鄭州房市遇冷?多家房企“放假”、員工只領(lǐng)最低工資
春節(jié)后,美滋滋等著新房交付的準業(yè)主王麟,卻“等”來了鄭州市梧桐辦事處的一則風(fēng)險告示。
王麟購買的新房,名為榮盛花語水岸,這是一個位于鄭州市西四環(huán)的梧桐辦事處轄區(qū)內(nèi)、由鄭州紅祝福置業(yè)有限公司開發(fā)的樓盤,按照他與紅祝福公司簽訂的購房協(xié)議,新房本該于2022年上半年陸續(xù)交付,他對此充滿期待。
鄭州紅祝福置業(yè)有限公司由榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司(下稱“榮盛公司”)全資控股,榮盛公司則為上市公司榮盛發(fā)展(002146)(002146.SZ)的控股企業(yè)。
但是,梧桐辦事處的一則名為《關(guān)于購買榮盛花語水岸小區(qū)抵押房的風(fēng)險提示》,卻讓王麟的這種期待充滿了不確定性。
“近期,我辦了解到,在2021年第四季度,榮盛公司低價售賣一批房屋,并與業(yè)主簽訂所謂的《草簽合同》……該情況可能存在一定風(fēng)險隱患,”梧桐辦事處在上述風(fēng)險提示中稱,
榮盛公司出售的一些低價房屋,均屬于抵押用房,在房屋解押之前,購房者不僅無法同榮盛公司簽訂正式的購房合同,且該批房屋在解押之前,亦無法在房管部門辦理備案登記及不動產(chǎn)證手續(xù)。
“您已簽訂的所謂的《草簽合同》不等同于網(wǎng)簽備案合同,故該文件中對房屋相關(guān)權(quán)益的要約無法得到法律保障,若您所購買的房屋在抵押到期之前,榮盛公司尚未辦理解押手續(xù),抵押債權(quán)人可能對抵押房屋進行依法查封或拍賣,屆時,您已投資的所謂購房款將成為普通債權(quán),您的權(quán)益可能無法得到保障。”梧桐辦事處的這些風(fēng)險提示,如同一盆冷水潑在王麟的頭上,這更讓他的“準業(yè)主夢”蒙上了一層陰影。
他立即與幾位和他情況類似的購房者趕到鄭州市梧桐辦事處,該處園區(qū)辦公室一位傅姓負責(zé)人詳細向他們講述了出臺上述風(fēng)險提示的經(jīng)過:梧桐街辦事處在日常巡查中發(fā)現(xiàn),榮盛花語水岸于2021年下半年所售的一些所謂低價房源,實際上已經(jīng)抵押給第三方金融機構(gòu),將已經(jīng)抵押的房源轉(zhuǎn)售給購房者,“證明(開發(fā)商)資金鏈確實緊張了,萬一解押不了,你們就變成受害者,債權(quán)就變成普通債權(quán),(購房者)沒有優(yōu)先拿到房子的權(quán)利。”這位負責(zé)人說,就在王麟到來之前,已經(jīng)有一批已在榮盛花語水岸購房的客戶來過了,他們前來反映的,是延期交房,“本來去年7月份就交房,結(jié)果一直延期到現(xiàn)在也沒交房”。
“(能否按時交房)我不知道,我們一直在推進這個事情。”2月17日下午,榮盛花語水岸營銷中心一位負責(zé)人告訴第一財經(jīng)記者。
當(dāng)王麟在為自己的房子不能按時交付發(fā)愁時,鄭州一些地產(chǎn)公司的員工們,卻在為自己的飯碗發(fā)愁。
2月15日,一份落款為名門地產(chǎn)(河南)有限公司的放假通知,開始在鄭州地產(chǎn)圈內(nèi)傳開,通知信息稱,鑒于當(dāng)前整體經(jīng)營環(huán)境的變化,名門地產(chǎn)將從2022年2月17日至2022年5月31日,集體放假,放假期間,每人每月發(fā)放最低保障工資2000元。
名門地產(chǎn)員工馮駿向第一財經(jīng)記者證實了該通知的真實性,但記者多次撥打鄭州名門城房地產(chǎn)有限公司和名門地產(chǎn)洛陽、平頂山、商丘、駐馬店等地區(qū)公司電話,卻發(fā)現(xiàn)這些電話要么無人接聽,要么提示已欠費。
馮駿說,實際上,從2020年開始,名門地產(chǎn)就是陸續(xù)拖欠他們的工資,但大家寄希望于樓市回暖,一直堅守在現(xiàn)在,如今,他們不僅未能等來回暖,反而眼睜睜看著鄭州的樓市成交量不斷下滑,而名門地產(chǎn)旗下的名門翠園、名門天境、名門橙邦等多個項目,也先后因資金鏈斷裂陷入長期停工。
由于“澇疫接核”對鄭州的不斷沖擊,很多鄭州地產(chǎn)項目都在業(yè)績慘淡中度過了艱難的2021。一份來自鄭州房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示,2021年鄭州全市新建商品房累計銷售僅為161876套(間),較去年同期下降了33.55%;商品房累計銷售面積1804.41萬平方米,較去年同期下降了31.44%。其中新建商品住宅累計銷售138895套(間),較去年同期下降了29.27%;商品住宅累計銷售面積1594.81萬平方米,較去年同期下降了30.21%——無論是新建商品房或是新建商品住宅,銷售套數(shù)都創(chuàng)下了近幾年來的最低值。
與此同時,與名門地產(chǎn)一樣發(fā)出放假通知的,還有城開集團、新合鑫集團、碧源集團、瀚宇集團等多家地產(chǎn)公司,而且,大部分地產(chǎn)公司都在通知中特別注明:“每人每月發(fā)放最低保障工資2000元”,而且,還要從中扣除五險一金費用——這意味著,對于一些動輒每月房貸數(shù)萬的地產(chǎn)從業(yè)者而言,這些錢連房貸都“裹不住”,更妄論生活成本了。
無奈之下,一些被放假的地產(chǎn)從業(yè)者,開始兼職跑起了滴滴、外賣,希望能以此補貼家用。而一些地產(chǎn)相關(guān)的地產(chǎn)中介、策劃人,也開始轉(zhuǎn)行謀生路。對于一個人口千萬的省會而言,與房地產(chǎn)相關(guān)的人群有多少,有人說,至少50萬人,也有人說至少20萬人,第一財經(jīng)記者多方求證,均無法獲悉準確數(shù)據(jù),但目前可以佐證的數(shù)字是,僅鄭州當(dāng)?shù)氐慕I(yè)、正商等地產(chǎn)企業(yè),便動輒有數(shù)萬名員工。
“房地產(chǎn)到了這么壞的時候,伴隨著一系列的行業(yè)問題出現(xiàn),再伴隨著市場一片哀嚎之際,房地產(chǎn)老板失去了投資信心,購房者失去了購房信心,這是最可怕的。”作為從業(yè)10多年的地產(chǎn)從業(yè)者,馮駿對眼下的地產(chǎn)市場雖然充滿了悲觀,但他接著說,眼下的鄭州市場,需要的不僅是續(xù)命的“錢”,更需要對未來行業(yè)能否健康發(fā)展的信心。
而對于王麟而言,自己掏空積蓄購買的新房,能否按時交房,才是他最關(guān)心的“信心”。
(文中王麟、馮駿為化名)
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