受鄭州樓市暴跌影響，2021年鄭州銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率飆升。

鄭州銀行披露的2021年年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，鄭州銀行的資產(chǎn)總額5,749.80億元，較上年末增長(zhǎng)4.96%。2021年，鄭州銀行營(yíng)業(yè)收入148.01億元，同比增長(zhǎng)1.33%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)32.26億元，同比增長(zhǎng)1.85%。截至報(bào)告期末，鄭州銀行資本充足率、一級(jí)資本充足率、核心一級(jí)資本充足率分別為15.00%、13.76%、9.49%。

公開資料顯示，鄭州銀行成立于1996年11月，2015年12月在香港上市，2018年9月在深圳上市。截至2021年底，鄭州銀行資產(chǎn)規(guī)模達(dá)5749.80億元，在河南省全省設(shè)有176家分支機(jī)構(gòu)。在英國(guó)《銀行家》雜志公布的2021年全球銀行1000強(qiáng)榜單中，鄭州銀行位列第228位；在《清華金融評(píng)論》發(fā)布的2020年中國(guó)城商行總資產(chǎn)排行榜中，鄭州銀行位列第19位。

鄭州銀行定位于服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)居民和中小企業(yè)，積極落實(shí)國(guó)家戰(zhàn)略和省市重大戰(zhàn)略決策部署，聚焦“商貿(mào)物流銀行、中小企業(yè)融資專家、精品市民銀行”三大特色業(yè)務(wù)定位，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)、便捷、高效的綜合化金融服務(wù)。

開甲財(cái)經(jīng)注意到，鄭州銀行貸款業(yè)務(wù)共分為三大類17款產(chǎn)品，具體產(chǎn)品信息如下：

從上表不難發(fā)現(xiàn)，鄭州銀行的貸款業(yè)務(wù)重心在企業(yè)貸款，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)則主要圍繞房產(chǎn)展開。

鄭州銀行2021年財(cái)報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，鄭州銀行整體不良貸款率1.85%，較2020年末2.08%下降0.23個(gè)百分點(diǎn)。其中，公司貸款不良率為1.86%，較上年末2.19%下降0.33個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人貸款不良率2.15%， 較上年末2.24%下降0.09個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，就在鄭州銀行不良貸款率整體下降的同時(shí)，其個(gè)人住房按揭貸款不良率卻大漲84.62%幅，由2020年末的0.52%上升至2021年末的0.96%。與之形成鮮明對(duì)比的是，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款，以及信用卡余額，不良貸款率均出現(xiàn)不同幅度的下降。

鄭州銀行在年報(bào)中披露，截至報(bào)告期末，本行公司貸款的不良貸款主要集中在：批發(fā)和零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及制造業(yè)，不良貸款率分別為4.17%、3.47%、3.57%。截至報(bào)告期末，鄭州銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額344.38億元，較上年末增長(zhǎng)12.70%；不良金額11.94億元，較上年末增長(zhǎng)212.64%。

鄭州銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率飆升與2021年鄭州樓市暴跌有直接關(guān)系。

2021年，鄭州又遭受水災(zāi)和疫情的雙重影響，樓市和地產(chǎn)企業(yè)遭遇了較大壓力。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州市區(qū)商品住宅成交面積不足千萬平方米，同比下降12%，創(chuàng)2015年以來新低。到今年2月，鄭州主城區(qū)商品住宅庫(kù)存量超過1200萬平方米，去化周期接近43個(gè)月。一般來說，超過18個(gè)月，即是警戒線。

為了扭轉(zhuǎn)樓市發(fā)展的困境，鄭州打響了救市的第一槍。

3月1日，鄭州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，該通知被稱之為“救市19條”，具體包括：給房地產(chǎn)企業(yè)減負(fù)，給個(gè)人增加了名額、放松了信貸，并且還放出了之前預(yù)告過的大招——貨幣化棚改。

同日，河南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)出臺(tái)了文件，統(tǒng)計(jì)了開發(fā)企業(yè)的融資需求情況。文件顯示，開發(fā)企業(yè)融資需求將統(tǒng)一匯報(bào)給省住建，這也意味著，河南將從省級(jí)層面對(duì)房企進(jìn)行一定幫扶。

3月8日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于積極推進(jìn)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置工作的實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱“意見”）。意見指出，要集中利用3年時(shí)間，大力推進(jìn)貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。通過實(shí)施貨幣化安置，滿足動(dòng)遷群眾多元安置需求，縮短群眾安置周期，提高安置效率，減少過渡安置費(fèi)用，集約建設(shè)用地，消化存量房源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。

注：棚改貨幣化安置，是指政府直接以貨幣的形式補(bǔ)償被拆遷棚戶區(qū)居民，而后居民再到商品房市場(chǎng)上購(gòu)置住房。

隨著一系列“救市”政策出臺(tái)，鄭州樓市整體出現(xiàn)回暖跡象。

據(jù)鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年3月份鄭州市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售5122套，比2月份的3482套增加47%。與此同時(shí)，鄭州市3月份新建商品房銷售9680套，比2月份的6324套增加53%；但同比2021年3月份的15483套減少了37%。

相比新房市場(chǎng)，鄭州二手房市場(chǎng)復(fù)蘇更快。據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月份鄭州在售二手房數(shù)量近7.6萬套， 2022年3月份，鄭州全市二手房共成交5273套，較上月的3332套增加57%；同比去年3月份的5498套減少了4%左右。

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