中新經(jīng)緯2月21日電 貝殼研究院發(fā)布《2022返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，2022年客群返鄉(xiāng)置業(yè)意愿小幅下降；“90后”、已婚、中等收入家庭成返鄉(xiāng)置業(yè)主力軍；54.8%受訪客群表示置業(yè)房款需要父母資助。

返鄉(xiāng)置業(yè)意愿小幅下降

貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，約44.7%受訪客群表示“有打算返鄉(xiāng)置業(yè)，回家鄉(xiāng)所在城市或家鄉(xiāng)所在省會(huì)城市買房”，與21年相比出現(xiàn)略微下降。同時(shí)，有17.3%受訪客群表示“沒有打算，不會(huì)返鄉(xiāng)買房”，與21年相比出現(xiàn)略微上漲。總體而言，2022年客群返鄉(xiāng)置業(yè)意愿出現(xiàn)小幅下降。

來源：貝殼研究院

貝殼研究院分析，客群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿短期內(nèi)出現(xiàn)下降，原因是多方面的。第一，疫情防控下，部分返鄉(xiāng)置業(yè)客群選擇“就地過年”，導(dǎo)致需求未得到釋放；第二，“房住不炒”原則下，消費(fèi)者對房價(jià)上漲預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變；第三，部分客群置業(yè)需求已經(jīng)得到滿足，調(diào)研結(jié)果顯示，近四成受訪客群已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了返鄉(xiāng)置業(yè)；第四，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市人口持續(xù)外流，疊加大城市虹吸效應(yīng)及人口出生率下降因素，房屋供需關(guān)系存在失衡，投資屬性偏弱，置業(yè)客群為避免“高位站崗”而選擇觀望或放棄返鄉(xiāng)置業(yè)。

貝殼研究院認(rèn)為，短期看，隨著疫情得到有效控制及相關(guān)利好政策加持，不排除返鄉(xiāng)置業(yè)需求出現(xiàn)上升的可能性，但從長期看，受限于人口結(jié)構(gòu)變化及供需關(guān)系影響，針對于三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)意愿會(huì)呈現(xiàn)不可逆的下降趨勢。

三類人群成返鄉(xiāng)置業(yè)主力軍

返鄉(xiāng)置業(yè)客群的主力人群的基礎(chǔ)畫像是什么？《報(bào)告》顯示，“90后”、已婚、中等收入家庭成返鄉(xiāng)置業(yè)主力軍。

《報(bào)告》稱，從年齡、婚姻狀況、收入水平等維度分析發(fā)現(xiàn)，返鄉(xiāng)客群依然呈現(xiàn)出鮮明特征，與2021年相比并未發(fā)生變化。

從年齡結(jié)構(gòu)看，“90后”“95后”群體購房需求依然強(qiáng)勁，已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比達(dá)到56.9%。

從婚姻狀況看，已婚群體占比達(dá)到66.1%，此部分客群多是因?yàn)楦纳萍胰松顥l件和方便子女入學(xué)而選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。

從收入情況看，返鄉(xiāng)置業(yè)客群中，49.1%的家庭月收入集中在5001-15000元每月，以中等收入家庭為主。

過半數(shù)置業(yè)房款需父母資助

對于置業(yè)群體而言，房價(jià)是繞不開的問題。《報(bào)告》結(jié)果顯示，27.9%的受訪客群愿意接受的價(jià)格區(qū)間范圍是100-150萬元，25.6%表示在100萬元以內(nèi)，20.8%表示在150-200萬元，12%表示在200-250萬元，6.8%表示在250-300萬元區(qū)間。總體而言，約九成客群能夠接受的房屋總價(jià)區(qū)間在300萬元以內(nèi)。

來源：貝殼研究院

對于返鄉(xiāng)置業(yè)客群而言，他們的資金來源是怎樣的？《報(bào)告》顯示，34.1%的受訪客群稱他們的資金來源是“自己獨(dú)立購買+父母資助”；30.1%受訪客群表示“夫妻雙方共同購買”；20.7%受訪客群表示“夫妻共同出資+父母資助”。

同時(shí)，約12.9%表示是“自己獨(dú)立購買”的，1.8%表示“完全由父母購買”。總體而言，完全由父母出資的百分占比極低，但還是需要父母進(jìn)行資助的達(dá)到了54.8%。

貝殼研究院認(rèn)為，在當(dāng)前疫情防控及經(jīng)濟(jì)下行壓力的背景下，疊加房產(chǎn)市場宏觀政策影響，消費(fèi)者預(yù)期已然發(fā)生轉(zhuǎn)變，受訪客群的返鄉(xiāng)置業(yè)熱情已出現(xiàn)下降，部分客群選擇繼續(xù)觀望甚至?xí)簳r(shí)放棄置業(yè)打算，但客群的潛在置業(yè)需求依然是存在的。從短期看，客群的置業(yè)預(yù)期會(huì)出現(xiàn)下降，從長期來看，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱度會(huì)呈現(xiàn)不可逆的下降趨勢，而對于一二線城市而言，置業(yè)需求仍將持續(xù)釋放。(中新經(jīng)緯APP)