一邊價(jià)格回到10年前，另一邊全線產(chǎn)品單價(jià)上調(diào)。

日前有渠道發(fā)布消息稱，包括昆明保利春湖、浩創(chuàng)·悅山湖等項(xiàng)目先后推出一批工抵房、特價(jià)房，此前售價(jià)一度能達(dá)到12000元/平方米的洋房產(chǎn)品，現(xiàn)在每平方米只要5000元左右，甚至更低。

但另一方面，包括萬科、中鐵、中交、碧桂園、中海等開發(fā)商在內(nèi)的昆明項(xiàng)目近期均傳出從3月開始收回優(yōu)惠，或者上調(diào)售價(jià)的信息。

價(jià)格回到10年前

根據(jù)海報(bào)顯示，此次浩創(chuàng)·悅山湖推出了3套特價(jià)房：1套洋房、2套別墅。其中洋房戶型約57平方米，原單價(jià)約7469元/平方米，約43萬元/套；現(xiàn)惠后按揭一口價(jià)單價(jià)約4824元/平方米，約28萬元/套；全款一口價(jià)單價(jià)約4660元/平方米，約27萬元/套。

而別墅戶型包括85平方米和126平方米。其中，前者原單價(jià)約7412元/平方米，總價(jià)約63萬元/套；優(yōu)惠后按揭一口價(jià)單價(jià)約6310元/平方米，總價(jià)約54萬元/套；全款一口價(jià)單價(jià)約6080元/平米，總價(jià)約52萬元/套。

每經(jīng)AI品房小程序顯示，目前浩創(chuàng)·悅山湖估值參考價(jià)為6802元/平方米。記者多次就該特價(jià)房信息致電項(xiàng)目售樓部，但截至發(fā)稿均無人接聽。

“最近這個(gè)項(xiàng)目是推出了幾套特價(jià)房。”昆明德祐一門店經(jīng)紀(jì)人張敏（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，數(shù)量很少，我們也有向客戶推過，“但就我自己接待的客戶來看，大部分還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。”

據(jù)張敏介紹，自去年開始，太平新城房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了大幅下降情況，一些項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)跌到6000元/平方米，“特別是在2021年下半年，昆明房?jī)r(jià)整體下跌，太平新城新房銷售進(jìn)一步降速，部分樓盤甚至就已推出單價(jià)不到6000元的房源”。

事實(shí)上，有著“昆明后花園”之城的太平新城，區(qū)域內(nèi)已匯聚了融創(chuàng)、金地、海倫堡等諸多品牌房企。

據(jù)云南房網(wǎng)，太平新城最早提出“奧林匹克小鎮(zhèn)”藍(lán)圖，但一直未能兌現(xiàn)。

2015年后，太平新城將文旅產(chǎn)業(yè)定位為區(qū)域主打，區(qū)域配套開始陸續(xù)兌現(xiàn)，醫(yī)院、商業(yè)陸續(xù)開業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)升溫，房?jī)r(jià)也開始穩(wěn)步回漲。2019年，太平新城高層精裝住宅最高已經(jīng)賣到8000元/平方米，這也是迄今其房?jī)r(jià)峰值。此后，由于房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模涌入太平新城，開發(fā)體量迅速放大，市場(chǎng)來不及消化，普通高層住宅價(jià)格開始回落。

此次浩創(chuàng)·悅山湖特價(jià)房一舉把太平新城價(jià)格拉回了10年前的水平。不過據(jù)記者了解，目前區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目還沒有出現(xiàn)“踩踏式”跟進(jìn)降價(jià)的情況。

漲價(jià)在路上

實(shí)際上，昆明洋房?jī)r(jià)格低至4000元/平方米的區(qū)域，不僅只有太平新城。

在五華區(qū)西翥片區(qū)，保利春湖國(guó)際生態(tài)城推出一批工抵房，此前七八千元單價(jià)的產(chǎn)品，現(xiàn)在只要5000元/平方米左右。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從售樓部了解到，該批房源均價(jià)5500元/平方米，單價(jià)最低的一套只要4980元/平方米，預(yù)計(jì)今年9月交房。

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹說，這批工抵房只有15套，都是洋房。2月25日起工程方委托售樓部進(jìn)行售賣。

“這些工抵房都是毛坯，可以正常貸款，工程方跟開發(fā)商協(xié)調(diào)好了，還帶公立公辦紅旗小學(xué)，原價(jià)均在7800元/平方米左右。”

房天下網(wǎng)站顯示，保利春湖國(guó)際生態(tài)城2020年11月首批次開盤時(shí)洋房均價(jià)達(dá)到了12000元/平方米，但受2021年整體行情下行影響，一度推出特惠房?jī)r(jià)格至6035元/平方米起，目前項(xiàng)目整體售價(jià)均價(jià)為10000元/平方米。

另外，此前古滇名城春風(fēng)小院也推出了100套特價(jià)洋房，原價(jià)13000元/平方米，特價(jià)僅8300元/平方米，降幅約36%；而古滇名城溫泉郡項(xiàng)目還因以員工價(jià)打折降至136萬元，降幅達(dá)66萬元，被網(wǎng)友質(zhì)疑開發(fā)商打折過猛，違反“限跌令”規(guī)定。

不過，包括萬科、中鐵、中交、碧桂園、中海等開發(fā)商在內(nèi)的昆明項(xiàng)目近期均傳出從今日起收回優(yōu)惠，或者上調(diào)售價(jià)的信息。

比如，中海匯德里收回1%-2%的優(yōu)惠折扣，玉溪金科博翠時(shí)光收回5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠政策，錦藝·帕塔拉國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)收回5%的優(yōu)惠折扣，中鐵·諾德山海春風(fēng)全線產(chǎn)品上漲1%，中交·碧桂園·映象美廬全系產(chǎn)品單價(jià)上調(diào)300元/平方米。

事實(shí)上，自今年開年以來，昆明市場(chǎng)迅速進(jìn)入回升階段。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，這是昆明房?jī)r(jià)經(jīng)過連續(xù)7個(gè)月下滑后的首次回漲。除了新房，昆明二手房?jī)r(jià)格也在上漲。數(shù)據(jù)顯示，1月昆明二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.8%，漲幅居全國(guó)首位。

而昆明房協(xié)日前發(fā)布的“2021昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書”也指出，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)不具備持續(xù)下行空間，并且作出了2022年全年主城房?jī)r(jià)將在1.4萬元/平方米小幅波動(dòng)，年末有望上探至1.45萬元/平方米，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)回升的預(yù)判。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401696359