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2022年1-2月，南寧市場成交量持續(xù)調(diào)整。根據(jù)中指院監(jiān)測，2月南寧主城區(qū)成交商品房33.4萬㎡，同環(huán)比下降皆超四成，土地市場無供應(yīng)和成交。為保障土地市場健康平穩(wěn)運行，南寧試行“土地預(yù)公告、意向用地預(yù)申請”模式，南寧市自然資源局2月先后發(fā)布兩批次預(yù)公告用地項目清單。接下來我們一起來看2022年1-2月房企在廣西和南寧房地產(chǎn)市場的具體表現(xiàn)。

2022年1-2月廣西房企銷售業(yè)績TOP10

2022年1-2月廣西房企TOP10銷售金額為92.76億元，隨著市場成交熱度回升，房企銷售速度加快。其中碧桂園以15.63億元居首位，彰泰集團和龍光集團銷售金額分別為12.69和10.36億元。從銷售面積來看，1月廣西房企TOP10銷售面積為134.2萬㎡，TOP10銷售面積門檻超5萬㎡。

2022年1-2月南寧房企銷售業(yè)績TOP10

2022年1-2月南寧房企TOP10銷售金額為47.65億元，其中龍光集團銷售金額達7.78億元，穩(wěn)居首位，其次建發(fā)房產(chǎn)、陽光城(000671)和大唐地產(chǎn)銷售金額也超5億元。從銷售面積來看，南寧房企TOP10銷售面積為46.47萬㎡，TOP3分別為龍光集團、陽光城和大唐地產(chǎn)。

市場解讀

▍樓市關(guān)鍵詞：商品房成交低迷，各區(qū)成交環(huán)比均下滑

◆商品房成交低迷，同環(huán)比下滑皆超四成

圖：近兩年南寧主城區(qū)商品房成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月南寧商品房成交4451套，成交面積33.4萬㎡，環(huán)比下降43.5%，傳統(tǒng)樓市淡季疊加春節(jié)假期，市場低迷態(tài)勢加劇；去年同期成交58.9萬㎡，雖同是春節(jié)，但樓市成交熱度相對較高，市場需求仍在，故同比降幅亦較為顯著，下降43.4%。

◆良慶區(qū)成交居首，各區(qū)環(huán)比不同程度下降

圖：2022年2月南寧主城各區(qū)商品房成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月南寧主城各區(qū)中良慶區(qū)商品房成交面積居首，成交9.7萬㎡，占比為29.0%。江南區(qū)和青秀區(qū)成交面積相當，在6.5萬㎡左右，占比均在20%左右。興寧區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)成交商品房相對較少，均低于5.0萬㎡，邕寧區(qū)成交5.1萬㎡。環(huán)比來看，各區(qū)成交面積一致下降，其中邕寧區(qū)變化最小，僅下滑0.2%，其余五區(qū)下滑明顯，降幅皆超30.0%。

▍土地關(guān)鍵詞：供需歸零，供應(yīng)新規(guī)試行

◆土地斷供零成交，預(yù)申請模式試行

圖：近兩年南寧主城區(qū)商品房用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月南寧既無商品房用地推出，也無商品房用地成交，而去年同期有1宗商住綜合用地成交。

為進一步保障土地市場平穩(wěn)健康運行，2022年起，南寧試行“土地預(yù)公告、意向用地預(yù)申請”模式。根據(jù)《關(guān)于公開出讓地塊實行用地預(yù)申請有關(guān)事項的通知(試行)》，在土地出讓前出讓人發(fā)布出讓預(yù)公告，有意向的競買人應(yīng)辦理預(yù)申請手續(xù)，并繳納購地保證金，成為預(yù)申請人。通過有序安排土地出讓，可促進土地成交，保障樓市健康長遠發(fā)展。另外，預(yù)申請人按要求繳納購地保證金并通過審核的，不需再繳納該期出讓地塊的競買保證金，一定程度是降低了開發(fā)商拿地門檻。

2月17日和2月21日，南寧市自然資源局先后發(fā)布了兩批次預(yù)公告用地項目清單，共計12宗地塊，土地總面積1073畝，起始出讓金44.63億元。

表：南寧一二批次預(yù)公告地塊明細

來源：南寧市自然資源局

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