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6月28日，深圳住建局一份重磅文件出爐！?????

然而這份文件發(fā)出的2天后，文件卻在住建局官網(wǎng)找不到了......

(資料圖)

大量供應(yīng)，誰來買單？

前幾天深圳住建局官網(wǎng)發(fā)布了一份《深圳市住房發(fā)展2022年度實施計劃》。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)截圖，發(fā)布日期是6月28號的中午3點。

圖源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)時讀完有些想法想和大家分享，沒想到，截止發(fā)稿前（7月1日）打算拿出這份文件和大家解讀的時候，住建局官網(wǎng)已經(jīng)找不到這份文件了。

但可以肯定的是：

這份文件背后反應(yīng)出來的是，深圳住房供應(yīng)格局，已經(jīng)發(fā)生根本變化！

兩天時間，具體什么原因，我們不得而知。

但這個文件里面很重要的一點，悄然發(fā)生重大變化！

首先，我們先來看這份文件里到底講了什么。

這份文件是關(guān)于深圳2022年的商品房和公共住房的計劃安排，文件比較長，用下面這兩幅圖就可以講清楚。

一個是商品房的今年預(yù)計供應(yīng)6萬套，一個是公共住房將會供應(yīng)6.5萬套。

先來看商品房的住房供應(yīng)上面：

2022年度計劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積600萬㎡，約6萬套。

6萬套這個數(shù)據(jù)，你仔細(xì)想想，這對于下半年的市場來說來說，這意味著什么。

根據(jù)今天在深圳房地產(chǎn)信息平臺查到數(shù)據(jù)，今年上半年已批預(yù)售新房17961套，上半年現(xiàn)售項目不多，不到1000套，這樣算上半年預(yù)售+現(xiàn)售約18961套。

也就是說，為了達(dá)成6萬套的目標(biāo)，今年下半年就有約41039套新房入市，平均每個月有約6840套上市。

和上半年擠牙膏式的供應(yīng)相比，下半年，才是開發(fā)商們爭奇斗艷的真正舞臺。

如今的市場可以有效保障新房供應(yīng)，大量的限價新房擺在面前，導(dǎo)致看二手房的人越來越少。

二手房市場未來接近指導(dǎo)價出售的房源比例一定會進(jìn)一步擴(kuò)大。

哪怕是繼續(xù)橫盤，但長期的橫盤也是一種下跌，因為持有成本在上升。

最受益的是現(xiàn)在的買房人，新房供應(yīng)爆棚，二手筍盤增加，你挑挑揀揀的時間和機(jī)會就更多了。

上半年開發(fā)商們絞盡腦汁，60萬首付，買房返租房現(xiàn)金補(bǔ)貼，開盤即打9.2折...花式賣房，層出不窮。

那面對下半年的大量供應(yīng)，深圳的新房市場將更加內(nèi)卷。

未來，開發(fā)商的促銷打折將成常態(tài)，開盤能去化50%就是很不錯的新盤了。

“能打新不二手”以后也逐步成為了深圳買房人的常態(tài)。

至于二手房，下半年的二手房市場估計會持續(xù)維持在2000套左右，送進(jìn)icu也救不活了。

面對這樣的天量供應(yīng)，加上開發(fā)商的組合拳，很多時候就會感覺沖動下定金了，龍崗那個60萬買房的樓盤，就是最好的例子。

我有個朋友就是，買完走出售樓部來到項目附近的二手房一問，比買的新房單價還要便宜1萬，這時候你自己再悔不當(dāng)初，為時已晚。

再說一次，買房選對區(qū)域選對板塊，非常非常非常重要，哪怕你手頭上錢不多，真的純剛需，但你也不想真為深圳站邊守哨崗吧？除了新房，筍盤越來越多的深圳市場，坑也更多。

