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灣區(qū)城市，樓市開始內(nèi)卷起來了！

不止是降價，最近不少城市還都在做的一個事——降首付

前兩天，根據(jù)東莞樓市發(fā)布的消息，東莞極有可能會在4-6月對貸款政策做出以下調(diào)整：

東莞無房有貸款記錄，再買首套從4成降為3成，東莞有房且貸款沒還清，二套首付從5成變?yōu)?成

圖源：東莞樓市發(fā)布

這意味著，東莞接下來很可能會全面開啟降首付！

當(dāng)然，這個小道消息現(xiàn)如今還尚未被證實，最終能否執(zhí)行得先等一等。

但是！

官方?jīng)]有官宣降首付，開發(fā)商自己就不能降嗎？

事實上，現(xiàn)如今東莞市面上早就已經(jīng)有樓盤開始降首付了。

位于虎門的新盤保利時區(qū)，最新推出的工抵房就打出優(yōu)惠——首付只要15萬！

原本項目賣的時候，3成首付大概是要40萬，現(xiàn)在的這個首付資金相當(dāng)于只是總價的1成，所謂1成首付就是這么來的。

東莞不是唯一，惠州也在跟著內(nèi)卷！

在惠州的金山新城和仲愷，部分項目開始給首套的客戶做2.5成的首付。

比如金山新城的金悅?cè)A府，首套房已經(jīng)可以申請2.5成首付，二套房還可以3成。

再比如仲愷的壹城中心，首套房一樣可以申請2.5成首付。

圖源：惠州房姐

惠州有些樓盤，雖然沒有明確說可以低首付，但是各種優(yōu)惠返利、送裝修、首付返還現(xiàn)金是一個都沒有少。

3成首付在返送1成現(xiàn)金給購房者，其實就相當(dāng)于繞個圈子在降首付嘛。

所以，雖然惠州沒有任何降首付的官方公報，但市場實際上已經(jīng)形成了默契。

除了莞惠，在灣區(qū)降首付的大軍中，還有一個讓人意外的身影——深圳。

春節(jié)前后，坂田的佳兆業(yè)云望府春節(jié)期間給出大優(yōu)惠，最低優(yōu)惠能給到1成首付，

再往前追溯，去年年底的時候，深圳坪山的新房龍光玖譽雅筑，開發(fā)商還直接免了1成首付，最后首付只需要2成。

深圳樓市以前向來是不屑于和“小弟們”一起玩的，但現(xiàn)如今就連深圳的新盤也開始跟著降首付，足以看出深圳的開發(fā)商是有多急。

1月份深圳二手房成交量創(chuàng)下10年新低，新房成交也持續(xù)下滑，

而這個月更夸張，截止到本月18日，深圳二手房成交量只有496套，新房只成交969套。

不出意外，2月份數(shù)據(jù)會比糟糕的1月份更糟糕！

你說，這行情，深圳的開發(fā)商們能不急嗎？

所以，到了現(xiàn)在這一步，深圳樓盤降首付已經(jīng)是水到渠成，如果行情依舊沒有回暖，只會有更多的新盤準(zhǔn)想方設(shè)法降首付。

想要了解現(xiàn)在深圳、其他灣區(qū)城市有哪些樓盤在降首付、在送優(yōu)惠，哪些盤是最值得關(guān)注的優(yōu)惠盤，可以掃描下方二維碼加置業(yè)咨詢師咨詢

當(dāng)然，深圳的新盤還不只是降首付這么簡單。

為了能促銷，一些很久沒在深圳樓市出現(xiàn)過的招數(shù)重出江湖。

首先第一招：轉(zhuǎn)介高傭金

這兩天，我看到不少深圳的中介在推一個新盤——羅湖的兆鑫H+。

這個盤為什么這么受中介推崇？

就是因為它開出了15%的高額傭金，這是深圳樓市有史以來最高的轉(zhuǎn)介傭金記錄。

值得留意的是，這個盤的產(chǎn)品的最低總價在402萬左右，所以，中介只要成交一套，那么他至少就能得到60萬。

一套房拿60萬傭金，你叫全深圳中介哪里去做這個生意，整個深圳獨此一家。

當(dāng)然，值得一提的是，這個盤賣的產(chǎn)品是商辦，商辦的銷路和住宅差距很大，確實需要高傭金刺激一下，而賣住宅的開發(fā)商相對而言不需要這么瘋狂。

