近日，天津中新天津生態(tài)城楓書園（簡稱“楓書園”）的購房人沈強（化名）向新京報記者反映，自己購買了楓書園一套木結構別墅，在裝修時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)多處問題，包括入戶樓梯沉降開裂、地下室漏水、木結構防腐開裂等。他與開發(fā)商協(xié)商無果后，將開發(fā)商起訴至法院。

(資料圖片僅供參考)

對此，中新天津生態(tài)城楓書園項目公司的工作人員回應稱：“由于雙方未能協(xié)商一致，目前還不能進行維修，具體處置情況暫時不方便多說，一切以法院二審判決為準。”

購房人發(fā)現(xiàn)入戶樓梯沉降開裂、地下室漏水

沈強（化名）從未想到自己在買了楓書園的別墅后如此“窩火”。

據(jù)沈強介紹，中新天津生態(tài)城楓書園位于天津濱海新區(qū)，與最近的內海距離大約一千米。受訪者供圖

回憶起買房的過程，沈強告訴新京報記者，2021年3月，他以約500萬元購買了楓書園一套約190平方米的別墅，并與開發(fā)商北科泰達投資發(fā)展有限公司（簡稱“北科泰達”）簽訂了《天津市商品房屋買賣合同》及《天津市新建商品房屋質量保證書》。楓書園所處的中新天津生態(tài)城位于天津濱海新區(qū)，與最近的內海距離大約一千米。此外，楓書園的宣傳資料還提到，楓書園處于目前國內最大的木結構建筑群，嚴格按照加拿大Super E環(huán)保房屋建造標準，優(yōu)選加拿大原生木材作為建筑材料。

“當年4月，我收了別墅，該別墅的設計用途為住宅，建筑結構為木結構，建筑層數(shù)為2層。不久，我在裝修時發(fā)現(xiàn)別墅所用的木材上有明顯的霉斑，有可能是這些木材在建房之初露天存放，經(jīng)過風吹雨淋，才出現(xiàn)了霉斑。此外，我還發(fā)現(xiàn)個別位置木材已經(jīng)膨脹開裂、入戶樓梯沉降開裂、地下室漏水、木結構防腐開裂及油漆脫落等現(xiàn)象，對房屋主體木結構的質量提出質疑。”沈強如是說。

沈強表示，自家別墅內個別位置的木材已經(jīng)膨脹開裂。受訪者供圖

與沈強的情況相似，秦明（化名）也購買了楓書園的別墅，在收房后不久就發(fā)現(xiàn)房屋存在木材發(fā)霉和開裂、地下室漏水等情況。

秦明發(fā)現(xiàn)自家別墅出現(xiàn)漏水的狀況。受訪者供圖

根據(jù)業(yè)主提供的《天津市新建商品住宅質量保證書》顯示，楓書園住宅工程竣工驗收日期為2019年12月31日。開發(fā)商北科泰達承諾該住宅工程的地基基礎和主體結構在設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限內保修，自竣工驗收合格之日起，年限50年。住宅的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期至2025年6月30日。由此來看，上述別墅還在保修期內。

“我曾與開發(fā)商進行溝通，要求開發(fā)商給出解決方案，但是開發(fā)商一直拖著，上述問題至今仍沒有得到解決。現(xiàn)在我在自費修理和裝修房屋的同時，想辦法就別墅質量問題向開發(fā)商討要說法。”秦明如是說。

沈強也表示，“我們小區(qū)大概有40戶，基本都出現(xiàn)過上述類似的問題。針對房子存在的問題，我多次與開發(fā)商協(xié)商解決方案，但雙方未達成一致意見。”

一審法院判決開發(fā)商局部維修房屋

2021年11月，沈強將北科泰達起訴至天津自由貿易試驗區(qū)人民法院（簡稱“一審法院”）。

沈強認為，根據(jù)《天津市新建商品房屋質量保證書》的約定，房屋交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬質量不合格的，購房人可選擇退房。在一審中，沈強提出申請鑒定房屋主體結構所用木質建材是否經(jīng)過防腐、防潮、防火處理及房屋周邊土壤、綠化防蟲處理。

作為被告人的北科泰達辯稱，涉案房屋所在的項目已經(jīng)驗收合格并竣工驗收備案，該房屋木結構防護工程也進行竣工驗收，符合標準。

一審法院根據(jù)項目已消防驗收合格及木結構驗收合格等證明，對于沈強提出的上述申請不予采納。

此外，一審法院認為，沈強主張的木結構發(fā)霉問題，其明確提到的具體位置已經(jīng)裝修抹墻。根據(jù)沈強提交的證據(jù)，現(xiàn)無法確認霉斑具體點位，即便存在其所述霉斑和霉點，也無證據(jù)證實系因被告原因所致。

最終，一審法院判決，北科泰達應于判決生效之日起五十日內對于沈強提出房屋出現(xiàn)的入戶樓梯沉降及開裂、入戶樓梯側出車庫道路與墻面結合處沉降及開裂、房屋外墻裝飾收口條開裂及油漆脫落、頂層閣樓南北兩側窗戶漏水、北側二樓一個窗戶漏水問題維修完畢，具體維修方案由雙方自行協(xié)商。

維修方案“難產(chǎn)”？

為了解決房屋存在的問題，沈強曾向中新天津生態(tài)城建設局反映情況，該局于2022年5月對此作出回復稱，楓書園二期已于2019年12月26日竣工驗收，經(jīng)驗收組抽查，質量控制資料齊全，材料檢測結果合格。經(jīng)與該項目建設單位進行溝通，其提供的該項目《木結構的防護工程檢驗批質量驗收記錄表》已明確顯示，項目主體結構所使用的木質建材已經(jīng)過防腐、防潮、防火處理。

“截至目前，我與北科泰達仍未就維修事項達成一致，主要是開發(fā)商的維修方案不能徹底修好房子。”沈強表示，自己對一審法院的判決并不完全認同，已提起上訴。

對此，楓書園項目相關工作人員表示：“由于雙方未能協(xié)商一致，目前還不能進行維修，具體處置情況暫時不方便多說，一切以法院二審判決為準。”

一位不愿具名的業(yè)內人士向記者表示，對于木結構別墅來說，首先要做好的就是木結構別墅的排水，如果房屋排水不暢，木屋主要構成部分的木材就很容易腐爛。同時，距離海邊較近的木結構別墅比較容易潮濕，其木結構的配件也比較容易因受潮而腐蝕，所以防腐、防潮、防蟲處理都是相當重要的。

“從目前了解到的情況來看，楓書園所處的中新天津生態(tài)城瀕臨海邊，空氣中的鹽堿度會與內陸有所不同，空氣濕度相比內陸更大，所以木結構類房屋包括其地基部分更應該注意防腐、防潮等方面處理。”上述業(yè)內人士進一步說。

北京市京師律師事務所律師胡樂樂認為，一般而言，無論是木結構別墅還是常規(guī)混凝土等材質結構住房項目，在交付前確實需要經(jīng)過政府相關部門組織驗收，但這不意味著房屋交付之后不會出現(xiàn)質量問題。一旦房屋出現(xiàn)質量問題，買賣雙方需要根據(jù)合同約定、結合相關法律規(guī)定進行協(xié)調維修或賠償。如果協(xié)調不成，購房人依舊可以選擇向當?shù)卣鞴懿块T投訴，以尋求行政辦法處理，或者向法院起訴。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 盧茜

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