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2022年2月，年初樓市淡季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏緩慢。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年2月重慶中心城區(qū)成交商品房85.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20.9%，同比下降42.2%。2月商品住宅成交39.4萬(wàn)㎡，市場(chǎng)持續(xù)走低。價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)為15035元/㎡，高品質(zhì)改善物業(yè)助力價(jià)格穩(wěn)中有升。土地市場(chǎng)靜待集中供地，開(kāi)年首宗商業(yè)用地成功出讓。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在重慶中心城區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷(xiāo)售金額為131.4億元，同比下跌52.5%；銷(xiāo)售面積為130.0萬(wàn)㎡，同比下降42.8%。1月和2月作為傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)成交熱度本就較低，疊加購(gòu)房者和房企信心不足，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷。

從銷(xiāo)售金額來(lái)看，龍湖以17.7億元居首位；其次為融創(chuàng)和香港置地，銷(xiāo)售金額分別為14.3億元和13.8億元；另外金科、萬(wàn)科和招商銷(xiāo)售金額也超12億元。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，TOP5房企銷(xiāo)售面積均超10萬(wàn)㎡，共計(jì)65.9萬(wàn)㎡，占TOP20房企銷(xiāo)售面積的50.7%，其中龍湖、融創(chuàng)和萬(wàn)科銷(xiāo)售面積居前三。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在重慶市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月大重慶房企TOP20銷(xiāo)售金額為170.4億元，金科以27.8億元居首位，其次為龍湖和海成，銷(xiāo)售金額分別為18.0億元和17.6億元，TOP5房企銷(xiāo)售金額共計(jì)93.3億元，占TOP20房企銷(xiāo)售金額的54.8%。

從銷(xiāo)售面積來(lái)看，1-2月大重慶房企TOP20銷(xiāo)售面積為197.2萬(wàn)㎡，其中金科和海成大重慶銷(xiāo)售面積居前列，分別為39.5萬(wàn)㎡和以24.9萬(wàn)㎡；TOP7房企銷(xiāo)售面積均超10萬(wàn)㎡。

▍市場(chǎng)解讀

商品住宅供應(yīng)緩慢，累計(jì)下滑接近五成

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

重慶中心城區(qū)2月商品房供應(yīng)71.9萬(wàn)㎡，環(huán)比下降39.6%，去年同期供應(yīng)83.7萬(wàn)㎡，同比下降14.1%。2022年1-2月累計(jì)供應(yīng)商品房191.1萬(wàn)㎡，較去年同期下降31.0%

2月重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)19.0萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑超七成，降幅71.8%，同比降幅亦顯著，下降62.1%。2月市場(chǎng)預(yù)期未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商信心不足，市場(chǎng)緩慢供應(yīng)。2022年1-2月累計(jì)供應(yīng)商品住宅90.9萬(wàn)㎡，較2021年同期下滑近五成。

商品住宅成交明顯縮水，均價(jià)小幅回升

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場(chǎng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年2月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積85.7萬(wàn)㎡，同環(huán)比持續(xù)下滑，環(huán)比降幅20.9%，同比降幅42.2%。1-2月累計(jì)成交194.2萬(wàn)㎡，同比下降44.0%。

2月中心城區(qū)商品住宅成交面積為39.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20.3%，同比下降68.6%，住宅成交持續(xù)走低，近五年內(nèi)僅高于2020年2月疫情時(shí)期的成交量。2022年1-2月商品住宅累計(jì)成交88.8萬(wàn)㎡。

從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，2月商品住宅成交占比依然不足五成，低價(jià)物業(yè)占比逐漸增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)下跌，僅9219元/㎡。商品住宅產(chǎn)品中，高品質(zhì)改善型物業(yè)成交占主導(dǎo)，故而整體價(jià)格穩(wěn)中有升，達(dá)15035元/㎡，環(huán)比上漲1.7%。

全年供地計(jì)劃待出，開(kāi)年首宗商業(yè)用地成交

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房用地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年重慶市供地計(jì)劃暫未發(fā)布，集中供地亦未推出。2月為非集中供地月份，重慶中心城區(qū)共成交2宗商辦用地，包含1宗商業(yè)用地和1宗加油站用地，合計(jì)建設(shè)用地面積約1.1萬(wàn)㎡，同比下降96.2%。其中，大渡口區(qū)幸福華庭公租房項(xiàng)目獨(dú)棟商業(yè)地塊占地約11畝，成交樓面價(jià)9810元/㎡，是今年成交的第一宗純商業(yè)用地。

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