撰文|張銀銀&編輯|欣欣然

(資料圖)

房地產(chǎn)救市啊，已經(jīng)到了震驚的地步。

什么降低首付、0首付、放開限購限售算個毛，棚改房票、小麥大蒜也可以換房、買房社區(qū)下“指標(biāo)”有任務(wù)……沒有你想不到的。

今天杠桿游戲也是夠無聊，想為各地、房企們的奇葩救市辦法“頒發(fā)一個獎”，算是鼓勵吧，也號召更多地方加強學(xué)習(xí)，為房地產(chǎn)的明天添磚加瓦。

說笑了。

背后的邏輯其實是很嚴肅的，房地產(chǎn)嚴重不行影響房企生存、地方的財政債務(wù)維系，并對無數(shù)行業(yè)造成連鎖反應(yīng)……所以不想辦法不行，啥招都可以出，只要能多賣幾套房。

房地產(chǎn)到底駛向何方？我不知道，我只是想為今天、今年的奇葩做一個記錄。

1、救市地方創(chuàng)新獎：樓市“限跌令”，跌幅不能超15%等。放開限購限貸限售、降低首付、利率優(yōu)惠這些從至下都肯定和鼓勵的因城施策做法，杠桿游戲就不頒獎了。

第一個獎頒發(fā)給搞“限跌令”的城市，其實這樣搞的最近幾年一直有。

因為除了少數(shù)較大城市，最近幾年多數(shù)城市的地產(chǎn)已經(jīng)沒有了火熱，部分早已扛不住，所以為了穩(wěn)定局面，不允許開發(fā)商輕易降價。

但是這個做法，放到今天的市場環(huán)境下，我認為有城市身先士卒，帶頭這樣干，還是對其他城市會有參照。

領(lǐng)導(dǎo)都會想，這個辦法不妨試一試。

就在前兩天，我們看到新聞，福建省福州市的平潭綜合實驗區(qū)交通與建設(shè)局、行政審批局、市場監(jiān)督管理局、行政服務(wù)中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范實驗區(qū)商品房銷售市場秩序的通知》。

《通知》里就說：

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，對超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。

也就是說，新房價格跌幅不能超15%。

對了，以前有段時間這里炒房似乎挺厲害的。

今天形勢這個樣子，你說咋辦？領(lǐng)導(dǎo)著急啊。

這個辦法這些年好多城市搞過，有用嗎？我們拭目以待。

2、又毒又狠壞蛋救市獎：“惡意不買房要被約談”。近期有媒體報道說有地方“惡意不買房，就會被約談”。

具體地方杠桿游戲就不介紹了，好像真的假的也是羅生門、承認不承認也是個問題，咱優(yōu)秀公民不能造謠。

圖片來源|澎湃（特此感謝）

無論如何，活久見、刷新三觀。

如果真這樣做，我覺得壞透了、真的太狠。

3、房企勤勉獎：自導(dǎo)自演花錢雇房托。最近新聞?wù)f，西安、深圳都出現(xiàn)了這個情況，部分開發(fā)商為了營造樓盤熱銷的氛圍，花錢雇房托。

這個事情應(yīng)該說不過分，杠桿游戲客觀說，各地早有，而且這是商業(yè)銷售套路，各行各業(yè)都如此。

但無論如何，這樣做的房企、堅持請房托的房企，都是勤勉的。特別今天這個背景下，還有錢雇房托，這是豪門啊。

對了，杠桿游戲要說一句，深圳居然也要這樣？

我的個天。

這形勢咋了？也有說深圳一些盤開始賣很好了，到底真的假的？或者需要雇傭房托的盤，確實有困難，個別情況？

水軍多一點，營造一下氣氛，生意好其實也可以嘛。

4、加重基層負擔(dān)獎：你妹的“社區(qū)考核”。6月中旬，青島薛家島街道辦事處發(fā)布了關(guān)于做好促進居民購買新建商品房的通知，具體內(nèi)容這樣的：

為貫徹落實上級部署，各社區(qū)、各股份經(jīng)濟合作社積極宣傳發(fā)動符合條件的轄區(qū)居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團購工作。此外還提到：“6月底，每個合作社完成網(wǎng)簽不少于2個”、“該項工作納入2022年度工作考核”。

