隨著春節(jié)后外來人口返城，“金三銀四”求職旺季帶來的新增、換租需求增加，3月北京租賃市場顯著升溫。從城區(qū)來看，順義、豐臺和東城區(qū)的租賃成交量均環(huán)比增加超20%；此外，從整體商圈層面來看，超八成商圈租賃市場活躍度環(huán)比提升。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，4月北京租賃市場仍將保持活躍態(tài)勢，租金水平則會相對穩(wěn)定，在此基礎(chǔ)上，隨著5、6月份高校畢業(yè)生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，二季度租賃市場將快速升溫。

機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京租賃市場成交量環(huán)比增加17.8%。新京報資料圖片

租賃需求顯著增加，成交量環(huán)比上漲近兩成

“與北京整體趨勢一致，3月份，望京商圈租賃規(guī)模與租金水平均出現(xiàn)季節(jié)性上升?！北本╂溂彝╅T店相關(guān)負責(zé)人告訴新京報記者，該商圈3月份租金水平漲幅略高于全市平均水平，主要是由于望京周邊外資企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)較多，3、4月為此類企業(yè)社招高峰，換租需求更為旺盛；當(dāng)前望京周邊每平方米租金價格也略高于去年同期。

“不過，考慮到望京商圈儲備租賃房源規(guī)模處于正常水平，預(yù)計后續(xù)租金會有季節(jié)性增長，但不會出現(xiàn)過度上漲的現(xiàn)象。”上述相關(guān)負責(zé)人如是說。

望京商圈的這一現(xiàn)象并非個例。實際上，隨著春節(jié)后流動人員返城，“金三銀四”求職旺季帶來的新增、換租需求增加，3月北京租賃市場顯著升溫。根據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，3月份，北京租賃市場成交量環(huán)比增加17.8%，從月度走勢上看，租賃市場在1月淡季觸底后，2、3月連續(xù)保持升溫趨勢。從城區(qū)來看，順義、豐臺和東城區(qū)的租賃成交量均環(huán)比增加超20%。

此外，從整體商圈層面來看，3月超八成商圈租賃市場活躍度環(huán)比提升，其中，回龍觀、望京、順義城熱度領(lǐng)先，租賃成交量環(huán)比增加超過10%，這三個商圈的租客以互聯(lián)網(wǎng)及信息技術(shù)類公司員工為主。

值得一提的是，不僅熱點區(qū)域的租賃市場升溫明顯，其他商圈的租賃市場也逐步升溫。21世紀不動產(chǎn)西山華府店的店東武照福表示，其門店所在的馬連洼商圈，3月20日之后，成交量出現(xiàn)明顯上漲趨勢，主要成交群體為高薪企業(yè)員工；目前區(qū)域內(nèi)租賃市場房源相對充足，能夠滿足市場租客需求。

而從一季度整體情況來看，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，北京租賃市場成交量環(huán)比增加5.9%，10個城區(qū)租賃成交量均環(huán)比增加，其中東城、西城、昌平及石景山區(qū)環(huán)比增幅超過10%；同時，近七成商圈租賃成交量環(huán)比增加。而從各商圈帶看客戶量來看，一季度帶看客戶量最高的是回龍觀、望京和雙井，與去年四季度保持一致。相比于去年四季度，帶看客戶量增加上升最快的為西單、瀛海和右安門外商圈。

2021-2022年貝殼平臺北京市租賃成交量及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

租金環(huán)比微漲，3月房源空置期明顯縮短

從租金水平來看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京平均月租金為84.5元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比微漲0.9%，同比呈現(xiàn)微漲，不過，仍低于2019年同期2.4%。

分城區(qū)來看，3月份，10個城區(qū)租金指數(shù)均保持環(huán)比微漲或基本持平，同比保持微漲趨勢，除昌平、海淀及西城外，其余7個城區(qū)租金仍低于2019年同期?！罢w來看，北京各城區(qū)租金不具備大幅上漲的動力，環(huán)比走勢較為平穩(wěn)?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩燑S卉如是說。

從1-3月份整體租金水平來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度北京租金水平為84.7元/平方米/月，環(huán)比基本持平，同比保持微漲，但仍低于2019年同期1.2%。

值得一提的是，租賃市場的回暖，導(dǎo)致業(yè)主的心理預(yù)期發(fā)生了相應(yīng)變化，較為明顯的表現(xiàn)是掛牌價有所上揚。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，一季度，北京新增掛牌房源均價為90.7元/平方米，環(huán)比微漲1.8%，同比保持微漲，高于2019年同期水平0.6%。

此外，在成交周期等方面，雖然從季度來看，房客源成交周期、房源空置期環(huán)比呈現(xiàn)延長趨勢，但從月度來看，3月份北京個人出租房源空置期環(huán)比、同比均縮短一周以上，房客源成交周期也分別環(huán)比下跌。由此可見，3月租賃市場活躍度提升，房源出租難度下降，業(yè)主出租信心呈現(xiàn)持續(xù)增強的趨勢。

2018-2022年貝殼平臺北京市租金指數(shù)走勢

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

業(yè)內(nèi)：4月北京租賃市場或?qū)⒈３只钴S態(tài)勢

展望接下來的租賃市場，將呈現(xiàn)怎樣的走勢？

從整體市場來看，黃卉分析指出，在疫情有效防控的背景下，目前新增租賃需求有所減少，因此，預(yù)計4月租賃市場相比3月呈現(xiàn)一定程度的降溫。不過，借助于“金三銀四”求職旺季帶來租賃需求的釋放，預(yù)計4月租賃市場仍將保持活躍態(tài)勢，租金水平則保持相對穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上，隨著5、6月份高校畢業(yè)生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，預(yù)計二季度租賃市場將快速升溫。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪亦分析稱，預(yù)計接下來，在疫情逐漸受控好轉(zhuǎn)的前提下，北京租賃市場活躍度或?qū)⑦M一步提升。

具體到細分區(qū)域，武照福表示，其所在的馬連洼商圈4月份租賃房源充足，預(yù)計價格不會有太大的漲幅。而21世紀不動產(chǎn)蓮水怡園店經(jīng)理杜衛(wèi)芳分析，其門店所在的馬駒橋商圈，由于目前租金價格較低，附近一些產(chǎn)業(yè)的新入職人員需要提前租房，因此，預(yù)計4月份區(qū)域租賃成交量會有所提升，租金則基本保持穩(wěn)定。

新京報記者 張曉蘭