1月房價環比降勢減弱回暖信號再釋放

來源：證券時報時間：2022-02-22 07:23:34

證券時報記者賀覺淵

2月21日，國家統計局發布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，最新數據顯示，今年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢總體減弱，同比漲幅總體回落。

在2021年12月房價數據不再一味下跌后，新年首月釋放出更多的房地產市場回暖信號，尤其體現在商品住宅銷售價格環比下降的城市進一步減少，一線、二線城市的新房價格均實現止跌轉漲。

據證券時報記者統計，在2022年1月70個大中城市中，有39個城市新房價格環比下降，較2021年12月減少了11個；有55個城市二手房價格環比下降，較12月減少了8個。整體來看，1月份房價下跌的城市明顯減少。

值得注意的是，國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀1月商品住宅銷售價格數據時，也特別提到1月新房和二手房銷售價格環比下降城市的數量較上月減少。

在中原地產首席分析師張大偉看來，1月份下降城市明顯有所減少主要原因有三點：一是當前房地產政策呈現相對寬松態勢。二是房地產信貸供應量在進入2021年四季度后相比二、三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現象明顯緩解，市場有所企穩。三是由于本輪房價下調速度快，部分購房者在看到市場上出現性價比較高的項目后選擇入手。

從環比數據來看，1月份，70個大中城市新房和二手房銷售價格環比呈現上漲或降幅收窄態勢。在新房價格方面，4個一線城市新房銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；31個二線城市新房銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；35個三線城市新房銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

在二手房價格方面，一線城市二手房銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手房銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手房銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心指出，整體來看，1月份一線和二線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現。其中，一線城市“北上廣深”新房價格全線上漲，各線城市二手房價格跌幅收窄。由此可見，在當前的市場環境下，二手房恢復進度緩于新房，一線城市表現平穩。

“整體來看，1月數據說明經過去年四季度涉房政策尤其是金融信貸政策的積極調整，房價過冷或過快下跌的態勢已受到遏制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著市場交易逐步復蘇，相信后續樓市在價格方面還會有積極表現。

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