除了高傭金，還有第二招：特價房

深圳新盤尤其是東部的新盤，最近有不少都開始集中推出特價房。

羅湖京基水貝城市廣場，最近就推出15套特價房，一口價在746-876萬之間。

特價房降了多少呢？

就拿88㎡的產(chǎn)品來說，之前京基水貝88㎡最低價格要792萬，現(xiàn)在推出的特價房基本都降了40萬左右。

羅湖的獨樹陽光里，同樣推出12套特價房，最便宜的一套72㎡兩房，特價只要510萬，之前價格是560萬，現(xiàn)在相當(dāng)于是降價了50萬

陽光里特價房源

龍崗新生板塊的頤璟名庭，推出3套特價房，都是在原價基礎(chǔ)上降價了3萬。

其實從市場上看，相比推特價房，現(xiàn)在深圳直接降價的新盤更多！

對于絕大多數(shù)在這個時間段開盤的新盤而言，不降價、不讓利，是真的沒法賣！

所以有些本來想著入市的新盤，因為不想賤賣，現(xiàn)在是寧愿捂著也不賣。

比如坂田的信義君御山居，傳言入市快兩個月了，現(xiàn)在還沒拿預(yù)售證呢。

開發(fā)商沒底氣就降價、有底氣就捂盤或者開盤放著不賣，這就是現(xiàn)在深圳新盤的現(xiàn)狀。

深圳不少新盤的降價優(yōu)惠力度很大，想了解樓盤優(yōu)惠情況的粉絲朋友，可以馬上掃碼咨詢置業(yè)規(guī)劃師獲取最新的新盤市場信息。

開發(fā)商為了降價、降首付焦頭爛額的時候，就是買房者最春風(fēng)得意的時候。

此刻，深圳樓市有3個對購房者最直接的利好。

第一，就是前面一直在提的降價。

根據(jù)中原研究中心的數(shù)據(jù)，去年深圳的二手成交房源中，價格打7-8折的占比達到10%，二手房成交價下滑明顯。

除次之外，指導(dǎo)價賣都賣不出去的現(xiàn)象也開始在深圳出現(xiàn)。

新房就更不用說了，降首付、送優(yōu)惠這些活動各個新盤競爭尤為激烈。

二手筍盤遍地、新房降價加碼，買房人最愿意看到的景象，都集中發(fā)生在了此刻的深圳

第二，深圳房貸利率降了

最新深圳四大行的首套房貸利率只要4.9%，二套5.2%。

而去年的時候，深圳首套利率是5.1%，二套一度達到5.6%。

經(jīng)過這一輪下調(diào)，深圳的房貸利率降回到了兩年前，也就是疫情之前的狀態(tài)。

接下來，這個利率應(yīng)該可以穩(wěn)定一段時間，對買房人來說，沒有什么比買房成本降低更為直接的利好了。

第三，信貸放款加快

和去年情況不同的是，當(dāng)下深圳的信貸比較寬松。

我這兩天陸續(xù)問了幾個中介，他們向我反饋的主要是兩點：

正常客戶現(xiàn)在的貸款審核都很快，沒有去年這么嚴(yán)；

貸款放款速度很快，一般不到一個月就能放款。

對于購房者而言，只要前期流水、征信各方面準(zhǔn)備充分，整個貸款放款流程基本就不會卡。

去年，雖然價格也有下跌，筍盤不少，但是整體房貸卡得比較嚴(yán)，現(xiàn)在這個時間點，很難得的是價格、信貸各個層面都利好購房者。

如果你想要入場深圳，現(xiàn)在確實是難得的好時機，我建議你可以馬上開始布局了。

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