2月11日（周五）晚，自媒體濤哥雜談發(fā)表了題為《萬(wàn)科郁亮：2022年，縮表是一場(chǎng)生死之戰(zhàn)》的文章，對(duì)郁亮在萬(wàn)科2022年會(huì)上的總結(jié)發(fā)言做了精簡(jiǎn)與調(diào)整。

此文一出，業(yè)界為之“虎丘一震”；社會(huì)輿論為之一片嘩然；資本市場(chǎng)為之惶恐不及。

從2月14日（次周一）地產(chǎn)和物管行業(yè)指數(shù)的走勢(shì)來(lái)看，郁亮的發(fā)言被廣泛傳播的時(shí)點(diǎn)，成為行情的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

憑一家之言，讓整個(gè)資本市場(chǎng)為之談房變色，郁亮的行業(yè)地位和行業(yè)影響足以窺見(jiàn)一斑。

對(duì)房地產(chǎn)步入“黑鐵時(shí)代”定論，引發(fā)了所有關(guān)注者的熱烈討論。

其實(shí)郁亮只是道出了一個(gè)行業(yè)的真相，而且這個(gè)真相還很殘酷。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的"2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額表現(xiàn)"研究報(bào)告顯示，1-2月前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額7400億元，同比減少43.1%，降幅較1月擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)。

2月單月，前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3052.2億元，環(huán)比減少29.8%，同比減少50.2%，降幅較1月擴(kuò)大13.5個(gè)百分點(diǎn)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理）

從整體銷售金額分布區(qū)間來(lái)看，房企銷售規(guī)模普遍往后回落，1-2月權(quán)益銷售金額位于200億以上的房企僅有5家，較去年同期減少20家。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理）

聚焦頭部房企，1-2月前20房企錄得總權(quán)益銷售金額同比減少41%，全口徑銷售金額同比減少39.8%，其中19家房企權(quán)益銷售金額不及去年同期水平，同比變動(dòng)為負(fù)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理）

銷售均價(jià)方面，2月前100房企錄得總銷售面積為3283.2萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為1.37萬(wàn)元/平方米，較1月均價(jià)微降7.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，2月前100房企共有68家銷售均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。

行業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)全部出現(xiàn)不同程度的下降。

再細(xì)看萬(wàn)科的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

3月2日，萬(wàn)科發(fā)布2022年2月銷售簡(jiǎn)報(bào)。2022年2月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積185.2萬(wàn)平方米，合同銷售金額293.7億元。

2022年1~2月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積395.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額649.7億元。

2021年1月，萬(wàn)科銷售金額714.7億元，2021年2月，萬(wàn)科銷售金額451.6億元，2021年1、2月合計(jì)1166.3億元；

2022年1、2月，萬(wàn)科合計(jì)銷售649.7億元。

計(jì)算可得，2022年前2個(gè)月銷售收入僅為去年的55.7％，同比下滑44.3％。

作為白馬股的萬(wàn)科，2022年1-2月業(yè)績(jī)也接近腰斬，這樣的業(yè)績(jī)表現(xiàn)料對(duì)即將在港股IPO的萬(wàn)物云維持較高估值帶來(lái)一定程度的影響。

那么房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)能觸底呢？

根據(jù)中信證券(600030)研報(bào)，2022年初，市場(chǎng)處于冰點(diǎn)。

其統(tǒng)計(jì)，樣本城市二手房在今年前兩月銷售同比下降34%。1月份，70個(gè)城市中二手房房?jī)r(jià)下降的在2月份仍然達(dá)到55個(gè)。

不少企業(yè)盈利能力已經(jīng)十分有限，不得不壓縮推貨；另一些企業(yè)借新還舊遇到困難，以至于被迫明顯減緩?fù)顿Y。

行業(yè)有限的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈回流，被大量用于項(xiàng)目層面的并購(gòu)。金融機(jī)構(gòu)大多雨天收傘，行業(yè)融資環(huán)境并無(wú)改善。

中信證券認(rèn)為，2022年3月或是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的底部，基本面將在2022年二季度之后逆轉(zhuǎn)。

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