盡管2022年房地產(chǎn)市場定調(diào)已經(jīng)板上釘釘，但是大家依然期待這幾天國家對房地產(chǎn)的重申和定調(diào)，希望能從中尋找到一些新的內(nèi)容。

3月5日消息，政府工作報告中是如何對房地產(chǎn)定調(diào)的呢？報告指出，要繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

然后還談到新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提升等方面，那么諸葛找房結(jié)合3月1日央行發(fā)布的內(nèi)容及3月2日銀保監(jiān)會發(fā)布會相關(guān)房地產(chǎn)信息，談一談如今房地產(chǎn)到底處在一個什么樣的地位，接下來要做的有哪些事，釋放了哪些信號呢？

1、保障好群眾住房需求成為房地產(chǎn)發(fā)展的第一要義。

不是說不重市場，而是說房地產(chǎn)市場回歸居住屬性成為最基本的需求和定位。我們要在這個目標(biāo)下尋找機會，尋找方向，尋找策略。

2、堅持房住不炒的定位不動搖。

這次報告中再次重申房住不炒，包括央行也強調(diào)了房住不炒，可以看出這個定位自從2016年提出以來，就沒有動搖過，也可以看出國家在保障好群眾住房需求方面的決心和力度，從調(diào)控中則能看得出來。因為調(diào)控成果已經(jīng)非常明顯。

盡管去年四季度以來特別是今年以來，各地利好政策不斷，但是都是在堅持房住不炒基礎(chǔ)之上的因城施策。經(jīng)濟日報就說過，莫誤讀！“房住不炒”的定位不會變。

3、房地產(chǎn)泡沫化勢頭扭轉(zhuǎn)，調(diào)控效果明顯。

銀保監(jiān)會表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化的勢頭已經(jīng)得到根本扭轉(zhuǎn)。要知道說出這句話那是一百八十度大轉(zhuǎn)彎，前兩年還在表示房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性，如今說法改變意味著樓市調(diào)控效果很明顯，這是堅持房住不炒的結(jié)果和成果。

實際上，也是對房地產(chǎn)政策風(fēng)向的調(diào)整給出了定調(diào)，此一時彼一時，所以，合理的政策寬松是有必要的，也是與時俱進(jìn)的。

4、因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

既然房地產(chǎn)的市場面發(fā)生了變化，政策上也不宜過緊，那就是繼續(xù)堅持房住不炒的定位基礎(chǔ)上，可以因城施策，確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

因城施策與房住不炒并不矛盾也不沖突，二者相輔相成，是確保市場健康發(fā)展的基石，是注重民生和市場的統(tǒng)一體。那么相對過去過緊的政策，很多地方城市將采取寬松的政策環(huán)境，以促進(jìn)市場穩(wěn)步回歸。

5、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)始終不變。

既然是房住不炒，要讓市場健康良性發(fā)展，那么就要確保市場不會過大波動。都提到了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，這三穩(wěn)可以說既是目標(biāo)，又是手段。而且三者密不可分，只有地價穩(wěn)了，房價才能穩(wěn)，房價穩(wěn)了，人心和預(yù)期才會穩(wěn)，反過來又會影響地價的穩(wěn)定。

6、穩(wěn)妥實施好金融政策，推動金融機構(gòu)降低實際利率，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

房住不炒定位之下，最重要的當(dāng)屬自住需求，而目前則是剛需和改善性等合理住房需求，如何保障剛需又要滿足改善？這個需要央行和銀保監(jiān)會在金融等政策方面加以引導(dǎo)。

央行表示，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，實際上，兵馬未動糧草先行，各地已經(jīng)紛紛在調(diào)整房貸方面做出了努力，支持剛需和改善購房者的合理住房需求。因為只有他們也才是市場最健康的保障，也是第一條當(dāng)中的核心目標(biāo)，即保障好群眾住房需求。

7、堅持租購并舉，加大住房租賃金融支持，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

提到探索新的發(fā)展模式，什么是新的模式呢？保障性住房建設(shè)就不多說了，其實是包括商品房中的共有產(chǎn)權(quán)住房等，也包括公租房等。這些都是以住為導(dǎo)向，以人為本的政策性住房形式。

這是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來會繼續(xù)加大租房市場的權(quán)益賦予，倒不是說真的實現(xiàn)租房跟買房一樣，而是說將盡最大可能保障租房者的合法權(quán)益與購房者趨同。這是鼓勵租房市場的表現(xiàn)。

從銀保監(jiān)會和建行董事長對租房的表態(tài)，也可以看出國家的政策導(dǎo)向。支持3億新市民買房租房等需求。接下來將進(jìn)入實質(zhì)利好階段。

8、肯定房地產(chǎn)調(diào)整是好事，但不希望調(diào)整太劇烈。

銀保監(jiān)會近日就房地產(chǎn)市場的下行發(fā)表看法，“2021年房價下降，樓市不像以前那么活躍，對金融業(yè)來說是好事，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈，對經(jīng)濟影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。”

這應(yīng)該是對房價最直白的表述了。雖然穩(wěn)定強調(diào)了多次，但是沒有直接表態(tài)房價，這個就是給購房者吃定心丸的，無論是買了房的，還是沒有買房的，都不要被房價大漲大跌所嚇倒。

市場失去了穩(wěn)定的基礎(chǔ)，也就失去了房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

9、提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，住房需求依然旺盛。

前不久官方剛剛公布數(shù)據(jù)，2021年末全國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.72%，這個數(shù)字既是對過去成績的肯定，也是對未來的期待。因為預(yù)示著未來還有更長的路要走，銀保監(jiān)會就提到，雖然去年市場成交活躍度有所降低，但房地產(chǎn)的住房需求還是有基礎(chǔ)的。

住建部提到，我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。目前，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。再加上一些老舊小區(qū)群眾改善需求，都是健康的住房需求。

但是要知道，新型城鎮(zhèn)化不只是搞房地產(chǎn)，而是要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，不斷提高人民生活質(zhì)量。

10、穩(wěn)步推進(jìn)城市群、都市圈建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

城市群這個問題就不用過多解釋了，目前房地產(chǎn)市場較好的大多處在城市群，一線城市或熱點二線城市不用說，一些三四線城市之所以沒有陷入魔咒，還主要得益于城市群的效應(yīng)。

未來城市發(fā)展、房地產(chǎn)發(fā)展機會一定在城市群或都市圈的建設(shè)，大城市離不開周邊的城鎮(zhèn)，周邊的城鎮(zhèn)也離不開大城市，只有促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，才能走向更加健康的良性循環(huán)。

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