環(huán)球快播：熱問｜陽臺、飄窗都算房屋贈送面積嗎？

來源：新京報時間：2022-07-02 09:38:30

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近期，劉先生在買房時被銷售人員告知，其所購買的房子，陽臺和飄窗全部都算贈送面積。而之前劉先生的姐姐買房時，開發(fā)商稱陽臺和飄窗都要算一半面積。

對此，劉先生頗為疑惑，他向新京報記者咨詢，買房時陽臺和飄窗的面積究竟怎么算呢？銷售人員告訴他兩者都算贈送面積是否靠譜？

解答：

陽臺、飄窗的面積怎么算，需要根據(jù)具體情況而定。對于購房者來說，開發(fā)商所說的“贈送”究竟靠不靠譜，了解相應規(guī)定后不難作出判斷。

首先，陽臺算不算在房屋面積內(nèi)，需要根據(jù)性質(zhì)來區(qū)分。一般來說，其分為室外陽臺和室內(nèi)陽臺兩種，室外陽臺在房屋主體結(jié)構(gòu)之外，接觸陽光的面積更大一些，可以觀景、休閑、晾曬衣物等；而室內(nèi)陽臺通常是封閉式的，一般用作儲物或休閑的空間。

對于陽臺面積的計算，麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，也就是說室內(nèi)陽臺全部都要計算面積；而在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺即室外陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

那么，如何知道陽臺是不是開發(fā)商贈送的呢？只要看這個陽臺的面積是否算在房產(chǎn)證上，以及是否要收費。如果劉先生所購房子的陽臺未計算在房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)，且不需要支付陽臺面積的費用，那就是開發(fā)商贈送的面積，否則就不是。

而劉先生還提及的飄窗，根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積；窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

對此，麥田房產(chǎn)專業(yè)人士表示，購房者可以對照上述規(guī)定，來判斷飄窗是否要計算面積。比如，如果是落地飄窗，并且窗臺到天花板的高度超過了2.1米，相當于擴大了房屋的實際使用面積，那么要按一半建筑面積計算；如果是不落地的飄窗，且高度不超過2.1米，則不計入建筑面積。同樣，判斷飄窗是否為開發(fā)商贈送面積，也只需要看是否計入產(chǎn)權(quán)證面積以及是否收費。

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