受大股東全力支持遠洋集團再獲充足現(xiàn)金流入

來源：和訊時間：2022-04-04 19:32:20

遠洋集團又得到了來自股東方的“大禮包”。

有消息稱，大股東與遠洋集團剛剛達成新的合作計劃，主要包括項目合作和資金支持兩個方面。主要合作事項包括：于遠洋集團設立數(shù)十億規(guī)模的保險債權計劃，由大股東認購，該事項計劃于今年二季度完成落地。同時，涉及北京CBD核心區(qū)的高端寫字樓項目的股權合作，規(guī)模約6億元，預計在4月落地；圍繞北京某大型持有型物業(yè)項目展開合作，規(guī)模約30億元，預計于4月底落地。

雖然說是合作，但更像是一次來自大股東“真金白銀”的支持。在行業(yè)銷售疲軟、流動性緊張、市場信心恢復尚需時日的當下，來自大股東的支持可謂彌足珍貴。這將進一步補充遠洋集團的現(xiàn)金流資源，為其聚焦主業(yè)甚至彎道超車創(chuàng)造更多機會。

一直以來，大股東的特殊身份為遠洋集團維持資本市場信用形象，拓展融資渠道、降低融資成本方面發(fā)揮了重要作用。截至2021末，遠洋集團已經(jīng)連續(xù)3年維持“綠檔”優(yōu)勢，并維持穆迪、惠譽等國際評級機構的投資級評級，融資成本進一步下降至4.96%。

而在養(yǎng)老業(yè)務層面，大股東與遠洋集團的合作也有了突破性進展。2021年11月，大股東北京分公司與遠洋養(yǎng)老簽署《保險產(chǎn)品銷售和養(yǎng)老社區(qū)入住權益合作協(xié)議》。截至 2022 年 3 月，北京椿萱茂·和園長者社區(qū)共接待大股東客戶參觀近3000人次，實現(xiàn)“保單+權益函” 500 人次，銷售金額超 10 億元。

值得關注的是，本次雙方合作的重點仍然放在了持有物業(yè)領域。分析人士稱，遠洋集團在持有物業(yè)領域“家底殷實”，尤其在北京寫字樓市場的占有率，位居市場前列。

截至2021年末，遠洋集團持有物業(yè)可租賃面積約392萬㎡，在建面積近170萬㎡，集中在一線及新一線城市的核心商圈。項目區(qū)域優(yōu)勢顯著，出租率和租金收入穩(wěn)定，變現(xiàn)能力強。比如位于長安街沿線的遠洋大廈項目，以及位于杭州大運河商圈的遠洋樂堤港項目，2021年的出租率分別達到99%、97%。

不過，持有物業(yè)回報周期較長，資金利用率低，很容易對房企現(xiàn)金流會形成占用。因此遠洋集團提出，要推進持有物業(yè)的中輕資產(chǎn)化。這樣一來，遠洋可以在保持項目管理權的前提下實現(xiàn)部分退出，從而回籠資金、增加收益，控制負債，可謂“一舉多得”。

比如在2021年10月，遠洋集團就聯(lián)合多家國際投資機構作為LP投資人，成立14億美金寫字樓股權基金，將北京核心寫字樓項目作為基金種子項目。僅此一例，遠洋集團凈回籠資金便達40億元。

近期除了與大股東的合作，圍繞北京某核心持有型物業(yè)，遠洋集團與某家險資亦達成合作意向，金額規(guī)模約50億人民幣，也將于下月中旬落地。

目前，遠洋集團并無流動性壓力，三道紅線也連續(xù)3年維持“綠檔”。因此分析人士指出，遠洋集團降低“重資產(chǎn)”比重，加速回籠現(xiàn)金流，有助于進一步降低融資成本，為下一步發(fā)展積蓄更多資金。目前，鄭州、大連、秦皇島等多個城市已經(jīng)放松樓市政策。雖然購房者信心修復尚需時日，但房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時刻”已然終結。

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