我們買了期房后，都會(huì)收到一個(gè)收房通知，在這個(gè)通知前一定是房子竣工后經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后并出具相關(guān)證書的，包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這里需要明確兩個(gè)概念，即五方驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。

五方驗(yàn)收并不是竣工驗(yàn)收，一般指建筑單位、承包公司、承包人、規(guī)劃公司及監(jiān)理這五個(gè)，當(dāng)工程達(dá)到竣工之后，這五方會(huì)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，只有這五方都驗(yàn)收通過，工程項(xiàng)目才算合格。

而竣工驗(yàn)收通常是指，工程竣工以后，根據(jù)合同條款對(duì)工程進(jìn)行檢驗(yàn)，以及查看觀察施工以及技術(shù)質(zhì)量是否符合驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。從根本上是檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的區(qū)別。

作為購房者，以上不需要我們操心，只要有相關(guān)驗(yàn)收合格證明即可，但你得了解一些基礎(chǔ)知識(shí)，對(duì)房屋的驗(yàn)收程序、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行較全面地了解，也好在你收房時(shí)知道該如何驗(yàn)房，避免今后出現(xiàn)影響舒適度或質(zhì)量問題的情況。我們應(yīng)該看什么呢？

1、要求開發(fā)商出具竣工備案表、竣工驗(yàn)收合格證等。

有一點(diǎn)購房者一定要清楚，開發(fā)商組織的“五方驗(yàn)收”僅僅是交房的基礎(chǔ)條件，而“竣工驗(yàn)收備案表”才是認(rèn)定商品房竣工驗(yàn)收合格的唯一有效法定證明文件！所以，有的開發(fā)商跟購房者說，單體驗(yàn)收合格，看驗(yàn)收合格證、消防合格證等沒必要。

還真有這樣的開發(fā)商，但購房者一定不能心存僥幸，小心掉坑里，只有出具了這些證書你才能有收房的準(zhǔn)備。這是基本的常識(shí)。

2、盡量要讓專業(yè)驗(yàn)房師教你看哪些細(xì)節(jié)。

一般情況下，是開發(fā)商組織的專業(yè)驗(yàn)房師，不能說不可信，但總覺得他們不會(huì)太盡心，因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)驗(yàn)，他們也是征求你的意見，你看這里行不行，你看那里行不行。負(fù)責(zé)任的會(huì)給你指出問題，多數(shù)都流于形式。不管怎么樣，我們還是要多跟驗(yàn)房師交流，多問，盡量讓他們把所有的細(xì)節(jié)幫你過完。

3、房屋面積是否“縮水”？

如果還是覺得驗(yàn)房師不可信，那么就只能自己親自當(dāng)“驗(yàn)房師”了。從網(wǎng)上學(xué)的，從驗(yàn)房師請(qǐng)教的，加上自己對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)知，你大概也有一個(gè)基本的驗(yàn)房常識(shí)了。

首先看看房子的面積跟買房的面積是否一致，最好帶上尺子，大致測量一下，看看實(shí)際面積到底是多少，有誤差是合理的。根據(jù)規(guī)定，面積誤差在正負(fù)3%以內(nèi)，可以據(jù)實(shí)結(jié)算，如果超多了，你可以解除合同，要求賠償。

4、檢查墻面、地面是否平整。

先從最明顯的開始檢查，墻面、地面等是重點(diǎn)查驗(yàn)的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面，看其是否平整，看看墻面是否有空鼓的地方。如果有水平尺等專業(yè)工具最好，沒有的話也可以使用比如乒乓球之類的來測試地面是否平整。

當(dāng)然衛(wèi)生間這種地方本身就是有坡度的，這個(gè)要注意。

5、檢查門窗是否牢固和漏風(fēng)等。

門窗是您保障您居住安全的重要屏障，在檢查門窗時(shí)，可以用手輕輕推拉門窗，看看有沒有問題，能否鎖上，窗戶能否固定，否則可能影響到您的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。

當(dāng)然，門窗還是室內(nèi)外界空氣交換的重要通道，如果門窗密封不好，可能會(huì)漏風(fēng)，從而影響到冬天的室內(nèi)溫度，還會(huì)進(jìn)灰塵，給您帶來清理上的不便。

6、檢查水電是否正常和存在隱患。

先看看水表、電表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，然后檢查每個(gè)房間的插座是否都能正常通電，位置安裝是否都合理，要不擺上家具家電后，會(huì)更加不便。接著檢查水流是否正常，如果流速太小，就要考慮是不是管道通暢或水壓問題。

7、檢查墻壁是否有滲水現(xiàn)象。

檢查墻壁是否滲水，這個(gè)不太好測，因?yàn)橥窍逻^大雨后，一些質(zhì)量不過關(guān)的就會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。即使干了以后，也會(huì)留下痕跡。如果沒有條件，那就只能把各個(gè)角落都認(rèn)真看一遍，注重細(xì)節(jié)，看看有沒有漏水的痕跡，順便也要看看墻壁有沒有裂紋等。

免費(fèi)獲取房地產(chǎn)市場分析報(bào)告最快通道：掃描以下二維碼入群

點(diǎn)擊閱讀原文，如有需要也可免費(fèi)獲取專屬購房方案

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：諸葛找房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。