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鎮江商品住宅2月上市面積3.68萬平，環比1月下降81.18%，鎮江商品住宅成交18.77萬平，環比下降29.28%，2月受到春節的影響，鎮江房地產市場回落，但是伴隨“金三銀四”傳統旺季的到來，預計3月鎮江房地產市場將有所回暖。鎮江樓市中各大房企1-2月銷售業績的表現如何？下面將具體揭曉：

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2022年1月1日-2月28日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在鎮江的銷售監測數據；本報告所提到的TOP10企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

2022年1-2月鎮江房地產銷售業績TOP10企業合計銷售21.98億元，銷售面積TOP10企業合計銷售19.27萬平。本次銷售金額TOP10門檻值為1.2億元，銷售面積TOP10門檻值為0.95萬平，銷售額突破5億房企僅有1家，銷售面積突破5萬平的房企有1家。其中，銷售金額榜方面，碧桂園以7.56億榮登銷售金額榜首，中南置地以3.80億居榜單第二名，天怡建設以2.59億居榜單第三；銷售面積方面碧桂園同樣以7.03萬平占據榜單首位，中南置地以2.82萬平，江蘇亞東以2.49萬平分列榜單第二名，第三名。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年1-2月，鎮江商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為15.02億元，本月銷售金額TOP10門檻值0.89億元。其中碧桂園鳳凰城以2.79億元的銷售額位居首位；第二位是清河灣小區，銷售金額1.97億元；碧桂園柏悅華府排名第三，銷售金額為1.63億元。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年1-2月，鎮江商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為14.76萬平。其中，碧桂園鳳凰城榮登銷售面積榜首，銷售面積2.56萬平；清河灣小區以2.49萬平的銷售業績位列第二；嘉薈新城二期以1.79萬平的銷售業績排名第三。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年1-2月，鎮江商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售1275套。清河灣小區以231套的銷售套數排行榜首，表現優異；碧桂園鳳凰城位居第二，成交223套；嘉薈新城二期以164套位居銷售套數排行榜第三位。

▍商品住宅市場解讀

圖：2020.10-2022.02鎮江市商品住宅供銷走勢情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月鎮江商品住宅供應面積3.68萬㎡，環比下降81.18%，成交面積為18.77萬㎡，環比下降29.28%。2022年2月上市面積和成交面積均有所下降，受春節影響，鎮江市場總體有所回落。

從銷售價格上來看，鎮江商品房市場自去年下半年以來價格總體穩中有升，2月鎮江銷售價格為11100元/㎡，環比1月上漲5.4%。

▍土地市場解讀

圖：2021.01-2022.02鎮江市涉宅地塊掛牌成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

土地掛牌方面，2月鎮江全市無涉宅供地掛牌。

土地成交方面，2月鎮江全市共9幅涉宅用地成交，其中揚中1幅，句容8幅。總成交用地面積17.78萬平，環比下降81.91%，成交總金額為7.17億元。

近期鎮江土地成交重點地塊介紹

地塊名稱：南二環路南側，丹金路西側地塊（G2159）

成交價：6.20億元

成交樓面價：5500元/㎡

競得人：丹陽高新區投資發展有限公司

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

該地塊位于板橋路以南，寶平路以西。出讓面積 53693㎡，容積率2.1 ，建筑面積112755㎡，為住宅用地 。起價62016萬元，起始樓面價5500元/㎡，限價樓面價8249元/㎡。

本次國有建設用地使用權網上掛牌實行有底價出讓。在競買報價不低于底價的前提下，按照價高者得的原則確定競得人；本批次地塊按照掛牌起始價溢價 50%設定最高限價和最高競價輪次；競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

周邊在售項目：云陽·賢橋公館、天怡·瓏蟠里、嘉源·和諧里、中海·臻如府等。

▍典型樣本研究

天怡·天瑞宸

天怡房產自1984年誕生至今，在丹陽這片土地不斷打造精品小區，天怡房產始終秉持著“天佑百姓，怡然社會”的奮斗初心，一路走來風雨兼程，從未止步。

近年來，隨著吾悅廣場商圈的崛起，丹陽市政府的搬遷，丹陽開發區正在迅速崛起，一躍成為丹陽市的新發展地段。天怡·天瑞宸地處吾悅商圈板塊，政商核心金脈地段，咫尺吾悅廣場、御瓏灣中華美食城商圈，生活配套設施完善，規劃了教育與醫療的發展，生活于此，啟幕繁華新生活。

【交通配套】京滬高鐵線、丹陽高鐵近在咫尺，公交7路、8路、丹北專線、陵口專線環伺四周。

【商業配套】金陵西路直連吾悅、華地商圈，大統華超市、奧體中心、新欣菜場林，東方會館、香逸漁港等商業設施。

【學校范圍】配建4軌制普惠幼兒園，新建丹陽市新區實驗小學分校，荊林中學、丹陽師范學院等。

【醫療配套】第二人民醫院、荊林衛生院等

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