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3月，隨著市場環境的逐步改善，同時疫情防控階段性好轉，北京新房市場熱度有所回升，案場到訪量和成交量明顯上揚。本月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為58.06萬平，環比增長74.6%，同比下降36.6%。

特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-3月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計923.1億元；TOP20企業商品房銷售面積合計191.3萬平，TOP20門檻值分別為23.1億元和4.8萬平。銷售額方面，華潤置地、首開股份(600376)和中海地產居前三位，其中華潤置地升至全口徑銷售額榜單首位，全口徑銷售額達130.2億元，本月華潤置地三大新品入市，幸福里潤園、橡樹灣、永定府開盤均實現較高去化。首開股份持續鞏固市場領先地位，銷售額達114.8億元，位居次席；中海地產位居第三位，銷售額為111.1億元。銷售面積方面，首開股份、中海地產、華潤置地分別位居銷售面積榜前三位，其中首開股份銷售面積達22.9萬平，居榜單首位。

特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-3月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計518.3億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計111.5萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為10.7億元和2.3萬平。中海地產、華潤置地和首開股份位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為106.1億元、53.1億元和45.3億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-3月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目共實現網簽金額211.30億元，網簽面積33.76萬平。學府壹號院持續網簽備案，網簽金額超66億元，位居榜單首位；海淀圓明天頌項目網簽金額33.4億元，位居次席；未來逸園共有產權房居第三位，網簽金額達24.7億元。

▍住宅市場

成交價格：新房價格環比持平，同比漲幅持續收窄。2022年3月，北京新建住宅平均價格為44347元/平方米，環比持平；同比上漲1.66%，漲幅收窄0.08個百分點。

圖：2020年-2022年3月北京新建住宅價格指數

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

銷售規模：市場活躍度回升，成交規模觸底反彈。2022年3月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為58.06萬平，環比增長74.6%，同比下降36.6%。整體來看，隨著市場環境的逐步改善，同時疫情防控階段性好轉，北京新房市場熱度有所回升，案場到訪量和成交量明顯上揚。

圖：2020年-2022年3月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

區域成交：3月，通州區商品住宅市場成交規模較大，單月超10萬平；順義區成交規模超8萬平，朝陽和大興區成交規模超6萬平；豐臺區、石景山區、海淀區、大興區和密云區成交規模均超4萬平。同比來看，除東城區、西城區、密云區、石景山區、懷柔區、順義區、延慶區外，其他區域成交規模均同比下降，其中海淀區成交規模同比降幅均超七成；昌平、房山和平谷區成交規模同比降幅均超六成。

圖：2022年3月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚﹨^域成交規模情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

供應端：新房供應大幅回升，供應規模接近前兩月總量。房企推盤節奏加快，月內新取證住宅項目13個，較上月增加8個。3月，北京商品住宅新增供應規模76.42萬平，供應規模接近前2月供應總量，環比增幅達164.9%，同比下降4.0%。銷供比方面，2022年1-3月，北京商品住宅市場銷供比為0.99，整體處于供求平衡狀態。

圖：2020年-2022年3月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▍宅地市場

3月14日，北京市發布了9宗商品住宅用地預申請公告，土地總面積約50公頃，總建筑規模約88萬平方米，土地總價約187億元。

值得注意的是，本次優化了工作機制：一是參與預申請的企業競得本宗地后，在成交后30個自然日內繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開發建設補償費，剩余土地開發建設補償費延長至地塊成交后4個月內繳清。二是對于參與了預申請，且參加宗地競買但最終未競得宗地的企業，退還預申請保證金及利息。三是宗地接收多家競買人參與預申請，參與的競買人在競得土地后享有同等權利。

此外，4月1日，北京市規自委新發布了11宗商品住宅用地預申請公告，土地總面積約50公頃，總規劃建筑規模約91萬平方米。4月7日，北京市規自委新推出四宗預申請用地，其中2宗為涉宅用地。新推出涉宅地塊總起始價為103億元，土地總面積約10.78萬平方米，總建筑控制規模約30.62平方米。截至目前預掛地宅地宗數已經達到了23宗，主城區朝陽、豐臺、石景山占據9宗，平原新城8宗，生態涵養區6宗。

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