一線城市、三四線城市成交均價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，二線城市成交均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌。從環(huán)比變化情況來(lái)看，2022年3月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為18930元/平方米，環(huán)比上漲3.03%。其中，一線城市成交均價(jià)54375元/平方米，環(huán)比上漲6.08%，主要是在本月深圳市場(chǎng)均價(jià)上漲顯著的帶動(dòng)下，一線城市整體成交均價(jià)漲幅稍稍領(lǐng)先；二線城市成交均價(jià)18762元/平方米，環(huán)比下跌5.04%；三四線城市成交均價(jià)12824元/平方米，環(huán)比上漲5.36%。

從同比變化情況來(lái)看，3月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲7.32%，漲幅較上月擴(kuò)大2.33個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市同比上漲24.55%，漲幅擴(kuò)大8.88個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比微跌0.45%；三四線城市同比上漲1.03%。

三、3月供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，23城批準(zhǔn)上市面積全員上升

新房供應(yīng)量結(jié)束了2022年初“二連降”態(tài)勢(shì)，3月份推盤節(jié)奏明顯加快，批準(zhǔn)上市面積大幅回升，但仍不及去年同期水平。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23城批準(zhǔn)上市面積為923.07萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲219.1%，同比下跌22.5%。從環(huán)比情況來(lái)看，23城全員環(huán)比上漲，其中，蕪湖、珠海以及大連的批準(zhǔn)上市面積環(huán)比漲幅占據(jù)前三；從同比情況來(lái)看，大連以446.42%的同比漲幅位居首位，同比下跌城市數(shù)量占比超七成，其中江陰同比下跌84.64%，跌幅居首。

四、3月庫(kù)存量微降，超7成城市庫(kù)存較上月減少

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為9191.94萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌0.77%，跌幅收窄2.49個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲4.68%，漲幅擴(kuò)大4.23個(gè)百分點(diǎn)。本月庫(kù)存量再度下降，但受供應(yīng)規(guī)模增加的影響，跌幅呈收窄態(tài)勢(shì)。從具體城市來(lái)看，11城庫(kù)存面積環(huán)比下降，4城庫(kù)存量小幅上升。其中淮北以20.2%的環(huán)比跌幅居首；蕪湖以21.1%的環(huán)比漲幅居首。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，8城庫(kù)存面積同比上漲，7城庫(kù)存同比下跌，其中常熟庫(kù)存面積同比上漲32.6%，漲幅居首，廣州和南京庫(kù)存面積同比上漲28.6%、27.8%，同比漲幅位居二、三。淮北和合肥庫(kù)存面積同比分別下跌53.7%、26.8%，位居跌幅一、二。