接力貸重出江湖，廣州首套房貸最低已經(jīng)降至LPR基準(zhǔn)

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道時(shí)間：2022-04-08 09:09:49

“接力貸”重出江湖，廣州已經(jīng)有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”，據(jù)了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長(zhǎng)貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

接力貸，顧名思義，父母作為主借款人，子女一起承擔(dān)還貸責(zé)任，讓原來(lái)的還款周期延長(zhǎng)，不僅可以提升還款保障，還可以減輕購(gòu)房者的壓力。廣州能重啟接力貸，或?qū)⑨尫挪糠指啐g購(gòu)房者的需求，對(duì)于樓市無(wú)疑也是一個(gè)利好。

大源按揭總經(jīng)理鄭大源對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，接力貸本身是一個(gè)不太常見(jiàn)的產(chǎn)品，之前也很少有銀行推出這個(gè)產(chǎn)品。前段時(shí)間由于調(diào)控政策收緊，所有的接力貸全部都退出歷史舞臺(tái)。在當(dāng)前調(diào)控政策下，接力貸重出江湖，目前推出接力貸的銀行不多，估計(jì)后續(xù)會(huì)有少數(shù)銀行接力推出接力貸。

有銀行表示，由于接力貸名稱(chēng)較為敏感，所以現(xiàn)在更多的提法是子女作為共貸人，協(xié)助還款。

與此同時(shí)，廣州已經(jīng)有銀行將首套房的利率降至LPR基準(zhǔn)。匯豐銀行告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前廣州首套房可以調(diào)至最低為L(zhǎng)PR，即4.6%，二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+60bp，即5.2%。

四大行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不過(guò)一些優(yōu)質(zhì)客戶能夠爭(zhēng)取到一定優(yōu)惠，首套房可以降至5.2%。從放款速度來(lái)看，也大為提高，目前主流銀行都集中在一個(gè)月內(nèi)放款。

事實(shí)上，進(jìn)入2022年以來(lái)，多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，全國(guó)已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策。政策變動(dòng)內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持、放松限購(gòu)、取消/放松限售等。

浙商證券分析師楊凡認(rèn)為，4月份以來(lái)，已有3個(gè)城市接連在限購(gòu)、限貸、限售方面有所調(diào)整，而今年二季度更多城市有望跟進(jìn)，需求端政策調(diào)整有望由點(diǎn)及面進(jìn)行鋪開(kāi)。目前，衢州調(diào)整了限購(gòu)和限售政策；秦皇島解除了限購(gòu)政策；蘭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、放寬限購(gòu)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低47%，超八成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。僅3月份，百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5115.4億元，同比降低52.7%，這也是房企單月銷(xiāo)售連續(xù)第8個(gè)月下降。

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標(biāo)簽：調(diào)控政策

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