2022年返鄉置業意愿微降，過半數人群購房需父母資助

來源：中新經緯時間：2022-02-21 22:24:05

中新經緯2月21日電貝殼研究院發布《2022返鄉置業報告》(下稱《報告》)顯示，2022年客群返鄉置業意愿小幅下降；“90后”、已婚、中等收入家庭成返鄉置業主力軍；54.8%受訪客群表示置業房款需要父母資助。

返鄉置業意愿小幅下降

貝殼研究院調研數據顯示，約44.7%受訪客群表示“有打算返鄉置業，回家鄉所在城市或家鄉所在省會城市買房”，與21年相比出現略微下降。同時，有17.3%受訪客群表示“沒有打算，不會返鄉買房”，與21年相比出現略微上漲。總體而言，2022年客群返鄉置業意愿出現小幅下降。

來源：貝殼研究院

貝殼研究院分析，客群的返鄉置業意愿短期內出現下降，原因是多方面的。第一，疫情防控下，部分返鄉置業客群選擇“就地過年”，導致需求未得到釋放；第二，“房住不炒”原則下，消費者對房價上漲預期已經發生改變；第三，部分客群置業需求已經得到滿足，調研結果顯示，近四成受訪客群已經實現了返鄉置業；第四，缺乏產業支撐的三四線城市人口持續外流，疊加大城市虹吸效應及人口出生率下降因素，房屋供需關系存在失衡，投資屬性偏弱，置業客群為避免“高位站崗”而選擇觀望或放棄返鄉置業。

貝殼研究院認為，短期看，隨著疫情得到有效控制及相關利好政策加持，不排除返鄉置業需求出現上升的可能性，但從長期看，受限于人口結構變化及供需關系影響，針對于三四線城市返鄉置業意愿會呈現不可逆的下降趨勢。

三類人群成返鄉置業主力軍

返鄉置業客群的主力人群的基礎畫像是什么？《報告》顯示，“90后”、已婚、中等收入家庭成返鄉置業主力軍。

《報告》稱，從年齡、婚姻狀況、收入水平等維度分析發現，返鄉客群依然呈現出鮮明特征，與2021年相比并未發生變化。

從年齡結構看，“90后”“95后”群體購房需求依然強勁，已經成為返鄉置業的中堅力量，占比達到56.9%。

從婚姻狀況看，已婚群體占比達到66.1%，此部分客群多是因為改善家人生活條件和方便子女入學而選擇返鄉置業。

從收入情況看，返鄉置業客群中，49.1%的家庭月收入集中在5001-15000元每月，以中等收入家庭為主。

過半數置業房款需父母資助

對于置業群體而言，房價是繞不開的問題。《報告》結果顯示，27.9%的受訪客群愿意接受的價格區間范圍是100-150萬元，25.6%表示在100萬元以內，20.8%表示在150-200萬元，12%表示在200-250萬元，6.8%表示在250-300萬元區間。總體而言，約九成客群能夠接受的房屋總價區間在300萬元以內。

來源：貝殼研究院

對于返鄉置業客群而言，他們的資金來源是怎樣的？《報告》顯示，34.1%的受訪客群稱他們的資金來源是“自己獨立購買+父母資助”；30.1%受訪客群表示“夫妻雙方共同購買”；20.7%受訪客群表示“夫妻共同出資+父母資助”。

同時，約12.9%表示是“自己獨立購買”的，1.8%表示“完全由父母購買”。總體而言，完全由父母出資的百分占比極低，但還是需要父母進行資助的達到了54.8%。

貝殼研究院認為，在當前疫情防控及經濟下行壓力的背景下，疊加房產市場宏觀政策影響，消費者預期已然發生轉變，受訪客群的返鄉置業熱情已出現下降，部分客群選擇繼續觀望甚至暫時放棄置業打算，但客群的潛在置業需求依然是存在的。從短期看，客群的置業預期會出現下降，從長期來看，三四線城市返鄉置業熱度會呈現不可逆的下降趨勢，而對于一二線城市而言，置業需求仍將持續釋放。(中新經緯APP)

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