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3月1日，鄭州出臺“十九條”樓市新政：需求端，松綁限購限貸，鼓勵支持大學(xué)生、外來務(wù)工人員、來鄭投親老人、改善等四類購房需求，重啟貨幣化安置，強(qiáng)化信貸支持，提振購房需求；供給端，緩解房企資金壓力，提高房企拿地積極性。該項(xiàng)政策短期效果顯著，各銷售案場客戶到訪量明顯提升，尤其是鄭州主城區(qū)品質(zhì)樓盤，到訪量與去化量環(huán)比增長明顯，但不及去年同期水平。那么鄭州的各個房企在2022年一季度的銷售業(yè)績究竟如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

房企排行榜

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在鄭州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年一季度，鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額為133.0億元，銷售面積為107.8萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為5.5億元/4.7萬平米，TOP20上榜門檻值為1.0億元/0.6萬平米。銷售金額方面，正商集團(tuán)以19.8億元成為銷售金額榜冠軍；保利發(fā)展以18.1億元位列銷售金額榜第二，碧桂園以14.9億元位列第三位；銷售面積方面，正商集團(tuán)、碧桂園和保利發(fā)展分別以17.8萬平米、11.9萬平米和11.6萬平米位列榜單前三位。

項(xiàng)目排行榜

特別聲明：各房企項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在鄭州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年一季度，鄭州商品房銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為23.16億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為1.68億元。經(jīng)開區(qū)的保利天匯以4.47億元的銷售額位列銷售金額排行榜首位；華潤置地凱旋門以2.66億元的銷售額位列第二，融創(chuàng)城以2.60億元位列第三。

特別聲明：各房企項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在鄭州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年一季度，鄭州市商品房銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為14.99萬平米，其中TOP10的銷售面積門檻值為1.10萬平米。保利天匯以2.40萬平米的銷售面積位列排行榜首位；融創(chuàng)城以1.86萬平米的銷售面積位列第二，碧桂園鳳凰城以1.61萬平米位列第三。

鄭州市標(biāo)桿價值樓盤解讀

特別聲明：標(biāo)桿價值樓盤是在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，肯定項(xiàng)目的典范代表地位。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍金水區(qū)·國貿(mào)·未來天奕

項(xiàng)目簡介：未來·天奕擇址于鄭州市金水區(qū)東風(fēng)路與東明路交匯處，占地約 63.5畝，總建面約 21萬㎡，容積率3.8，規(guī)劃為5棟建面約 160-580㎡天幕大平層，以稀缺純粹產(chǎn)品形態(tài)，為城市極少數(shù)人尊享。同時，項(xiàng)目還打造了1600㎡沉浸式地下人文圖書館，高端圈層的文化涵養(yǎng)之地；1500㎡室內(nèi)運(yùn)動生活館，高端人群匯聚的社交場所和交流平臺，五星級酒店式管家，只為極少數(shù)高端人群量身定制。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

▍航空港區(qū)·北港·中建林溪上郡

項(xiàng)目簡介：中建·林溪上郡位于鄭州市航空港區(qū)飛航路與長安路交叉口西北角，項(xiàng)目總占地約139畝，容積率1.68，是航空港首個改善大宅社區(qū)。社區(qū)規(guī)劃產(chǎn)品面積段為94~168㎡瞰景高層、153~200㎡退臺洋房、226-282㎡雙拼墅院，打造央企準(zhǔn)現(xiàn)房。70年產(chǎn)權(quán)墅區(qū)，開啟空港低密舒居時代。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

房地產(chǎn)市場解讀

政策端，當(dāng)前各地積極落實(shí)中央精神，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。鄭州“十九條”樓市新政是目前政策覆蓋范圍最廣、力度最大的城市，各項(xiàng)調(diào)控政策基本與中央基調(diào)保持一致，充分體現(xiàn)了因城施策下地方調(diào)控的靈活性，鄭州的調(diào)控政策給其他城市提供了較好的參考借鑒。

整體來看，鄭州樓市新政主要對“支持合理住房需求”、“改善住房市場供給”、“加大信貸融資支持”、“推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化”、“優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境”五個方面做出詳細(xì)規(guī)定，具體包含：大學(xué)生購房補(bǔ)貼、降低鄭州限購門檻、保障民生與交付、提高整體住宅品質(zhì)、下調(diào)房貸利率、鼓勵貨幣化安置、認(rèn)貸不認(rèn)房、紓解房企經(jīng)營壓力，優(yōu)化房企貸款支持、降低土地保證金比例、分期繳納土地出讓金等一系列政策。鄭州“十九條”樓市新政從供應(yīng)端和需求端同時發(fā)力，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，提振市場信心，力促房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

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