1月樓市回暖：一線城市新房環比由跌轉漲銀川、成都領漲

來源：新京報時間：2022-02-21 14:53:12

新京報貝殼財經訊（記者潘亦純）2月21日，國家統計局發布1月份房價指數呈現回暖跡象，最明顯的是銷售價格環比下降的城市大幅減少，同時，一線城市新房銷售價格環比由跌轉漲。

數據顯示，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

一線城市新房銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%，一線城市二手房則環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

與之形成對比的是，1月份三線城市的新房和二手房銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，這表明一線和三線城市的房價走勢已出現明顯分化，畢竟房價上漲需要經濟支撐。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對記者表示，2022年首月，全國樓市基本延續去年末持續改善的趨勢。1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，國家發改委在《國家發展改革委關于做好近期促進消費工作的通知》中強調了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例，近期菏澤等城市也下調商貸首付比例提振了市場信心。

從領漲城市來看，銀川的新房銷售價格環比領漲，漲幅為1.5%，對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這類城市雖然也有政策管控，但潛在購房需求較大，價格容易反彈，需要進一步調控。

值得一提的是，去年，銀川已多次領漲，城市政府負責人還被住建部約談，要求當地堅持房住不炒，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，促進房地產市場平穩健康發展。

二手房則由成都、昆明領漲，兩者環比漲幅均為0.8%，嚴躍進表示，云南房地產市場這兩年其實并不景氣，但是二手房數據表現略強勢，要防范去年昆明房地產開發投資數據疲軟，導致出現房源略偏緊將壓力傳導到二手房市場的情況。

展望后市，嚴躍進認為，1月份的數據釋放了積極信號，說明經過去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制，近期，有一些城市出現了首付比例下調的政策，充分說明當前房貸政策趨于寬松，能在很大程度上降低購房的入市門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場復蘇，價格方面也會有積極表現，即不會過快過急下跌。總體上，“政策底-市場底-企業底”的傳導機制很清晰，后續市場基本面有進一步趨好的可能。

新京報貝殼財經記者潘亦純

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