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大悅城獲100億并購并購金背后 房企自救與被救之間缺少的不僅僅是錢

來源:中華網(wǎng) 時間:2022-02-17 11:54:38

中華網(wǎng)財經(jīng)2月17日訊:媒體消息稱,2022年房地產(chǎn)行業(yè)收并購機(jī)會比較多,整體并購規(guī)模可能呈增長趨勢。并購可能呈現(xiàn)兩大趨勢:從收購資產(chǎn)包的形式轉(zhuǎn)向單項資產(chǎn)收購,如單個優(yōu)質(zhì)項目或如物管等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn);聯(lián)手AMC處理流動性出現(xiàn)問題但潛力較大的開發(fā)項目。

業(yè)界人士稱,在房企自救與被救之間缺少的不僅僅是錢,還有信心。

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉,近日,央企國企再獲“放水”——大悅城(000031)獲得招商銀行(600036)100億元并購融資額度用于并購業(yè)務(wù);而在此前,華潤置地和華潤萬象生活亦從招商銀行獲得230億元的并購貸款,專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業(yè)務(wù)。

具體看大悅城的授信,公開資料顯示,招商銀行將授予大悅城控股100億元并購融資額度用于并購業(yè)務(wù),業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化,以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品,并為其提供高效便捷的“綠色通道一站式”服務(wù)。

不僅如此,除了獲得銀行并購貸額度,房企也主動發(fā)行并購票據(jù)。1月12日招商蛇口(001979)30億元并購票據(jù)完成注冊,首期發(fā)行25.8億元中的12.9億元用于收購開發(fā)項目股權(quán),最低利率僅2.89%。接著,建發(fā)地產(chǎn)亦擬發(fā)行10億元中票,用于并購股權(quán)及項目建設(shè),最低利率3.48%。

此外,在監(jiān)管機(jī)構(gòu)支持下,銀行方面也出現(xiàn)積極信號。先是浦發(fā)銀行(600000)率先發(fā)行50億元并購主題債券,緊接著廣發(fā)、平安等中型銀行接連發(fā)行50億元并購債。

據(jù)不完全統(tǒng)計,包括銀行發(fā)行并購主題債券、企業(yè)融資額度和并購票據(jù)在內(nèi),房地產(chǎn)合計并購類融資規(guī)模已超500億元。

這不是偶發(fā)信號,早在今年1月10日,彼時便有市場消息稱,央行要求9家國企通過收并購項目資產(chǎn)的方式為有中高風(fēng)險的11家房企提供流動性支持。

另悉,遠(yuǎn)洋集團(tuán)在1月底亦表示在并購貸授信白名單內(nèi),同時表明公司在嘗試和準(zhǔn)備,但要根據(jù)總體戰(zhàn)略考慮,不是為了并購而并購,目前還沒有具體標(biāo)的,也沒有與風(fēng)險房企合作的項目。

另,1月還有消息稱,目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企,針對出險企業(yè)項目的承債式收購,相關(guān)并購貸款不再計入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。

政策面的大力支持下,國企很謹(jǐn)慎,可以看見的是,在并購貸、并購債逐步活躍的情況下,真正達(dá)成并購協(xié)議的項目很少,并購出險企業(yè)項目的案例尚無。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)一場收并購大戲?qū)⑿煨煺归_,不管是稱之“黑鐵時代”也好,行業(yè)將回歸“住”的本質(zhì)過程中獲將緩慢重拾購房者信心。

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