所以三思后行，掃碼聯(lián)系老師私聊一下，每天前十名免費，你吃不了虧也上不了當(dāng)。

當(dāng)我看到今年的供應(yīng)數(shù)據(jù)，我意識到，有個重要的數(shù)據(jù)正在發(fā)生變化。

先來看商品房這些年的供應(yīng)計劃：

2021年計劃是6萬套，實際供應(yīng)6.47萬套；2020年計劃是6.3萬套，實際供應(yīng)6.45萬套。

和今年的6萬套供應(yīng)，其實差異不大。

然而，公共住房體系的供應(yīng)呢？

2019年公共住房計劃供應(yīng)3.4萬套，實際供應(yīng)3.5萬套；

2020年公共住房計劃供應(yīng)4萬套 實際供應(yīng)4.17萬套；

2021年公共住房計劃供應(yīng)3.5萬套 實際供應(yīng)4.23萬套。

今年公共住房的供應(yīng)計劃是不低于6.5萬套，幾乎是往年的2倍！

這個數(shù)字相當(dāng)驚人，沒有對比就沒有傷害，這么一看以前的供應(yīng)簡直弱爆了。

然而為什么今年的深圳市場開始大量增加公共住房的供應(yīng)呢？

這其實就是我們之前提到的，深圳樓市要堅定執(zhí)行樓市并軌制。

讓有錢人去買商品房，讓窮人住上公租房，雙軌并行，住有所居。

我知道說到這，肯定有些人要說了。

“那我就堅定的躺平，堅決的不買房，就等著深圳的公共住房養(yǎng)活?！?/p>

我想說，那你就錯了，很快公租房也不是你想申請就能申請的了。

深圳在2019年就提出了公共住房設(shè)定收入財產(chǎn)限額，申請家庭需符合限額要求。

也就是說，如果你的收入超過一定的水平線，哪怕你沒有房子，也不允許申請公共住房了。

目前還沒有具體的細(xì)則出臺，但是我們可以參考一下同為一線城市的老大哥，廣州的申請財產(chǎn)限額，揣摩一下深圳的收入限額。

下圖是廣州2021年的限額標(biāo)準(zhǔn)。

剛打開這個表格的時候，我自己也沉默了，這...收入限額3500嗎？！

第一次感覺到自己怎么還沒努力就過線了呢，這個水平大概就是一家四口只有爸爸有工作的情況，才可以申請到了吧。

對照一下你自己的情況，是不是也超標(biāo)了呢？

說到這，是不是有人要說深圳的限額，應(yīng)該像香港看齊。

來，這是2022年最新的限額數(shù)據(jù)，單位是港幣。

大概就是一對夫妻再帶上剛出生的寶寶，收入不超過2.4萬，則符合要求。

是不是看了一圈之后發(fā)現(xiàn)，自己既不符合公租房要求，也買不起商品房。

現(xiàn)在反而處在一些中等收入中間尷尬的階層，比上不足比下有余，更扎心一點。

而這則消息下面大家的回復(fù)，其實也代表了很多人的心聲。

所以現(xiàn)在可以理解深圳今年的這番舉動，很明顯是要保障低收入家庭的基本居住生活。

事實上，和其他一線城市相比，深圳的城中村就已經(jīng)相當(dāng)于替代了一部分廉租房的選擇。

所以最慘的也是中間的那層中等收入人群，上夠不著商品房，下申不了公租房，只能繼續(xù)租在城中村。

結(jié)合今年的深圳供應(yīng)計劃，現(xiàn)在zf的目的也非常的明顯，一方面增加供應(yīng)，一方面降低房價。

讓低收入者有公租房安居房可住，讓一部分人也可以通過自身努力買到商品房，才能真正實現(xiàn)居者有其屋。

中間那些努一努力，踮一踮腳可以夠到房子的人，擁有一套深圳的房子，對一個城市的歸屬感和其中的幸福感不言而喻。

之前針對深圳住房十四五規(guī)劃的分析，我的觀點就是，想要買房的可以抓緊看房了，沒必要在等，這兩年就是入手的好時機(jī)。

現(xiàn)在我還是堅定的持有這個觀點，最近兩年，是近5年來最好的買房時機(jī)。

公共住房，其實并不是你躺平的理由。

選擇機(jī)會，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比埋頭苦干更重要，有一套自己的房子，肯定會比租來的房子更爽。

最后再提醒一下大家，每天前十名有一對一的免費咨詢，詳細(xì)的不展開說了，掃碼來聊。

-end-

以上為正文，來自粵海街道周主任

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