新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）3月31日，銀城國(guó)際控股有限公司（簡(jiǎn)稱“銀城國(guó)際”）舉辦2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。銀城國(guó)際管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2022年，銀城國(guó)際合約銷售目標(biāo)為250億-260億元。優(yōu)秀民營(yíng)房企要學(xué)會(huì)適者生存，留有足夠的安全邊際。

3月31日，銀城國(guó)際舉辦2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

“3月到期美元債已安排兌付”

據(jù)銀城國(guó)際財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)程曦介紹，銀城國(guó)際在2022年3月到期的美元票據(jù)，已經(jīng)于3月8日完成約9600萬(wàn)美元的交換要約。3月16日，公司安排了資金兌付票據(jù)，本金大約有660萬(wàn)美元，避免了票據(jù)的違約。除此之外，銀城國(guó)際有一筆1.1億美元境外債將于今年9月到期。

談及公司未來兌付計(jì)劃和安排時(shí)，程曦表示，銀城國(guó)際沒有追求盲目擴(kuò)張，公司會(huì)堅(jiān)持有質(zhì)量的發(fā)展，不斷修煉內(nèi)功，通過精細(xì)化管理，在合約銷售和銷售回款上穩(wěn)步提升。在財(cái)務(wù)方面，銀城國(guó)際也會(huì)合理安排公司現(xiàn)金流，安排好兌付計(jì)劃，維護(hù)公司對(duì)資本市場(chǎng)的承諾。

值得一提的是，近半年來，不少上市民營(yíng)房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，而銀城國(guó)際去年年底現(xiàn)金水平也有所下降。對(duì)此，程曦解釋稱，2021年整個(gè)行業(yè)資金面上相較以往偏緊張，銀城國(guó)際也會(huì)受到市場(chǎng)行情的影響，在手現(xiàn)金必然會(huì)有些下降。此外，2021年，銀城集團(tuán)有意識(shí)、有目的地降負(fù)債。

程曦表示，截至2021年末，銀城國(guó)際有息負(fù)債總額136億元，同比下降5%；短期負(fù)債下降至47億元，長(zhǎng)期負(fù)債為88.9億元。通過這一系列降負(fù)債動(dòng)作，導(dǎo)致在手現(xiàn)金出現(xiàn)一定比例的下降。同時(shí)，銀城國(guó)際為了拓展規(guī)模，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，適當(dāng)布局了一些聯(lián)合營(yíng)項(xiàng)目，對(duì)聯(lián)合營(yíng)項(xiàng)目的投入，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)金流的下降。雖然現(xiàn)金下降了，但負(fù)債比例和結(jié)構(gòu)跟以往年度相比，得到了更加優(yōu)化。

“銀城國(guó)際在2021年平均融資成本是7%，2020年融資成本是7.7%，融資成本穩(wěn)步下降。公司還是有穩(wěn)定現(xiàn)金流的。”程曦如是說。

今年合約銷售目標(biāo)為250億-260億元

“我們不能首先假設(shè)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，先不要過于悲觀。”談及對(duì)今年房地產(chǎn)走勢(shì)的看法時(shí)，銀城國(guó)際執(zhí)行董事兼副總裁朱力表示，目前市場(chǎng)預(yù)期的疲弱，只是當(dāng)下環(huán)境所處的一個(gè)困難局面，它一定不是2022年的常態(tài)，也不是行業(yè)正常狀況。從企業(yè)層面分析，不管外部政策和行業(yè)如何變化，企業(yè)自身要維護(hù)好股東和客戶利益，維護(hù)企業(yè)的發(fā)展，即便行業(yè)開工投資受到影響，企業(yè)也要積極應(yīng)對(duì)，包括在市場(chǎng)和策略上抓住銷售窗口期，及時(shí)調(diào)整推盤和供貨節(jié)奏，加大回款力度，打造更好的產(chǎn)品和服務(wù)。

據(jù)悉，銀城國(guó)際會(huì)根據(jù)外部環(huán)境變化做出應(yīng)對(duì)策略，去年提出了有質(zhì)量發(fā)展，下一階段會(huì)更加注重公司健康度，降杠桿，保現(xiàn)金流和安全。此外，銀城國(guó)際也會(huì)根據(jù)外部市場(chǎng)情況，抓住土地市場(chǎng)供應(yīng)和收并購(gòu)機(jī)會(huì)，以15%以上毛利率水平作為投資準(zhǔn)入門檻。在銷售目標(biāo)上，今年銀城國(guó)際合約銷售目標(biāo)為250億-260億元。

“人員調(diào)整比例在10%-12%的合理區(qū)間”

針對(duì)銀城國(guó)際50%比例的優(yōu)化、裁員傳聞，朱力在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，想要獲取銀城國(guó)際準(zhǔn)確、第一手的信息，應(yīng)該與銀城國(guó)際的投資部和證券部等部門聯(lián)系，有助于了解企業(yè)狀況，并對(duì)信息加以甄別。

“優(yōu)化裁員50%是無(wú)從談起的。”朱力表示，公司在員工績(jī)效評(píng)定方面有一定的淘汰率，由此保證人才的適度流動(dòng)。在人數(shù)規(guī)模方面，銀城國(guó)際2021年的工作人員規(guī)模大于2020年。

據(jù)朱力介紹，去年底至今年初，銀城國(guó)際做了一些人員調(diào)整，是基于公司整體戰(zhàn)略布局和公司經(jīng)營(yíng)效率完成情況，以及行業(yè)所處環(huán)境做出的調(diào)整，相應(yīng)做出開源和節(jié)流動(dòng)作，人員調(diào)整比例在10%-12%的合理區(qū)間。

此外，談及行業(yè)調(diào)控下民營(yíng)房企的生存問題時(shí)，銀城國(guó)際管理層表示，房地產(chǎn)是個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，多年來國(guó)企和民企均得到很好的發(fā)展，也產(chǎn)生了非常多優(yōu)秀的企業(yè)。國(guó)企和民企都有自身優(yōu)勢(shì)和發(fā)展強(qiáng)項(xiàng)，企業(yè)要發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短。去年環(huán)境產(chǎn)生較大變化，不少民營(yíng)房企生存困難，民營(yíng)企業(yè)應(yīng)該學(xué)會(huì)適應(yīng)外部環(huán)境變化，調(diào)整策略，這是優(yōu)秀民營(yíng)房企應(yīng)該具備的能力。對(duì)于民營(yíng)企業(yè)而言，更重要的是留有足夠安全邊際。

新京報(bào)記者 張曉蘭 編輯 武新 校對(duì) 王心

圖片來源 企業(yè)線上發(fā)布會(huì)截圖