一季度新房供應(yīng)力度不足 3月供應(yīng)翻倍帶動(dòng)庫(kù)存量上升

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間：2022-04-11 14:02:05

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度新房批準(zhǔn)上市套數(shù)為14378套，較上年四季度下滑51.25%，與去年同期相比下滑36.36%。從月度來(lái)看，3月新房供應(yīng)大幅放量，供應(yīng)規(guī)模幾近與去年同期相當(dāng)，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月新房批準(zhǔn)上市套數(shù)為7286套，環(huán)比上漲164.4%，同比下跌5.2%。預(yù)計(jì)接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度仍將持續(xù)，不排除進(jìn)一步加大的可能性，二季度新房供應(yīng)規(guī)模有望進(jìn)一步增長(zhǎng)。

圖：北京新房批準(zhǔn)上市套數(shù)季度及月度走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

從庫(kù)存量來(lái)看，隨著3月新房供應(yīng)驟增，以及受去化方面略顯不足的影響，新房庫(kù)存量上升，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月北京新房庫(kù)存量為96348套，環(huán)比上漲1.65%，較去年同期下滑4.85%。從去化周期來(lái)看，3月去化周期為14.1個(gè)月，較上月延長(zhǎng)0.8個(gè)月。

圖：2020年-2022年3月北京新房庫(kù)存及去化周期走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

2022年3月，北京市區(qū)有13個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證，較上月增加8個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)5785套房源，從區(qū)域申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目來(lái)看，主要分布在門(mén)頭溝、大興等近郊城區(qū)。其中，海淀區(qū)于3月再推出1個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目翰學(xué)雅居，該項(xiàng)目位于海淀區(qū)北二環(huán)附近，交通便捷，臨近交大和中財(cái)兩大高校，教育資源豐富，本月共推出354套房源，準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積17767.5㎡，入市后市場(chǎng)青睞度或較高。大興區(qū)的紅橡潤(rùn)園項(xiàng)目本月多棟住宅樓也獲取了預(yù)售許可，共888套房源，是本月取證項(xiàng)目中推出房源套數(shù)最多的項(xiàng)目，紅橡潤(rùn)園位于大興區(qū)西紅門(mén)板塊，規(guī)劃自帶6000㎡左右商業(yè)配套，周邊南苑濕地公園、海子公園以及大興生態(tài)公園等公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)較為突出，同時(shí)，19號(hào)線規(guī)劃在西紅門(mén)設(shè)站，隨著后續(xù)19號(hào)線建成及開(kāi)通，將在一定程度上改善居民的出行條件，項(xiàng)目打造了約75-128㎡的二居至四居室，比較契合剛需群體的購(gòu)房需求。

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