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2022年2月，杭州房地產市場供應、成交規(guī)模仍然處于低位。新房市場推盤緩慢，直至月底推盤量才逐漸增多。市場分化依舊，富陽、臨安、余杭等區(qū)域開盤項目流搖現象嚴重。在此情況下，各大品牌房企的銷售業(yè)績表現如何，下面隨榜單一起來進行詳細了解。

特別聲明：杭州房地產企業(yè)銷售數據統(tǒng)計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在杭州的銷售監(jiān)測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1~2月杭州房地產銷售額TOP20企業(yè)的合計銷售額為390.8億元，合計銷售面積108.2萬方。頭部房企依然表現強勁，本土房企濱江以銷售額141.1億元、銷售面積25.4萬方位居銷售業(yè)績排行榜的TOP1；萬科以銷售額45.8億元、銷售面積13.2萬方位居銷售業(yè)績排行榜的TOP2；杭州地鐵以銷售額34.1億元、銷售面積11.0萬方位居銷售業(yè)績排行榜的TOP3。

特別聲明：項目銷售業(yè)績數據統(tǒng)計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在杭州的銷售監(jiān)測數據，并參考企業(yè)提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1~2月杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售114.3億元。排行榜前3位的項目銷售金額在15億元及以上，其中第一名溪悅云和園21.5億元、佳兆業(yè)印月及萬科河語光年分別以17.3億元、15.0億元位列第二、三名。

2022年1~2月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售32.2 萬方。溪悅云和園以銷售面積6.7萬方排名第一，濱望雅庭和萬科河語光年分別以4.7萬方、3.9萬方位列第二、三名。

▍典型樣本項目點評

溪悅云和園

溪悅云和園項目坐落于西湖區(qū)之江轉塘龍?zhí)锝峙c象山路交叉口，2月27日加推185套房源，主力戶型98~130平方米，高層精裝均價30595，多層精裝均價33066元/㎡，裝修標準為3500元/㎡，觸發(fā)社保月份排序，入圍家庭共1820戶，中簽率僅10.16%。項目去化水平優(yōu)異，熱銷原因如下：

1）周邊交通、產業(yè)配套強勁，項目臨近地鐵6號線美院象山站，藝創(chuàng)小鎮(zhèn)創(chuàng)意園區(qū)直線約1.3公里，兩站地鐵便到螞蟻總部；

2）生活宜居，項目所在的轉塘南部主打文創(chuàng)，環(huán)境較好；

3）春節(jié)后杭州新房市場供應偏少，項目自身產品及所在板塊都較好，因此受到購房者青睞。

▍商品住宅市場解讀

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

供應持續(xù)縮減，成交直線下滑。2022年2月杭州新房供應依然處于低位狀態(tài)，2月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）的商品住宅累計供應僅16.8萬m?，環(huán)比下降64.1%。受供應不足影響，2月杭州商品住宅成交規(guī)模直線下滑，2月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）的商品住宅累計成交僅25.7萬m?，環(huán)比下降48.5%。同近幾年相比，本月商品住宅供應和成交規(guī)模僅高于受疫情嚴重影響的2020年2月。

推盤節(jié)奏緩慢，市場分化依舊。2022年2月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）新房市場總計推盤僅14次，直至月底推盤量才逐漸增多。分區(qū)域來看，本月推盤依舊以蕭山為主，推盤5次，推盤套數體量占全市的51%，且整體去化水平良好；富陽、臨安、余杭分別推盤3次、3次、1次，但開盤項目全部流搖；核心區(qū)僅西湖本月推盤2次，其中新希望錦翠棲源府項目流搖。

僅1盤觸發(fā)社保排序。2022年2月開盤項目中僅西湖轉塘的溪悅云和園觸發(fā)社保排序，無房家庭42月社保，普通家庭118月社保，1820組（含人才家庭133組，無房家庭944組）購房家庭入圍搖號，平均中簽率10.16%。

圖：2022年2月開盤的“拼社保”項目

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▍后市預判

2022年2月杭州新房市場仍處于下行周期，供應和成交規(guī)模依舊處于低位，3月杭州新房市場預計將有近30余個項目開盤入市，其中包括綠汀路TOD、中駿未來社區(qū)、江河匯IFC、棲江攬月等熱門項目，預計3月杭州新房市場將回暖，供應、成交規(guī)模都將顯著提升。

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