房地產是資金密集型行業，從去年四季度開始提出維護房地產市場平穩健康發展、維護住房消費者合法權益后，一系列圍繞購房者合理需求的利好政策接踵而至，當然對購房者最為有效和有直接影響的則是對金融政策的調整。

房地產是穩定宏觀經濟大盤的重要力量，當然要重視起來，之所以重要就更要確保穩定，不能出問題，但不代表還要重回過去，這就需要拿捏好一個度。所以，2022年的政策定調是，對去年過緊政策的一種糾偏，目的就是維護市場穩定。

國家不斷釋放信號，要加大穩健的貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕，這其中不僅包括實體經濟，當然也包括住房消費，而對住房消費的支持也達到空前的高度。

3月30日，央行貨幣政策委員會2022年第一季度（總第96次）例會表示，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。

這已經不是第一次對合理住房需求提出希望了，從金融政策上支持合理住房需求也進入了實質階段。

據不完全統計，今年以來已至少有超過65個城市出臺樓市松綁政策，政策松綁包含多方面，主要有放松限購、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、提高公積金貸款額度、購房補貼、房企資金支持等。2022年一季度各種房地產調控政策次數高達157次，繼續刷新歷史同期紀錄，當然最大的不同就是，今年的政策多數是寬松的利好政策。

4月7日，經濟日報發表文章《加大合理住房消費支持力度》認為，下一步，應繼續優化房地產金融政策，更好滿足居民合理的住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。

對于各地在金融政策上做出的調整，經濟日報也進行了解釋，“房地產金融政策調整，有相應的考量。一是為了更好地穩增長。二是為了更好地防問題發生。三是為了更好地促發展。”

這其中也再次肯定了房地產的支柱地位，因為房地產關系大量上下游企業，在穩增長中具有重要作用，關系到宏觀經濟大盤穩定，調整金融政策，有助于穩預期、穩增長。其實，也是因為去年一些房企出現了問題，不能放任自流，要加以引導，化解問題，從而確保住房消費者的合法權益。

此外，在有效信貸需求不足等多種情況下，其實，現在的銀行依然將住房貸款當成優質資產，這有慣性也有現實考慮，希望借此機會來激發居民購房意愿，保持信貸總量穩步增長。

為什么這么說呢？因為前一段時間，央行數據顯示，2月份中長期貸款同比減少459億元，15年來首次出現負增長，這是有數據以來從未有過的情況。長期貸款大多以房貸為主，可見購房需求不足，更恰當地說是購房的信心不足。

所以，你會看到年后各地積極推動調控適度放松，但就目前效果來看，尚未到立竿見影的效果，市場的信心并沒有完全恢復，加上客觀因素持續影響，穩增長的任務顯得更加重了。

解鈴還須系鈴人，金融是房地產市場的血脈。經濟日報認為，此前，房地產高速發展，大量金融資源流向房地產，影響不太好，所以，堅持“房住不炒”定位，逐步降低房地產金融化，有必要而且也很重要。

但是不能釜底抽薪，房地產金融政策調整應該循序漸進，有計劃、分步驟實施，盡量減少對市場的沖擊和影響。目前正在加以糾正，房地產市場融資和預期有所改善，但政策調整還有空間，仍應持續進行。

經濟日報建議，應支持對房地產金融政策特別是住房信貸政策進行調整，住房去庫存周期長的城市，調整幅度和力度要加大，以進一步降低居民購房負擔，提振住房消費意愿。

不過這里有個矛盾，就是各地市場分化，越是購房需求或欲望不足的城市，越需要放松，可是如何讓購房者從“買漲不買跌”的漩渦中走出來才是關鍵。盡管是剛需是改善等合理購房者，但是他們也多遵循這樣的邏輯，看到市場不景氣也不敢買。

這就需要各地對合理住房需求支持的同時，還要穩定他們的心，穩定市場就是穩定購房者，對保交樓要做到位，以解決購房者的后顧之憂。其實，說白了，還是心理上的那道坎過不去。作為剛需和改善購房者，到今天，應該明白一個道理，要跟大勢，大勢是什么？

不能炒房了，但自住或投資是可以的，但投資也變得不再那么容易，只有選對城市選對區域和房企、房子才可能賺錢，所以今后的自住購房者城市不能選，更應該關注房企和房子。

放心，不要聽信那些趕緊買不買就大漲的忽悠，也不要聽信說千萬別買的所謂善良勸導，有需要有資格有資金該不該買是你的事，但該如何挑選可以多問問。但不管如何，房地產走到今天，諸多問題上，專家們也都是站在各自立場，也希望多聽聽購房者的聲音，他們是真的不需要住房了嗎？是什么在阻礙他們買房？

最后說一點，不要以為剛需和改善撐不起房地產市場，就鼓勵炒房，這個專家大家都認識，他就說過這樣的話，但我想說，今后的樓市已經從高速路上走下來了，追求的是高質量穩健發展，而合理住房需求的多次提及正是對市場健康發展的影響要求。松綁是真的，堅持房住不炒底線也是真的。現在最大的難點就是，該如何把這些合理住房需求的欲望調動起來。

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