潘浩:1-2月份房地產(chǎn)發(fā)展基本面企穩(wěn)
中新經(jīng)緯3月15日電 題:1-2月份房地產(chǎn)發(fā)展基本面企穩(wěn)
作者 潘浩 貝殼研究院高級分析師
15日,國家統(tǒng)計局公布了1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售等情況。數(shù)據(jù)顯示,1-2月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,增長3.7%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米,同比增長1.8%,
1-2月份,商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%,其中,住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%,其中,住宅銷售額下降22.1%。1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元,同比下降17.7%。
貝殼研究院根據(jù)商品房銷售面積、商品房銷售額測算,1-2月份商品房累計均價約為9845元/平方米,同比增速為-10.7%。
從以上最新數(shù)據(jù)看,近一段時間以來,在各地政策放寬、信貸額度重置等多項政策支持下,房地產(chǎn)行業(yè)開年數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。盡管商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的同比下降,但其與2017-2019年同期的銷售面積數(shù)據(jù)保持了同一水平,且略有增長。
據(jù)貝殼研究院觀察,從政策動向來看,開年以來各能級城市,在公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策、人才人口政策、預(yù)售資金監(jiān)管、信貸額度重置等多方面的激勵下提振了市場信心,這對數(shù)據(jù)平穩(wěn)起到了支撐作用。
此外,數(shù)據(jù)顯示商品房價格出現(xiàn)了較大的同比降幅,這是過去幾年來未曾出現(xiàn)的情況。一方面是由于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的西部銷售占比提升了3%,另一方面是由于房企在一季度和上半年,均面臨較大償債壓力,有動力通過促銷加速銷售和回款,兩方面因素共同導(dǎo)致價格的同比下調(diào)。從價格環(huán)比看,商品房和商品房的價格環(huán)比均保持了小幅增長,顯示價格下行走勢出現(xiàn)穩(wěn)定趨勢。
在房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大壓力的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了增長,這與年初部分城市的“土拍開門紅”,以及政府、企業(yè)高度重視“保交付”兩大因素直接相關(guān)。
開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定,預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)的基本面得到了穩(wěn)定,但同時也要看到行業(yè)當前面臨的流動性壓力依然較大。從央行公布的2月金融相關(guān)數(shù)據(jù)看,購房消費端的需求疲弱態(tài)勢未得到本質(zhì)性改善。后續(xù)還需企業(yè)、政府,以及金融機構(gòu)共同努力,維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,特別是在購房消費信心提振方面有待進一步提升。(中新經(jīng)緯APP)
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