每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

【資料圖】

110萬(wàn)平方米違建已經(jīng)拆除。整改一年，昆明滇池沿岸違規(guī)違建整治取得新進(jìn)展，個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格幾近腰斬，從13000元/平方米跌到了約6800元/平方米。

近日，據(jù)云南省生態(tài)環(huán)境廳消息，云南省人民政府就云南省貫徹落實(shí)中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察報(bào)告情況舉行新聞發(fā)布會(huì)，經(jīng)過(guò)一年的集中整治，滇池沿岸違規(guī)違建問(wèn)題基本整改到位，累計(jì)拆除建（構(gòu)）筑物110萬(wàn)平方米，環(huán)湖路臨湖一側(cè)減少建設(shè)用地17250畝、建筑面積639萬(wàn)平方米，恢復(fù)生態(tài)湖濱帶14公里，滇池沿岸過(guò)度開發(fā)、無(wú)序開發(fā)、貼線開發(fā)現(xiàn)象得到全面遏制和根本扭轉(zhuǎn)。

恢復(fù)生態(tài)湖濱帶14公里

2021年5月，國(guó)家生態(tài)環(huán)境部通報(bào)云南昆明晉寧長(zhǎng)腰山過(guò)度開發(fā)嚴(yán)重影響滇池生態(tài)系統(tǒng)完整性問(wèn)題。通報(bào)稱，圍繞滇池“環(huán)湖開發(fā)”“貼線開發(fā)”現(xiàn)象突出，長(zhǎng)腰山區(qū)域被房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目蠶食，部分項(xiàng)目直接侵占滇池保護(hù)區(qū)，擠占了滇池生態(tài)空間。

隨后，一場(chǎng)轟轟烈烈的滇池整改運(yùn)動(dòng)在昆明全面開展。

其中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在2021年7月底實(shí)地走訪長(zhǎng)腰山古滇名城時(shí)，項(xiàng)目違建部分正處于被拆除中；至當(dāng)年8月中旬，項(xiàng)目位于長(zhǎng)腰山滇池二級(jí)保護(hù)區(qū)以內(nèi)的542套房才完成整改，包括收回注銷商品房購(gòu)銷合同備案號(hào)321套和已收回注銷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)282套；號(hào)稱“坐擁約14公里黃金海岸線”的滇池·南灣未來(lái)城項(xiàng)目也在當(dāng)年9月被昆明當(dāng)?shù)卣娼庸埽⒉鸪`建部分。

在發(fā)布會(huì)上，云南省生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室常務(wù)副主任、省生態(tài)環(huán)境廳黨組成員、副廳長(zhǎng)阿澤新發(fā)布了幾個(gè)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)一年的集中整治，滇池沿岸違規(guī)違建問(wèn)題基本整改到位，累計(jì)拆除建（構(gòu)）筑物110萬(wàn)平方米，環(huán)湖路臨湖一側(cè)減少建設(shè)用地17250畝、建筑面積639萬(wàn)平方米，恢復(fù)生態(tài)湖濱帶14公里。

截至目前，對(duì)照督察報(bào)告指出的4個(gè)方面16類50個(gè)問(wèn)題中，整改時(shí)限為2021年底的7個(gè)問(wèn)題已全部完成整改，其余43個(gè)問(wèn)題整改時(shí)限分別為2022年底、2023年底和2025年底，均正有序推進(jìn)整改。督察曝光的5個(gè)典型案例已完成整改2個(gè)，其余3個(gè)正在按照時(shí)序推進(jìn)；督察交辦的3069件群眾投訴舉報(bào)問(wèn)題，辦結(jié)2840件，階段性辦結(jié)41件，整改完成率93.9%。

部分沿線項(xiàng)目?jī)r(jià)格幾近腰斬

在滇池整改的這一年里，滇池沿線一/二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)也按下了暫停鍵，包括昆明融創(chuàng)文旅城、金地云海一號(hào)、中鐵諾德山海春風(fēng)、寶能滇池九璽、華夏四季、山海灣8號(hào)、北大資源紫境府、綠地滇池國(guó)際健康城及七彩云南古滇名城等諸多在建項(xiàng)目。

而作為草海南岸開發(fā)規(guī)模最大的低密樓盤，占地約500畝的寶能滇池九璽則被暫停網(wǎng)簽近一年，直到今年5月初才發(fā)布宣傳海報(bào)，表示項(xiàng)目已恢復(fù)網(wǎng)簽，即買即簽。

今年4月底，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在昆明實(shí)地走訪，有知情人士曾現(xiàn)場(chǎng)透露，自去年5月昆明開展滇池保護(hù)治理整改工作以來(lái)，滇池沿岸樓盤暫停網(wǎng)簽，寶能滇池九璽3個(gè)地塊（A17、A18、A23地塊）被要求從住宅用地調(diào)整為綠地；今年4月，項(xiàng)目又有3個(gè)地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，兩次調(diào)整項(xiàng)目共計(jì)減少40棟住宅和6棟商業(yè)。

為促進(jìn)銷售，寶能滇池九璽近期在恢復(fù)網(wǎng)簽后還推出了推薦成交獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額在4萬(wàn)~15萬(wàn)元/套。

作為此次受滇池環(huán)保整改影響最大的項(xiàng)目，古滇名城價(jià)格則是一降再降。7月5日，昆明德祐一門店經(jīng)紀(jì)人張?zhí)贤ㄟ^(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前古滇名城·春風(fēng)小院二期90平方米精裝交付，優(yōu)惠總價(jià)在63萬(wàn)元左右，“單價(jià)算下來(lái)只要6800~7000元/平方米，準(zhǔn)現(xiàn)房今年11月就交房了，比之前優(yōu)惠很多。”

據(jù)記者了解，今年3月古滇名城·春風(fēng)小院也曾推出100套特價(jià)洋房，原價(jià)13000元/平方米，特價(jià)8300元/平方米，降幅約36%。而如今的價(jià)格相比3月，又下降了1300~1500元/平方米，相比13000元/平方米的原價(jià)幾近腰斬。

“今年開發(fā)商回款都很難，為了更快回籠資金，所以優(yōu)惠力度會(huì)更大。”某TOP20房企昆明區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人通過(guò)微信告訴記者。

不過(guò)，古滇名城的降價(jià)也有了相應(yīng)的市場(chǎng)“回報(bào)”。昆明克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年古滇名城以6.02億元銷售金額摘得晉寧區(qū)第一，相比于第二名招商·依灣郡1.42億元的銷售金額，足足高出4.6億元。