智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，加拿大將出臺(tái)政策禁止大多數(shù)外國(guó)人在兩年內(nèi)購(gòu)買住房，并提供數(shù)十億美元刺激建筑活動(dòng)，試圖為該國(guó)飆升的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

據(jù)一位知情人士透露，這些措施將包含在周四公布的財(cái)政部長(zhǎng)Chrystia Freeland的預(yù)算中。

此舉表明，加拿大政府也越來(lái)越擔(dān)心通脹和房?jī)r(jià)上漲引發(fā)的政治反彈。加拿大的房?jī)r(jià)在過(guò)去兩年里飆升了50%以上。市場(chǎng)2月錄得創(chuàng)紀(jì)錄月度升幅，因買家選擇在加拿大央行加息前出手購(gòu)房，令基準(zhǔn)房?jī)r(jià)升至869,300加元(合69.3萬(wàn)美元)。

知情人士透露，該禁令不適用于學(xué)生、外國(guó)工人或持有加拿大永久居民身份的外國(guó)公民。

房地產(chǎn)投資公司REC Canada的創(chuàng)始人Simeon Papailias說(shuō)：“我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌，盡管我確實(shí)認(rèn)為這至少會(huì)在加拿大房地產(chǎn)史上競(jìng)爭(zhēng)最激烈的市場(chǎng)上減少一些競(jìng)爭(zhēng)?！薄拔也徽J(rèn)為兩年的補(bǔ)貼會(huì)對(duì)根本的供應(yīng)短缺產(chǎn)生影響?！?/p>

Freeland的數(shù)十億美元預(yù)算將用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，并幫助地方政府更新系統(tǒng)，以加快新樓盤的建設(shè)。

然而政府計(jì)劃采取其他可能刺激需求的措施，表面上是為了幫助新購(gòu)房者。該人士稱，F(xiàn)reeland將推出一項(xiàng)立法，允許40歲以下的加拿大人在購(gòu)買一輛新的免稅汽車時(shí)，為房屋首付節(jié)省至多4萬(wàn)加元(合3.19萬(wàn)美元)。

禁止盲投

在去年的競(jìng)選活動(dòng)中，特魯多的政黨還提議禁止房屋的“盲目競(jìng)價(jià)”——這是一種盛行的制度，當(dāng)有人拍賣房屋時(shí)，出價(jià)是保密的。

人們指責(zé)盲目競(jìng)價(jià)在火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)加速了價(jià)格上漲，有時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)比要價(jià)高出數(shù)十萬(wàn)美元。一些人認(rèn)為，秘密競(jìng)價(jià)會(huì)迫使每個(gè)潛在買家盡可能地出價(jià)。

加拿大的房地產(chǎn)中介行業(yè)組織現(xiàn)在已經(jīng)不再為這種做法辯護(hù)。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)周三宣布了一項(xiàng)試點(diǎn)項(xiàng)目，將在其掛牌網(wǎng)站Realtor.ca上實(shí)時(shí)顯示房地產(chǎn)報(bào)價(jià)。

該協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官M(fèi)ichael Bourque在一份聲明中表示：“在當(dāng)今的房地產(chǎn)環(huán)境中，多重報(bào)價(jià)的情況已經(jīng)變得越來(lái)越普遍?！薄凹幽么蟮姆康禺a(chǎn)買家和賣家在這一過(guò)程中尋求更大的信心?！痹撛圏c(diǎn)將于今年夏天在部分市場(chǎng)啟動(dòng)。