資訊：深圳上半年二手房成交同比大跌65% 為2007年以來最低谷

來源：財聯社時間：2022-07-02 05:47:31

財聯社7月1日訊（記者陳業）伴隨6月收官，深圳2022年上半年樓市成交數據也新鮮出爐。

樂有家根據深圳官方平臺數據統計，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比大跌近65%，為2007年以來最低谷，比2008年上半年還要少52%。

【資料圖】

價格方面，據深圳貝殼研究院數據顯示，2022年上半年二手房新增掛牌均價同比下跌0.8%，環比去年下半年下跌1.5%。

“整體來看業主心態和預期有所弱化，報價趨向合理。今年上半年二手房成交議價率為5.9%，創下近年來新高，也表明當前博弈偏向于買方市場，尤其急于出售或急需用錢的業主議價空間更大。”深圳貝殼研究院表示。

成交結構方面，今年上半年深圳二手房市場成交中，總價200-400萬區間的剛需上車型物業，成交占比擴大了3.2%，1000萬以上的高總價物業，成交占比從9.5%縮至8.7%。

對于上半年二手房成交大跌，中國城市經濟專家委員會副主任宋丁稱，去年一季度同比基數較高，而今年上半年全程低迷，五一節后小幅回升，但遠不能與去年相比，所以上半年成交同比大跌是意料之中的事。

根據深圳官方數據顯示，深圳二手住宅成交量自今年2月達到近年來最低值后止跌回升，5月成交量緩慢回升，而6月略有回落。

2022年1-4月，深圳二手住宅月度成交量均不足2000套，成交量依次為1557套、872套、1117套、1860套，5-6月，月成交超過2000套，分別為2318套和2241套。

咚咚找房數據顯示，2022年上半年，龍崗、寶安、福田等是深圳二手住宅的主力成交區域，龍崗區成交2621套，同比減少68.3%；寶安區成交2001套，同比減少62.0%；福田區成交1946套，同比減少59.1%。

咚咚找房指出，“上半年深圳新房市場供應充足，剛需盤供應量較大，價格平穩，不少剛需買家優先選擇新房”。不過，在二手住宅成交減少同時，上半年深圳新房住宅成交量也明顯減少。

據咚咚找房統計，2022年上半年深圳合計成交16126套新房住宅，同比2021年上半年的26140套，減少38.3%；成交面積170.83萬平方米，同比2021年上半年255.43萬平方米減少33.1%。

深圳貝殼研究院數據顯示，2022上半年，深圳共有57個項目取得批售，除大鵬外，其他區域均有新盤項目獲批售，合計供應新房26228套。其中，新房住宅17353套，同比去年上半年增長24.6%，環比去年下半年下降63.4%。各區方面，龍華、寶安、龍崗為住宅供應主力，住宅供應均超3000套，其中龍華住宅供應量以5862套領先全市。

“6月年中沖刺模式開啟，房企推盤積極性上升，住宅供應達到今年最高值，令住宅庫存持續上升，整體去化表現一般，導致去化成交周期延長。非住宅可售套數為53223套，去化壓力較大，去化周期上升至39.2個月。”深圳貝殼研究院稱。

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