如果在一年前，有人提出要在虛擬世界里花幾百萬買房，或許會被人認為是瘋了。但在一年后，不僅是眾多公司、明星，甚至普華永道這樣的專業(yè)機構(gòu)都加入了“元宇宙炒房”的大軍中，這令不少人開始感到困惑——難道虛擬世界炒房真的有價值嗎？

明星和專業(yè)機構(gòu)先后入局“元宇宙炒房”

在過去幾個月，眾多公司和明星花成百上千萬在虛擬世界購買房產(chǎn)的消息時不時地被報道，沖擊著人們的神經(jīng)：

數(shù)字資產(chǎn)投資集團Tokens.com的子公司Metaverse Group以243萬美元(約合1545萬元人民幣)的高價購買虛擬平臺Decentraland的一塊數(shù)字土地；

流行歌手林俊杰大約花了78萬元人民幣在Decentraland上買下了三塊虛擬土地；

元宇宙房地產(chǎn)公司Republic Realm以約430萬美元(約合2742萬元人民幣)購入了Sandbox虛擬世界里的一塊土地——這是迄今為止全球最貴的一筆虛擬土地交易。

在去年12月末，連專業(yè)服務(wù)機構(gòu)普華永道都在元宇宙中購買了一塊數(shù)字土地，不過交易價格未公開。

在眾多數(shù)字資產(chǎn)投資公司和名人的擁簇下，數(shù)字平臺Decentraland上的房地產(chǎn)價格在過去幾個月已經(jīng)上漲了400%到500%。如果以單位面積價格計算，不少數(shù)字土地的價格已經(jīng)可以媲美美國一線城市的平均地價——甚至更高。

在元宇宙世界中，買房通常會用到平臺自身的代幣——比如Sandbox平臺的代幣SAND和Decentraland平臺的代幣MANA。隨著數(shù)字土地的價格被炒得越來越高，這些代幣本身的價格也水漲船高。在去年3月初，SAND的兌換價格還只有25美分，但到去年末時，SAND已經(jīng)一度升高到8.51美元——這意味著，如果你在去年春天投資1000美元買入SAND，并在最高點賣出，那么將能夠賺到大約85萬美元。

“元宇宙炒房”的內(nèi)在邏輯

如果我們仔細了解虛擬世界的這場“炒房熱”，會發(fā)現(xiàn)這一熱潮實際上也存在其內(nèi)在邏輯。

首先，支撐虛擬房地產(chǎn)熱潮最基礎(chǔ)的邏輯，在于“元宇宙”的前景。

在Facebook改名Meta后，“元宇宙”概念的熱度瞬間點燃，“元宇宙”被不少人看作繼互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體之后，互聯(lián)網(wǎng)世界的下一個形態(tài)，具備巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

比如，數(shù)字資產(chǎn)投資公司Tokens.com首席執(zhí)行官Andrew Kiguel就堅定認為：“元宇宙是社交媒體的下一個迭代。”而加密資產(chǎn)管理公司Grayscale最近發(fā)布的一份報告估計，在不久的將來，數(shù)字世界的業(yè)務(wù)規(guī)模可能會增長到1萬億美元。

其他知名咨詢企業(yè)也有類似的觀點。彭博行業(yè)研究報告預(yù)計，元宇宙將在2024年達到8000億美元市場規(guī)模，而普華永道預(yù)計元宇宙市場規(guī)模在2030年將達到1.5萬億美元。

盡管在技術(shù)生產(chǎn)力的掣肘下，我們現(xiàn)在距離Meta所設(shè)想的那種360度沉浸式的數(shù)字世界還很遙遠，但提前購買一塊數(shù)字資產(chǎn)“占坑”“圈地”，或許可以被看作是“投資未來”的一種手段。

其次，和現(xiàn)實中的“炒房”相似，虛擬世界中的“炒房”也很大程度上基于房產(chǎn)供應(yīng)的“稀缺性”，而“稀缺性”正是炒作活動最本質(zhì)的根源。

在當下最火熱的虛擬“炒房”平臺中，數(shù)字土地的供應(yīng)都是有上限的，這一設(shè)定本身也正是為了保證虛擬房產(chǎn)的價值不會瘋狂貶值。

比如，在Sandbox平臺中，一共166464個地塊可供利用；而在Decentraland平臺中，一共有90601塊地塊，而且其中只有約44000個被分配用于私人買賣。如果想要開放新的地塊，就必須要由平臺上所有貨幣擁有者和所有地產(chǎn)持有者投票通過才可以——這幾乎不可能實現(xiàn)。

