樓市有點2014年的感覺了：托底政策頻出，降首付比例，降貸款利率 | 愉見財經

來源：愉見財經微信號時間：2022-02-22 07:23:47

整理 | 愉小編

綜合自 | 櫻桃大房子、央視財經、南方房產情報等

房地產自媒體“櫻桃大房子”說：“真有點2014年又要來了的感覺。”因為上一輪這么大規模降首付、放松調控的地產周期，還是初起于2014的那一波。

眼下有類似的跡象。上周開始，各地有關樓市的利好消息頻出，周末開始幾乎是每隔一兩個小時就有一座城市出臺救市措施。

“愉見財經”總結，近期比較明顯的兩個托底走向，一是多地降首付比例，二是房貸利率下調。

開始整理信息前先備注一句哦，雖然政策走向類似2014年，但2015年下半年開啟的樓市牛市的歷史并不會再現了，畢竟房價的起點不同了，城鎮化階段也不同了，資金面也不同。

“櫻桃大房子”判斷，未來，樓市分化將成為新常態，不可能再普漲了。

降首付比例

據不完全統計，繼菏澤率先喊出降首付后，越來越多的城市跟進，包括贛州、佛山、東莞等地。七年未出世的“調控大殺器”突然遍地開花。

以最被熱議的佛山為例，非限購區域部分樓盤首付降低為2成，只要是名下無房無貸，本地戶籍客戶，符合流水要求，就能做2成首付；戶籍、工作均不在佛山的“雙外客”，也已經從去年的“一二手房首付都不得低于5成”，基本恢復到了最低3成首付。

此外，“降首付”除了表現在商業貸款方面，不少地區也開始調整住房公積金貸款政策，包括提高公積金貸款額度、下調首付比例、取消公積金貸款間隔限制等。

開年以來，自貢、福州、北海、青島、濟南、南寧等多座城市都已經出臺相關政策。比如南寧最新出臺的公積金貸款新規，就將二套房貸首付比例由40%降30%。

“愉見財經”再做一備注：回看近15年的樓市歷史，降首付政策只在2008年、2014年出臺過。

銀行下調房貸利率

對于銀行下調房貸利率，“愉見財經”在去年底、今年初分別做過追蹤，追劇請見《滿足剛需人群的合理住房貸款需求：個人房貸回暖了》。

最新補充的信息是，據央視新聞報道，工商銀行(601398)、農業銀行(601288)、中國銀行(601988)、建設銀行(601939)、交通銀行(601328)、郵儲銀行六大家銀行從今天（2月21日）起，下調了廣州地區房貸利率。

其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

這一消息也帶動了今日A股地產板塊異動拉升，珠江股份、泰禾集團(000732)、黑牡丹(600510)、廣宇集團(002133)、大悅城(000031)、南國置業(002305)、信達地產(600657)等一度拉漲。

一則“不要誤讀”的回應

最近還有一個微妙的線索。

早幾日前，萬科掌門人提到了“樓市進入黑鐵時代，未來的房地產將逐漸去金融化”。

其實這句“去金融化”講得是在點子上的，尤其是對于此前高杠桿、高負債的房企而言，一針見血。

但是呢，眼下市場有些脆弱敏感，穩樓市需要提振信心，所以就會怕大家泛化了“去金融化”這一概念。就像我們也反復解讀過政策意圖，是，“滿足合理的、剛性的融資需求”。

也因此，上周六，《經濟日報》刊登了一篇矯正視聽的觀點文章，叫做《不要誤讀房地產去金融化》。

文章特意強調，只有那些過度依賴金融杠桿、高負債、高周轉的房企才需要“去金融化”，房企和購房者合理的剛性融資需求還是要滿足的。

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