進(jìn)入2022年首月，全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢，市場環(huán)境持續(xù)改善。1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，國家發(fā)改委在《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》中強(qiáng)調(diào)了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例，據(jù)傳近期菏澤等城市也下調(diào)商貸首付比例來提振市場信心。整體來看，本月新房、二手房上漲城市數(shù)量明顯增加，尤其是新房，但仍處于歷史較低水平，與此同時(shí)，新房、二手房價(jià)格跌幅雙雙收窄。

從1月份70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量28個(gè)，較上月增加13城；持平城市3個(gè)，較上月減少2個(gè)；下跌城市39個(gè)，較上月減少11城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.04%，跌幅較上月收窄0.24個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.46%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)。從各等級城市來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，一線和二線城市新房價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，且一線城市漲幅領(lǐng)跑，北上廣深價(jià)格全線上漲。

從1月二手住宅房價(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為10個(gè)，比上月增加4個(gè)；持平城市5個(gè)，較上月增加4個(gè)；下跌城市55個(gè)，比上月減少8個(gè)。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%，較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.5%，漲幅擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。從各等級城市來看，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，二手房恢復(fù)緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線和三線城市價(jià)格降幅有所收窄。

從各城市來看，銀川新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環(huán)比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。二手房方面，成都、昆明價(jià)格漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為上海、重慶，環(huán)比均上漲0.6%。北京二手房價(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%，位列第五。北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當(dāng)前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。成都、重慶作為成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心城市價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)異，得益于規(guī)劃利好以及近期信貸環(huán)境適度寬松，新房二手房價(jià)格漲幅均靠前。