近日,58同城、安居客發(fā)布了《2022年2月全國租賃市場報告》,從住房租賃政策、租金變化、市場供應(yīng)等多維度全面解讀了2022年2月份租賃市場發(fā)展?fàn)顩r。報告顯示,隨著支持保障性租賃住房政策的不斷完善,租賃市場迎來新發(fā)展,2月份全國65城租賃房源供應(yīng)環(huán)比上漲約32.5%,租賃需求熱度也回暖,整體熱度環(huán)比上升113.6%。

租賃房源供應(yīng)環(huán)比上漲約32.5%,租賃需求熱度環(huán)比上升113.6%

從十九大定調(diào)“房住不炒,租購并舉”到“十四五”規(guī)劃,保障性租賃住房建設(shè)全面爆發(fā)。“十四五”期間40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間),截至2月底,已有43個城市發(fā)布保障性租賃住房規(guī)劃目標(biāo),總計達(dá)到723.47萬套(間),超規(guī)劃目標(biāo)11.3%。此外,央行和銀保監(jiān)會發(fā)文表示保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,銀保監(jiān)會和住建部也將加強(qiáng)對保障性租賃住房發(fā)展的金融支持。

根據(jù)《2022年2月全國租賃市場報告》顯示,2月份全國65城平均租金達(dá)到30.43元/㎡/月,有25個城市租金上漲,40個城市租金下跌。整體而言,65城租金表現(xiàn)相對穩(wěn)定,核心一二線城市租金上漲趨勢收斂,但城市間供需結(jié)構(gòu)性差異的導(dǎo)致城市分化較大。整體來看,預(yù)計隨著3月返工潮的來臨,租賃市場將逐漸回暖。

房源供應(yīng)方面,2月,全國65城租賃房源供應(yīng)環(huán)比上漲約32.5%,在延續(xù)了5個月的供應(yīng)下跌趨勢之后,租賃房源供應(yīng)放量上漲。究其原因,一方面,去年多城市出臺的租賃房源核驗和網(wǎng)簽備案政策帶來的影響逐漸淡化,不合規(guī)房源出清后,市場供應(yīng)逐漸回歸正常。另一方面,去年房地產(chǎn)市場整體走弱,新房二手房銷售轉(zhuǎn)冷,部分空置房源轉(zhuǎn)入租賃市場,疊加每年春節(jié)后的返城復(fù)工潮都會帶動租賃需求的上升,業(yè)主對外掛牌的積極性也有所提升。

從65城租房需求數(shù)據(jù)反饋來看,租賃需求熱度回暖,整體熱度環(huán)比上升113.6%,租房熱度表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。租賃需求在連續(xù)7個月下降后,首次呈現(xiàn)大幅回暖狀態(tài)。分析原因來看,由于一線城市就業(yè)受疫情影響恢復(fù)相對較快,整體租賃需求的穩(wěn)定性和持續(xù)性相對較高,而隨著二線城市中服務(wù)業(yè)進(jìn)入逐步恢復(fù)階段,在城市經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和就業(yè)帶動下租賃需求較去年年底有較大增長,尤其是各省會城市表現(xiàn)較好。

二線城市租房熱度高于一線城市,房源供應(yīng)增加以中低價位段為主

58同城、安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月重點10城整體租金水平有所回落,僅上海、南京和重慶處于上漲狀態(tài),廣州、杭州跌幅相對顯著。2月,春節(jié)假期效應(yīng)疊加部分城市受疫情影響,導(dǎo)致租金水平在一定程度上有所回落。從絕對租金水平來看,北京2月租金回落至100元/㎡/月以內(nèi),上漲壓力有所緩解,但仍位居全國第一。武漢、西安、成都和重慶,在經(jīng)歷去年租金的上漲后,整體水平位于30元/㎡/月左右,租房壓力相對較小。

供需方面,2月,重點10城整體掛牌供應(yīng)量上漲24.7%,環(huán)比增速低于全國65城。從城市數(shù)據(jù)反饋來看,二線城市掛牌上漲情況優(yōu)于一線城市。2月,重點10城整體租賃熱度環(huán)比上升118%,表現(xiàn)優(yōu)于全國65城。其中,二線城市熱度高于一線城市。北京、武漢、西安呈現(xiàn)供需兩旺的狀態(tài),而廣州、重慶及成都在租房需求上升的情況下,短期供應(yīng)或?qū)⒚媾R一定程度的壓力。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示,從10城租賃供應(yīng)的價格段分布來看,整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍以4001-6000元/月/套價格段供應(yīng)占比最高,達(dá)到20.3%;其次為3001-4000元/月/套的供應(yīng),占比達(dá)到13.4%。在整體租賃掛牌供應(yīng)增加的情況下,主要以中低價位段房源供應(yīng)增加為主,分析原因來看,一方面由于疫情對經(jīng)濟(jì)的影響,導(dǎo)致工薪階層收入增長受影響,進(jìn)而影響租房的支付能力。另一方面,租賃需求數(shù)據(jù)變化也反應(yīng)出二線城市服務(wù)業(yè)相較去年預(yù)計將開啟復(fù)蘇,因此,對于中低價格的需求呈現(xiàn)出大幅上升。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺,58同城、安居客發(fā)布的《2022年2月全國租賃市場報告》,深度分析了租房市場變化趨勢,為租房用戶及房產(chǎn)從業(yè)人員帶來參考。與此同時,58同城、安居客構(gòu)建了全連接矩陣,打造了高效的租房服務(wù)保障體系,以智慧租房生態(tài)提升行業(yè)服務(wù)水平。