以前很多人說樓市調(diào)控沒有效果，現(xiàn)在還會這么說嗎？不僅有用，而且還有點(diǎn)猛了，這從官方表態(tài)也能看出，現(xiàn)在是對調(diào)控進(jìn)行適度調(diào)整，在堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個定位基礎(chǔ)上，采取因城施策、分類調(diào)控策略，開始對以往過緊政策糾偏。

大家可以看到，從去年第四季度以來，各地樓市政策紛紛向購房者釋放利好信號，當(dāng)然這也是國家政策導(dǎo)向下的積極響應(yīng)。正如政策收緊一樣，并不是立竿見影的效果，而是相對溫和。這一點(diǎn)在最近央行發(fā)布的數(shù)據(jù)上可以體現(xiàn)出來。

3月11日，央行發(fā)布了2022年2月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報告。數(shù)據(jù)顯示，2月人民幣貸款增加1.23萬億元，居民中長期貸款減少459億元。不過值得注意的是，以按揭房貸為主的居民中長期貸款在15年來首次出現(xiàn)負(fù)增長，減少459億元。

這似乎與各地?zé)峄鸪斓恼邔捤捎悬c(diǎn)對不上，到底是怎么回事呢？對房地產(chǎn)來說，又意味著什么呢？

1、房地產(chǎn)市場活躍度依然較低。

房地產(chǎn)市場銷售端表現(xiàn)不佳，應(yīng)該是居民中長期貸款出現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)以來首次負(fù)增長的重要原因。從側(cè)面也可以看出房地產(chǎn)市場形勢依然嚴(yán)峻。

3月15日，盡管國家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)稱，房地產(chǎn)下行態(tài)勢有所減緩，這向外界釋放了向好的信號，但往大了說，也表示房地產(chǎn)市場成交活躍度依然偏低。居民中長期貸款罕見回落，當(dāng)然有滯后性，因?yàn)橘J款跟銷售有一定的時間差，再加上正好趕上春節(jié)，可能也會受影響。但從另一個層面也反映出，不是說房地產(chǎn)沒有需求，而是住房需求信心不足，急需提振。

2、穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策還會繼續(xù)加碼。

既然房地產(chǎn)市場活躍度依然偏低，這就說明此前房地產(chǎn)調(diào)控適度放松是適應(yīng)市場需求的，但效果還沒有明顯體現(xiàn)出來。這既肯定了各地的因城施策政策，又意味著將來穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤方面還會繼續(xù)發(fā)力，還會繼續(xù)在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場上做出努力。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至到現(xiàn)在全國已有至少55個城市推出房貸利率降低、首付比例下調(diào)、直接購房補(bǔ)貼等鼓勵政策，相信還會有更多的城市跟進(jìn)，而且放松的力度還會加大，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)穩(wěn)定，房地產(chǎn)重任在肩，房地產(chǎn)被寄予更多期待。

3、打破購房者觀望僵局迫在眉睫。

實(shí)際上，購房者的需求是客觀存在的，但會受到市場的傳導(dǎo)效應(yīng)影響，比如一些三四線城市因?yàn)檫^度透支，庫存較大，需求不足，加上房企交房信譽(yù)也大受影響，導(dǎo)致當(dāng)前居民對市場預(yù)期不佳，購房觀望情緒較濃。

未來，政策一定還將通過各種舉措來提振居民購房信心，盡力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前局勢，信心受挫是不正常的，但要從根源上找原因，是真的沒錢了？還是其他原因？一線城市和熱點(diǎn)二線城市的需求還是比較強(qiáng)勁，要想打破觀望僵局，國家已經(jīng)在房住不炒和三穩(wěn)方面給購房者信心，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購房者合法權(quán)益，確保房價不會大漲大跌，確保交樓。

只有當(dāng)購房者看到了希望有了信心，他們才可能真正把行動作用到央行信貸數(shù)據(jù)上。

4、央行降準(zhǔn)降息預(yù)期增強(qiáng)。

多個機(jī)構(gòu)都一致認(rèn)為，降準(zhǔn)、降息仍有必要、有空間，加大力度提振需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。寬松的方式降準(zhǔn)或優(yōu)先于降息，預(yù)計(jì)本月LPR下行概率相對更大。總之，市場對央行進(jìn)一步降準(zhǔn)、降息的預(yù)期有所升溫。

的確，央行適度動用利率和存款準(zhǔn)備金工具的可能性較大。但是并沒有降息。

3月15日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，今日開展中期借貸便利操作（MLF）2000億元，期限1年，利率維持2.85%，與2022年2月15日的MLF相同。

有專家表示，降息預(yù)期落空，但二季度政策利率下調(diào)概率增大。有人說，房地產(chǎn)真吃香，沒辦法，首先它的地位決定了牽一發(fā)而動全身，關(guān)聯(lián)行業(yè)太多，容不得出大問題，再就是它對穩(wěn)定大盤還有重要作用。

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