7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布深圳2022年度第二批居住用地掛牌出讓公告，16宗居住用地將于8月4日掛牌成交。

公告顯示，深圳市2022年度第二批次16宗居住用地于7月5日集中發(fā)布掛牌出讓公告，將于8月4日掛牌成交，本批次用地均采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。16宗居住用地，總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米，起始總價約350億元。地塊位置涵蓋前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)。其中，A806-0401地塊，土地面積最大，起始價最高。地塊面積約5.7萬平方米，建筑面積45.83萬平方米，掛牌起始價79.69億元，最高限價91.64億元。

具體掛牌出讓土地限價情況如下：

(資料圖片)

A818-0479宗地，位于龍華民治街道，普通商品住房平均銷售價格不高于73300元/平方米。

A104-0147宗地，位于寶安西鄉(xiāng)街道，普通商品住房平均銷售價格不高于74330元/平方米。

A301-0586宗地，位于寶安沙井街道，普通商品住房平均銷售價格不高于47950元/平方米。

G02409-0004宗地，位于龍崗寶龍街道，普通商品住房平均銷售價格不高于39170元/平方米。

G01009-0006宗地，位于龍崗龍勝街道，普通商品住房平均銷售價格不高于44563元/平方米。

A806-0400宗地，位于龍華民治街道，普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米。

G12314-8038宗地，位于坪山石井街道，普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。（以上價格均不含室內(nèi)裝修。）

A001-0212宗地，位于寶安新安街道，普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。

G01048-0153宗地，位于龍崗龍城街道，普通商品住房平均銷售價格不高于52400元/平方米。

A001-0212宗地、G01048-0153宗地宗地項目中套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

T102-0410宗地，位于寶安新安街道，位于前海，宗地普通商品住房銷售限價（均價）為107100元/平方米。以上價格不含室內(nèi)裝修。

A003-0434宗地，位于寶安新安街道，普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。

G01126-0090宗地，位于龍崗區(qū)龍崗街道，普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米。

G13305-0046宗地，位于坪山石井街道，普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。

A642-0506宗地，位于光明公明街道，普通商品住房平均銷售價格不高于47200元/平方米。

A503-0096宗地，位于光明鳳凰街道，普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/平方米。

出讓宗地要求：

1、采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積。

2、同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

3、同一企業(yè)參與本批次用地競買最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）

4、可聯(lián)合競地，聯(lián)合競得的，可以并僅限聯(lián)合競買各方聯(lián)合在深圳市依法注冊設(shè)立一家項目公司。

5、限價及其他要求。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價僅次于去年年中，彰顯了市場“回升在即”的背景下，開發(fā)商可能在回升前，提前布局土地儲備的預(yù)期。同時，政府土地供應(yīng)端也積極回應(yīng)訴求和引導(dǎo)市場預(yù)期，以增加供應(yīng)來激發(fā)需求，促進(jìn)供需兩端同步著力，讓新房市場從供地到開發(fā)，再到銷售，能夠全鏈條回升。

整體來說，此次供應(yīng)的16宗地，底價制定較為合理、地塊區(qū)位較優(yōu)質(zhì)，最高限價在一批次供地基礎(chǔ)上繼續(xù)提升。這些舉措延續(xù)了一批次供地的特征，且進(jìn)一步強化這種示好，傳達(dá)繼續(xù)給開發(fā)商讓利的特征，希望在供給端能激發(fā)市場的活力。當(dāng)下，各地樓市銷售端，已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)了，但土地供給端比較差。希望，深圳這次能在土地端好轉(zhuǎn)一些，起到好的示范效應(yīng)。

上半年，深圳新房市場比二手房市場表現(xiàn)好很多，新房交易接近二手房的一倍，主要在于新房價格相對較低，供應(yīng)區(qū)位選擇較多。未來一段時間，基于價格優(yōu)勢、戶型優(yōu)勢，新房市場好于二手房市場可能是常態(tài)，也會引導(dǎo)市場需求更多地往新房走，從而促進(jìn)此前價格上漲較快的二手房市場軟著陸。

目前，相比上海、杭州等熱點一二線城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續(xù)低迷，一二手房循環(huán)比較差，導(dǎo)致市場預(yù)期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方面，深圳既有的調(diào)控政策未有松動；另一方面，居民預(yù)期并未有明顯好轉(zhuǎn)。但預(yù)計這種狀況在下半年會有改觀。首先是政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn)；其次，市場交易量在5-6月份已有好轉(zhuǎn)，盡管不明顯；最后，新房市場下半年回升會更明顯，這會帶動土地市場好轉(zhuǎn)。

深圳二批次供地，推地量比較大，盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情，只會晚到，不會缺席。因此，這時候拿地，應(yīng)該是一個比較好的選擇，相信很多房企看到這一點了。

同時，深圳供地有所為有所不為，盡管提高了限價水平，但配建保租房、自持等長效機(jī)制，依舊保持了過去的做法。這盡管會提高開發(fā)商拿地的成本，降低積極性，但從長遠(yuǎn)來看，這也是開發(fā)商必須要面對的形勢，也是開發(fā)商多元化轉(zhuǎn)型，拓展新賽道的必由之路。

（責(zé)編：張騫爻）

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