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全球觀天下!房?jī)r(jià)停留在15年前 深圳這處豪宅怎么了?

來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 時(shí)間:2022-07-06 06:31:28

每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

誰(shuí)曾想,這個(gè)院門(mén)前雜草半腰高的地方竟然是曾經(jīng)的“中國(guó)十大豪宅”——深圳東部華僑城天麓。


(資料圖)

6月30日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目距離2號(hào)線終點(diǎn)站鹽田站約15分鐘車(chē)程,主打聯(lián)排和獨(dú)棟別墅。項(xiàng)目周邊除了道路就是山林,并未看到成熟的商業(yè)配套,此前規(guī)劃的商業(yè)街目前也未有店鋪入駐。

一些房源處于長(zhǎng)期無(wú)人居住狀態(tài),部分別墅的外墻皮都已脫落,經(jīng)久失修,院子跟門(mén)前的雜草已長(zhǎng)至半腰高。此外,因項(xiàng)目地處大俠谷、茶溪谷、云海谷、大華興寺等旅游景區(qū),項(xiàng)目周邊偶爾還能看到部分觀光游客。

“目前還在售的主要是天麓3區(qū)的產(chǎn)品,均價(jià)6萬(wàn)~6.5萬(wàn)元/平方米,面積在100~150平方米不等,此外聯(lián)排別墅的花園屬于贈(zèng)送,一樓花園也有100多平方米。目前三區(qū)大概還有40套可售房源。”現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示,這個(gè)價(jià)格已經(jīng)比前幾年低了很多,所以還有很久以前買(mǎi)了這房子的業(yè)主不是很滿意。

這佐證了阿里法拍這幾天一套房距離首拍降價(jià)265萬(wàn)元,但依然流拍的事實(shí)。

多數(shù)拍賣(mài)房源流拍

近日,阿里法拍一套223平方米的天麓3區(qū)萊茵莊園46棟A501房產(chǎn)流拍,起拍價(jià)為558萬(wàn)元,折合單價(jià)2.52萬(wàn)元/平方米。

該房源最早在2018年9月就曾上架,先后6次流拍,起拍價(jià)也由最開(kāi)始的823萬(wàn)元降到了現(xiàn)在的558萬(wàn)元,降幅達(dá)265萬(wàn)元。2019年3月時(shí),該房源的評(píng)估總價(jià)則是1175萬(wàn)元。

對(duì)于天麓以前的售賣(mài)價(jià)格,上述工作人員表示并不知情。不過(guò)公開(kāi)資料顯示,天麓在2008年開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格為7.5萬(wàn)元/平方米,每套總價(jià)達(dá)到2000萬(wàn)~3000萬(wàn)元。也就是說(shuō),10多年過(guò)去了,項(xiàng)目每平方米均價(jià)反而便宜了1萬(wàn)多元。

目前該豪宅的指導(dǎo)價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō),如果按照拍賣(mài)價(jià)2.52萬(wàn)元/平方米計(jì)算,不僅比開(kāi)盤(pán)均價(jià)跌去了80%,該價(jià)格也僅相當(dāng)于指導(dǎo)價(jià)的5折。

記者在阿里法拍查詢天麓的過(guò)往拍賣(mài)記錄了解到,近5年來(lái)天麓共有60次拍賣(mài)記錄,但整體看成交的并不多,多數(shù)被拍賣(mài)的房源都以“本場(chǎng)已流拍,無(wú)人出價(jià)!”而草草結(jié)束。

從該小區(qū)近期的成交情況來(lái)看,6月12日,219.32平方米的天麓6區(qū)31棟502房產(chǎn)以597.7萬(wàn)元成交,折合單價(jià)2.72萬(wàn)元/平方米;去年10月9日,245.32平方米的天麓3區(qū)51棟1號(hào)房產(chǎn)以1553萬(wàn)元成交,折合單價(jià)6.33萬(wàn)元/平方米。

前述工作人員則舉例,“跟大梅沙最近的天麓5區(qū),有幾套別墅是業(yè)內(nèi)頂級(jí)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的,除了品質(zhì)一流,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這里的別墅,還相當(dāng)于買(mǎi)了一個(gè)山頭,不過(guò)這些別墅價(jià)格是以億為單位的。”

記者注意到,鏈家網(wǎng)上天麓掛牌的項(xiàng)目并不多,未超過(guò)10套,也沒(méi)有前述億級(jí)豪宅。

但與相關(guān)中介詢問(wèn),對(duì)方還是會(huì)告知業(yè)主的真實(shí)掛牌價(jià)。比如天麓6區(qū)一套223平方米的4室2廳,業(yè)主掛牌價(jià)980萬(wàn)元,折合單價(jià)4.39萬(wàn)元/平方米;而一套天麓7區(qū)的5室3廳獨(dú)棟別墅,面積為353.35平方米,參考價(jià)1944萬(wàn)元,但業(yè)主的實(shí)際掛牌價(jià)為7000萬(wàn)元,折合單價(jià)19.81萬(wàn)元/平方米。

昔日“樓王”沒(méi)落

公開(kāi)資料顯示,東部華僑城位于深圳鹽田,沿山而筑,可俯瞰大梅沙全景,占地近 9 平方公里,是華僑城(SZ000069,股價(jià)5.94元,市值487.19億元)投資35億元開(kāi)發(fā)的世界級(jí)度假旅游目的地、首個(gè)國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū),由酒店、文旅、地產(chǎn)等板塊組成。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,天麓共分為4個(gè)地塊分8區(qū)開(kāi)發(fā),主打的是洋房和別墅,整體規(guī)劃了大峽谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域。其中天麓的住宅產(chǎn)品,單價(jià)最高的當(dāng)屬2009年入市的天麓8區(qū),曾以13萬(wàn)元/平方米單價(jià)晉升深圳樓王。

記者注意到,自2007年天麓1區(qū)開(kāi)盤(pán)后,至今15年時(shí)間過(guò)去了,這期間深圳不少片區(qū)房源上漲迅猛,但相對(duì)而言天麓的房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)太大變化。甚至2017年時(shí),還曾有網(wǎng)友發(fā)帖,宣稱愿意降價(jià)1000萬(wàn)元售賣(mài)天麓8區(qū)獨(dú)棟別墅。

“深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經(jīng)很遠(yuǎn)了,一二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆,也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線,不過(guò)后來(lái)香蜜湖、深圳灣等豪宅片區(qū)崛起,來(lái)這邊買(mǎi)豪宅的相對(duì)就變少了。”在深圳從業(yè)多年的資深經(jīng)紀(jì)人羅鵬6月28日下午通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

看到鹽田區(qū)豪宅無(wú)人競(jìng)買(mǎi),一位深圳地產(chǎn)自媒體創(chuàng)始人在其粉絲群評(píng)論道,好的自然風(fēng)景有時(shí)候也“有毒”,它不僅能打動(dòng)人,也很容易坑人,豪宅同樣離不開(kāi)城市資源,單純的山水就是荒郊野嶺;有了城市資源加持,山水才會(huì)真正變身為豪宅區(qū)。

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