每日速遞：穩樓市“因城施策”不宜矯枉過正

來源：證券時報時間：2022-06-23 07:29:32

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證券時報記者張達

繼放松限購、限貸等常規購房支持政策后，近期多地穩定房地產市場又出現了新花樣，多地“房票”再現江湖，有房企推出“小麥換房”“大蒜換房”，更有傳言稱某地將買房納入年度考核，“惡意不買房”要被約談。

這些“花式促銷”，反映了地方房地產市場去庫存的迫切心理。有的政策是多方共贏的惠民之舉，最近多地提出的“房票”就贏得了一片贊譽。有些地區在棚戶區改造或拆遷改造中，不再以實物安置或貨幣補償二選一，而是以一種未來可以用于購房的結算憑證，在一定的期限內使用可抵扣購房價款，即所謂的發放“房票”。與以往實物安置或貨幣補償相比，房票安置可選房范圍更廣，能夠滿足被征收人對安置房屋的多樣化需求，同時保障了補償資金留在住房消費市場，達到去庫存的效果。

作為今年全國首個針對房票安置出臺系統性文件的城市，鄭州對選擇房票安置的居民設置了多項獎勵和優惠政策，包括安置補償權益金額8%的獎勵、3個月過渡費現金獎勵、全市范圍內合作開發商項目自行選房、所購住房不計入家庭限購套數、享受稅收減免、可在新購房屋所在學區辦理子女入學手續等。這些獎勵和優惠措施降低了被征收人的購房成本，有助于激發其購房積極性，促進地方政府合作開發商的庫存去化，有利于推動當地市場交易活躍度。目前來看，已出臺房票安置政策的十余城市基本是當前市場成交量較為低迷的城市。

但情急之下，政策難免走樣，有些地區推出的優惠政策，就顯得不是那么靠譜。比如，近日某地推出了小麥抵首付、大蒜抵首付促銷政策，告訴農民朋友收了麥子不用歸倉，拿到市場就換到房子，據說最高可抵十幾萬元。這種高價收購農產品(000061)抵首付的促銷手段，相當于給購房者優惠，似乎有利于項目去庫存，同時也幫助農民快速銷售農產品回籠資金，增加購房能力。但還是忍不住要打上幾個問號，一套房子幾十萬，一斤小麥一塊多，要多少麥田的收成才能換來一套房子？又有多少麥農盤算著拿今年的收成買套房子？至于主動買房年終優先評優、“惡意不買房”要被約談，如果不是無厘頭的網絡傳言，則不免讓人憂心忡忡了。

房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣，對經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響，中央及各地方政府密集松綁購房政策及出臺地產紓困政策，是為了穩定房地產市場。各地因城施策去庫存過程中，那些創新制度以及保護弱勢群體的做法值得肯定，但要防止矯枉過正，打通明顯不適應當前房地產市場運行態勢的過時政策，釋放有購買力支撐的真實需求，才是政策的核心要義。

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