1月70城房價出爐

據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

數(shù)據(jù)顯示，1月70大中城市中有28城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，其中，銀川環(huán)比漲1.5%領(lǐng)跑。北上廣深分別漲1.0%、漲0.6%、漲0.5%、漲0.5%。

二手住宅方面，北京、上海環(huán)比分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳環(huán)比分別下跌0.2%和0.5%，深圳已連續(xù)9個月二手房價格環(huán)比下跌。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；

一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數(shù)增加

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

兩成首付比例再現(xiàn)！

有城市房貸政策松動

2月17日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從建設(shè)銀行(601939)菏澤地區(qū)兩家支行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)住房貸款的人士處了解到，近期該行對個人住房貸款進(jìn)行了調(diào)整，其中“無房無貸”購房者首付比例降至20%。

據(jù)該行日前下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款首付款比例的通知》顯示，上述調(diào)整并非建設(shè)銀行一家，該地區(qū)的其他銀行也同步進(jìn)行了調(diào)整。

據(jù)相關(guān)媒體報道，至少還包括工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)在內(nèi)的菏澤地區(qū)銀行也對首付比例同步進(jìn)行了調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士表示，2021年以來銀行在房地產(chǎn)貸款集中度約束下，兩成首付的做法非常少，“菏澤地區(qū)下調(diào)首付比例可以視為打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢、金融形勢的變化等因素有關(guān)。”

上述通知顯示，除了“無房無貸”首付比例下調(diào)外，其他情況的首付比例也進(jìn)行了調(diào)整，具體為：

對名下無住房（不含農(nóng)村集體土地房屋，下同）且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首日比例可以執(zhí)行20%；

對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；

對名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購房貸款記錄的居民家庭。申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%；

對擁有兩套及以上住房且無個人住房貸款記錄或有住電款記錄但已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請貸款購買住房的，首付比例可以執(zhí)行40%。通知自2月14日起開始施行。

“從目前各地出臺的房地產(chǎn)政策來看，動作雖然多，但是影響力并不大，一些地方可能還是局限于房貸利率調(diào)整等政策，其對于住房交易數(shù)據(jù)的刺激其實(shí)是不到位的。從實(shí)際過程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前商品房市場的發(fā)展受到中央支持，各地確實(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整，即各地要從務(wù)實(shí)和負(fù)責(zé)的角度出發(fā)，基于各地房地產(chǎn)市場新情況新問題，主動作為，通過各類政策發(fā)布積極激活合理住房消費(fèi)需求。

央行2022年工作會議明確，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；銀保監(jiān)會2022年工作會議也明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

央行在最新一期貨幣政策執(zhí)行報告中表示，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

“較三季度（2021年三季度貨幣政策執(zhí)行報告）邊際變化主要是刪去了‘保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性’的表述，新增強(qiáng)調(diào)‘更好滿足購房者合理住房需求’，整體態(tài)度更為主動積極。”廣發(fā)證券(000776)資深宏觀分析師鐘林楠分析稱。

2月LPR報價維持不變

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此前，中國人民銀行在今年1月將1年期LPR下降10基點(diǎn)至3.7%，至于作為房貸利率基準(zhǔn)的5年期LPR下降5基點(diǎn)至4.6%，為2020年4月以來首次，是繼去年12月后再度下調(diào)LPR。

央行開展7天期100億元逆回購操作

為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2022年2月21日人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了7天期100億元逆回購操作，中標(biāo)利率為2.10%。

來 源 | 國家統(tǒng)計局、央行、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道（記者：李愿）