證券時(shí)報(bào)記者 馬傳茂

在多地傳出房貸首付比例下調(diào)之后，房貸利率也出現(xiàn)下調(diào)。工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)、建設(shè)銀行(601939)、交通銀行(601328)、郵儲銀行六大銀行昨日下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房優(yōu)惠審批利率從此前的5.8%下調(diào)至5.6%。

受此影響，昨日，房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲而漲，珠江股份直線拉升漲停，多只地產(chǎn)股跟漲。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似調(diào)整是當(dāng)前房地產(chǎn)金融市場進(jìn)一步放松的重要信號，“2月份利好政策不斷，將不斷扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹廢態(tài)勢，助力市場交易活躍。”

房貸利率下調(diào) 放款提速

對于廣州等地陸續(xù)傳出房貸利率下調(diào)消息，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下調(diào)主要與銀行額度充裕有關(guān)，由于房地產(chǎn)市場尚未恢復(fù)到正常的景氣度，預(yù)計(jì)后續(xù)還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。“受降準(zhǔn)和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向，銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。”

除房貸利率下調(diào)外，開年以來，銀行房貸審批、放款已顯著提速。

“今年額度充足，5年期LPR下調(diào)也刺激了購房需求，所以整個(gè)放款周期進(jìn)一步提速，一般一周放款，最快一兩天也可能搞定。”有大行房貸客戶經(jīng)理表示。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)亦顯示，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。

這并不意味著銀行房貸業(yè)務(wù)將出現(xiàn)無差別投放。招行年初接受調(diào)研時(shí)曾表示，該行會優(yōu)先支持首套房以及二套房的剛需，“很多應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生，優(yōu)先選擇在一二線城市發(fā)展，有買房需求，我們主要針對這部分優(yōu)質(zhì)客戶。”

招行數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月末，該行按揭貸款存量規(guī)模約1.3萬億元，其中80%以上集中在一二線城市，90%是首套房客戶，9%左右發(fā)放給二套房客戶。

房貸政策屢現(xiàn)松動

公開信息顯示，今年以來，已有多地傳出房貸首付比例下調(diào)的消息。其中包括公積金首付比例下調(diào)的北海、自貢、南寧，以及商業(yè)貸款首付比例下調(diào)的菏澤、重慶、贛州、佛山等地。

市場分析人士認(rèn)為，降低首付比例的多為非限購區(qū)域，同時(shí)是局部市場，說明政策放松需要一個(gè)過程，當(dāng)前非限購區(qū)域政策更容易松動，放松也是一個(gè)逐漸調(diào)整的過程，“這將對市場交易形成較為實(shí)質(zhì)的影響，有利于后續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。”

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，僅1月份各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策就超過60次，其中多以公積金政策放松、人才租購房補(bǔ)貼等支持性政策為主。

目前來看，各地房地產(chǎn)政策激活的方法主要包括四種：一是金融政策放松，即降低首付、降低利率等，減少購房者的購房成本；二是落戶和定居政策，即鼓勵大學(xué)生、新市民、外來務(wù)工人員、三孩家庭等購房，增加購房群體數(shù)量；三是財(cái)稅優(yōu)惠政策，尤其體現(xiàn)在各地出臺的契稅補(bǔ)貼等政策上，以減少購房者的顧慮和壓力；四是價(jià)格政策，譬如通過價(jià)格折扣等方法減少購房者的實(shí)際支付成本。

國金證券研報(bào)預(yù)計(jì)，后續(xù)會有更多城市出臺降低首付比例和降低房貸利率的措施，也看好未來在限購限售方面的調(diào)整政策出臺。