過去，買房，閉著眼就能買，即使出點問題，也因為看在房價上漲較大的份上睜只眼閉只眼，那屬于一個時代。但隨著房住不炒時代的到來，不僅購房者關注的焦點變了，更加注重居住屬性，而且買房也越來越難了，更需要有專門的品質服務。

尤其是此時是最需要對購房者的合法權進行保護的，因為他們已經很脆弱，所以，國家三番五次提出維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。目的很明確，保護購房者不僅是民生，也是經濟發展之需。

又到一年一度的315，諸葛找房結合平時用戶的反饋，幫大家總結和盤點了買房過程中的一些維權情況，通過關鍵詞表現樓市問題主要集中地幾個方面，并為購房者支招，希望大家多多關注諸葛找房，可以天天315，時時為大家買房支招和發出避坑提醒，盡量少踩坑。

1、質量問題

質量不出問題是房子交付的最基本標準，不求品質，但要質量過關，可現實中，往往都會存在這樣那樣的質量問題，最后讓購房者投訴無門，不僅造成資金損失，也損耗了大量的精力和時間。

諸葛找房總結發現，常見的房屋質量問題包括：墻體開裂、房屋滲漏，隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差；水、電、暖、氣的設計位置不合理；其他公用設施質量不過關等。

購房者在買房前一定要對開發的品牌做了解，大品牌好點，買房前認真看看規劃圖等，收房時認真檢查房屋質量是否過關，私下里找開發商協商解決，如果協商不妥，那就只能走法律程序了。

2、宣傳欺詐

有一些不法開發商或中介喜歡在宣傳時才用夸張的手法，虛假宣傳、欺詐銷售可以說比比皆是，開發商在廣告宣傳時給購房者的承諾卻與實際交房后的標準形成巨大反差，實際上這就是開發商違反相關法律法規利用過于夸大的營銷包裝誤導消費者。

所以，購房者在找房看房時，就要慎重對待廣告宣傳，不過度相信宣傳，如果不放心，要將宣傳中的內容落實到合同中，保留相關宣傳資料，以防后續取證所用。

3、內部認購陷阱

內部認購是指開發商小規模、不公開地預售商品房。因為內部認購價格較低，所以很有吸引力。不過，大家要知道，這種情況一般是開發商還沒有取得預售許可證，所以銷售也是不合法的，購房者的損失也很難受到法律保護。

購房者要避免在開發商沒有預售許可情況下買房，即使買，也要認準大品牌、信譽好的房企。

4、捆綁銷售

所謂捆綁銷售，就是開發商在賣房過程中利用自己的強勢優勢，要求購房者買房時，必須購買其他與購房相關的的產品或者服務的行為。相信很多人都遇到過，比如捆綁車位、儲藏室、裝修……

如果購房者真遇上了，可依法向法院起訴要求確認捆綁合同或者條款無效，開發商或將面臨退款和賠償的法律責任。

5、延期交房

不管是期房、現房，延期交房是引起法律糾紛的比較常見的原因。造成延遲的原因有很多，比如施工遲延、相關手續辦理遲延、市政配套遲延等，最糟糕的就是開發商資金鏈出問題，或相關手續違法且無法辦理等。

如果更嚴重的話會造成項目爛尾，那就是最糟糕的情況了。

一旦開發商有延遲交房跡象，就一定要跟緊了，小心真的走了極端而爛尾。

購房者一定要在合同中明確延遲交房責任，按理說，開發商也會有所體現，但往往不可能按規定賠付，這就是糾紛最大的點。甚至開發商還找出各種理由說是不可抗力因素。不可抗力不能濫用，應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發商延期交付房屋的責任。

6、擅改規劃

開發商經常在建設項目過程中，突然擅自修改規劃，導致業主的期待與實際交付出入較大。包括小區綠化、會所用作商鋪經營，比如外立面材料改變等。

作為購房者除了自己有預見性外，多數恐怕在交房時才會發現，一旦出了問題，可以直接找開發商協商和溝通，這是最有效的。如果不行就找消協，最后走法律程序。

7、中介吃差價

房地產中介吃差價常見的做法是陰陽合同，也就是和業主客戶各簽一份合同，價格不一樣，然后從中賺取差價。中介吃差價的行為違反相關規定，要承擔責任。

最好是三方見面、透明交易，對于中介費大家可以上諸葛找房網比對各家中介報價，選擇適合你的。

8、一房多賣

一房多賣，又稱房屋多重買賣，簡單地說就是，賣房者將同一房屋先后賣給多個買受人的行為，在這類行為中主要涉及合同效力、登記、預告登記、履行順序等問題。

購房者要對房屋進行產權調查，一定要及時網簽，經常有中介打時間差，簽了合同卻未網簽然后賣給別人。

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