凜冬即將過(guò)去，春暖花開(kāi)指日可待。但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，未來(lái)依然充滿未知。

此前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)零星的違約跡象；2021年開(kāi)始出現(xiàn)較以往更頻繁的違約。雖然違約事件對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游以及金融市場(chǎng)造成一定影響，但去年底以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策開(kāi)始有回暖趨勢(shì)。

從企業(yè)行為來(lái)看，資產(chǎn)處置、人員結(jié)構(gòu)調(diào)整是多家房地產(chǎn)企業(yè)收縮成本的手段之一。

滬上一家房地產(chǎn)企業(yè)融資部門人士張麗（化名）向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，當(dāng)下其本人的心態(tài)不太樂(lè)觀，包括張麗在內(nèi)的不少房企從業(yè)人員可能需要另找工作。

多家房企減員

張麗在春節(jié)期間就對(duì)記者表達(dá)了可能要換工作的擔(dān)憂，年后開(kāi)工果然證實(shí)了她的想法。身處融資部門崗位，張麗表示：“相對(duì)而言算比較好的，在此之前，營(yíng)銷、投資等部門已經(jīng)相繼縮減人員。總體上，比例大概占到10%。”

張麗從事地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的時(shí)間并不長(zhǎng)，她的一位資歷高得多的同行前輩是另一家房企融資部門負(fù)責(zé)人。但在經(jīng)歷兩家房企風(fēng)險(xiǎn)事件后，這位前輩現(xiàn)已轉(zhuǎn)投另一家區(qū)域性小型房企。

不過(guò)，張麗所在的房企并未“爆雷”。她對(duì)記者解釋，部門縮減的原因主要在于公司戰(zhàn)略收縮，最直接的原因是上海的拿地政策改為“搖號(hào)”后，自有資金不足的中小型房企很難繼續(xù)維持?jǐn)U張。

張麗所在企業(yè)的縮減規(guī)模在行業(yè)內(nèi)并不算高，那些已經(jīng)出現(xiàn)明顯債務(wù)問(wèn)題尤其是在市場(chǎng)上違約的房企，比如最近一年來(lái)的綠地、泰禾、金科、合景泰富、雅居樂(lè)、寶能等房企，均有人員優(yōu)化的信息見(jiàn)諸報(bào)端。

從上市房企的公開(kāi)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2021年6月30日，萬(wàn)科在冊(cè)員工數(shù)量為10.58萬(wàn)人，相比前一年同期的13.35萬(wàn)人減少20.7%；富力共有員工約3.58萬(wàn)人，前一年同期為3.92萬(wàn)人，而再往前一年的2019年末更是達(dá)到6.23萬(wàn)人；出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題的泰禾，2020年末員工數(shù)量?jī)H6096人，同比減少31.5%。

從金融機(jī)構(gòu)跳槽到房企之后

行業(yè)景氣度和氛圍轉(zhuǎn)變?cè)臼且粋€(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，但這一回卻來(lái)得猝不及防。張麗大約在四年前進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，從事融資業(yè)務(wù)，彼時(shí)自己和身邊的同事們“摩拳擦掌，準(zhǔn)備大干一番事業(yè)”。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從近日接觸的多位面臨減員危機(jī)的房企融資人士身上，發(fā)現(xiàn)一個(gè)較為普遍的特點(diǎn)，其中很多人來(lái)自資管機(jī)構(gòu)。張麗亦是如此。她此前在一家信托公司擔(dān)任信托經(jīng)理一職，從事信托非標(biāo)業(yè)務(wù)。信托等資管行業(yè)經(jīng)歷一段黃金歲月之后，在資管新規(guī)的要求下，開(kāi)啟了新一輪轉(zhuǎn)型改革的大幕。

作為資管行業(yè)改革轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)，非標(biāo)業(yè)務(wù)遭受重創(chuàng)，相關(guān)機(jī)構(gòu)、部門出現(xiàn)重大調(diào)整，隨之而來(lái)的是一波離職潮。恰好，這一波也被張麗趕上了。“當(dāng)時(shí)公司倒沒(méi)有明確說(shuō)要裁員，但是收入大幅下降了。”

對(duì)工作和前途感到迷茫之時(shí)，張麗獲得了一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)融資崗位的機(jī)會(huì)，收入較此前信托公司降薪之前有翻倍增長(zhǎng)。

記者采訪到的多個(gè)案例，都有類似情形。彼時(shí)從資管機(jī)構(gòu)跳槽到房地產(chǎn)企業(yè)的多位人士，收入都獲得至少翻一倍的增長(zhǎng)。比較典型的一個(gè)案例，其月薪從2萬(wàn)-3萬(wàn)增至4萬(wàn)-5萬(wàn)。要知道，此前身為金融從業(yè)者，這批人員已經(jīng)堪稱市場(chǎng)上的高收入群體了。

不過(guò)，近年來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的薪酬已經(jīng)在走下坡路。克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)指出，80家典型上市房企薪酬總量增速已經(jīng)連續(xù)三年收窄，2020年人均薪酬首次出現(xiàn)下降，50分位值為18.3萬(wàn)元/年，高管薪酬同比下降5%。

正因?yàn)槿绱烁叩男匠晡Γ饲皵?shù)年間，一大批金融從業(yè)者流向房地產(chǎn)企業(yè)融資部門，其中不乏大型金融機(jī)構(gòu)的管理人員。

產(chǎn)生這一流動(dòng)趨勢(shì)的另一個(gè)重要原因是，房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)，尤其是以非標(biāo)業(yè)務(wù)為代表的信托行業(yè)相伴相生、“互相成就”的緊密合作關(guān)系，房地產(chǎn)與城投一起構(gòu)成了過(guò)去十年間支撐信托行業(yè)高速發(fā)展的兩大基石。

隨著資管轉(zhuǎn)型和地產(chǎn)調(diào)控的推進(jìn)，這種緊密合作關(guān)系也在逐漸走向解體。“長(zhǎng)期來(lái)看，我們認(rèn)為房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的周期差不多已經(jīng)結(jié)束了，這個(gè)領(lǐng)域高度依賴部分大型開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在看來(lái)，這些開(kāi)發(fā)商即使政策比較友好也主要是出于償還舊債的目的發(fā)行信托，很難有新增量，長(zhǎng)期而言這些主力融資方可能會(huì)逐漸從信托行業(yè)消失。”一位信托行業(yè)從業(yè)者對(duì)記者表示。

不管是信托、資管還是地產(chǎn)，都已經(jīng)來(lái)到一個(gè)十字路口，不得不思考下一階段的生存方式。

或許正是此前表面看來(lái)“欣欣向榮”的行業(yè)勢(shì)頭，讓從業(yè)者們出現(xiàn)了預(yù)期上的偏差，過(guò)于樂(lè)觀的預(yù)期還體現(xiàn)在個(gè)人不斷提高的杠桿上。記者從市場(chǎng)了解到，在行業(yè)向上的周期中，從業(yè)人員加杠桿置房購(gòu)車等是普遍操作，但在行業(yè)周期轉(zhuǎn)而向下的階段，難免有部分人一時(shí)陷入困境。

（作者：方海平 ）