第三，虛擬世界中的房產(chǎn)也存在功能性價值。

盡管虛擬世界中的房產(chǎn)不能像現(xiàn)實中的房產(chǎn)一樣供人居住，但它們也非毫無價值，投資者可以將其用于經(jīng)商或租賃等。比如上文提到的普華永道購買的數(shù)字土地，就是為了建立相關(guān)專業(yè)服務(wù)咨詢中心；此外，已經(jīng)有不少知名企業(yè)在元宇宙平臺中購買虛擬土地，用來給自己的品牌打廣告。

鑒于虛擬平臺上的地塊都是有限的，所以在未來數(shù)字土地被全部售光后，如果還有企業(yè)想在虛擬世界內(nèi)打廣告，就不得不從現(xiàn)有的業(yè)主手中租賃土地——這帶來的收益可能是超乎想象的。而且，這一情景似乎已經(jīng)不算遙遠：目前在Sandbox平臺上，已經(jīng)有七成數(shù)字土地被售出。

也正因此，通常靠近商區(qū)、人流量更大的數(shù)字土地，往往能被炒作出更高的價格——通常好的地塊的價格可以比普通地塊高1到2倍。

此外，在名人住所周邊的數(shù)字土地價格也能被炒作得更高。比如，此前就有人花45萬美元在說唱歌手Snoopverse的虛擬住宅旁邊買地，只為了和明星做鄰居。

虛擬炒房客們的生財之道

通常在數(shù)字世界，數(shù)字資產(chǎn)都是以NFT的形式被買賣——這意味著相比于現(xiàn)實中的房地產(chǎn)交易，購買虛擬土地顯得非常簡單——直接從平臺或通過開發(fā)商購買即可。

而在買到土地后，虛擬資產(chǎn)投資公司的處理方式也和現(xiàn)實世界類似：有的地塊會被直接閑置，等到價格飆升后再賣出；而有的地塊，炒房公司會請設(shè)計師和游戲開發(fā)公司來設(shè)計建造住宅或購物中心，然后零售賣出或是收取租金——和現(xiàn)實中的房地產(chǎn)開發(fā)商沒有區(qū)別。

事實上，部分虛擬房地產(chǎn)開發(fā)公司的布局已經(jīng)初具規(guī)模。比如上文中提到的花費2742萬元天價購買元宇宙土地的數(shù)字資產(chǎn)投資公司Republic Realm，就已經(jīng)在19個不同的元宇宙平臺上擁有大約2500塊數(shù)字土地，并且其中一部分已著手進行開發(fā)。公司目前重點開發(fā)的項目，包括一個主要租賃給虛擬時裝零售商的購物中心，以及一個大型豪宅社區(qū)，該社區(qū)主要由約100個別墅組成，公司準備將其零售出售給個人玩家。

而另一個數(shù)字資產(chǎn)投資公司Tokens.com目前正在Decentraland中開發(fā)一座18層的商務(wù)大樓，公司準備將其租給加密貨幣交易所。而他們購買的另一塊位于時尚區(qū)的數(shù)字土地，則準備用來出租給時尚公司——按照該公司CEO的說法，現(xiàn)在購買這塊時尚街區(qū)土地“就像在19世紀購買第五大道”。

“元宇宙炒房”的炒高風(fēng)險不容忽視

盡管上述種種聽起來很誘人，但也不得不注意，這一切都是建立“元宇宙”平臺不斷壯大的理想情況上的。這意味著，如果單一“元宇宙”平臺失去流量和關(guān)注度，或是虛擬貨幣出現(xiàn)大幅波動，都可能影響到投資者手中“虛擬房產(chǎn)”的價值，甚至可能血本無歸。

此外，缺乏監(jiān)管也是一個重要問題。與擁有成熟監(jiān)管體系的現(xiàn)實房地產(chǎn)交易不同，元宇宙世界房產(chǎn)交易仍面臨諸多監(jiān)管空白。比如，如何界定元宇宙房產(chǎn)的性質(zhì)，法律如何對元宇宙房產(chǎn)進行保護，一旦出現(xiàn)交易糾紛時如何調(diào)解……在這些問題尚無解決方案的情況下，投資風(fēng)險可想而知。

就連專注元宇宙炒房的Republic Realm聯(lián)合創(chuàng)始人約里奧(Janine Yorio)也承認，投資數(shù)字房地產(chǎn)是有高風(fēng)險的。

″(這)非常非常危險。你應(yīng)該只投入那些你準備好了全部損失的資金，“約里奧說，”這是高度投機的，也是基于區(qū)塊鏈的。我們都知道，加密貨幣非常不穩(wěn)定，盡管它也可以帶來巨大的回報。

（文章來源：財聯(lián)社）