這聽上去像搞笑，記者采訪青島市當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T處獲得回復(fù)：確有其事，沒有完成目標(biāo)，會被扣分，社區(qū)書記可能會被扣錢。

圖片來源|新浪（特此感謝）

奇葩吧，就問你服不服？

這真的加重了基層負擔(dān)呢，這和中央三令五申好像也是對著干。

不過你想一下，買房子這個事情關(guān)系公務(wù)人員、社區(qū)員工的工資、獎金，沒錢哪來錢養(yǎng)他們。如果這樣看，調(diào)控房價他們有責(zé)任，負責(zé)讓大家買房，好像他們也有責(zé)任。

看完杠桿游戲這樣分析，是不是覺得夠荒誕的，到底哪里錯了？

對了，聽說青島地產(chǎn)很慘，那么因此有理由這樣搞？

如果照這個邏輯，是不是地產(chǎn)銷售不好的地方，都可以這樣搞？權(quán)力的邊界到底在哪里？

假設(shè)這樣發(fā)展下去，最后“惡意不買房，就會被約談”也就不奇怪了。最后不買房、不支持房地產(chǎn)的責(zé)任都是居民的，你們憑什么不買房？

5、地方聯(lián)合發(fā)揚光大獎：數(shù)十個城市搞“房票”安置政策。在降低首付、放開限購限售的同時，“房票”安置政策重出江湖，多地出臺相關(guān)政策以期拉動市場需求并加快推進房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年以來已有至少20城探索實施“房票”政策。

所謂“房票”制度，即在棚戶區(qū)改造中，政府向被征收房屋的所有權(quán)人發(fā)放房票，房票面值為安置補償權(quán)益貨幣量化后的總金額，持票人可在有效期內(nèi)購買政府指定的開發(fā)商的樓盤。

通常，杠桿游戲注意到，棚戶區(qū)改造的常用安置手段為貨幣化安置和實物安置。

圖表來源|城市財經(jīng)（特此感謝）

當(dāng)然這也不是這一次發(fā)明，以前也有，只是現(xiàn)在發(fā)揚光大了。

而且省會都參與進來，比如大熱的鄭州，日前宣布：

房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房（含住宅與非住宅）的一種房屋安置方式。

按照政策，被征收人選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。

同時，被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)。

圖表來源|澎湃（特此感謝）

比如上圖，這樣的地方真是多……

“房票”真的能有效去庫存嗎？毫無疑問，只要搞、搞得多，多少是可以的。

無論如何，只要有一點用，未來一定還有城市跟進——真是聯(lián)合發(fā)揚光大，可喜可賀。

6、房企賣房奇招獎：小麥、大蒜換房，河南“地產(chǎn)一哥”厲害。不久前，杠桿游戲有寫建業(yè)地產(chǎn)的重組計劃，這是一家努力、有信用的房企。

“地產(chǎn)一哥”最近賣房花樣真多，到底是營銷，還是創(chuàng)新奇招？

6月20日，兩張“2元/斤、小麥換房”和“5元/斤，大蒜換房”的銷售海報在網(wǎng)上流傳，這兩張海報來自建業(yè)地產(chǎn)旗下的兩家縣級售樓中心，分別是河南商丘市民權(quán)縣的“建業(yè)河畔房”和河南開封市杞縣的“杞縣·建業(yè)城”。

你看，不管這個奇招是否有效，杠桿游戲也免費幫建業(yè)宣傳了。

這個文案、營銷的負責(zé)人、團購，胡老板應(yīng)該重用，好好獎勵。

留住、重用人才的企業(yè)，一定可以東山再起。

而且小麥、大蒜都是很有河南特色的農(nóng)產(chǎn)品(000061)，很對口河南的房子。

有網(wǎng)友說：“冬天希望蘿卜白菜也能換房——感覺這個挺適合東北。

然后南方稻谷也可以考慮，馬上8、9月就要收稻谷了，還有的早稻已經(jīng)（將）開收，抓緊喊老鄉(xiāng)拿農(nóng)產(chǎn)品、糧食、蔬菜換房子吧，迫不及待。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示：“這一做法的本質(zhì)還是挖掘農(nóng)民的購房潛力，增大購房者的購買能力”。

其實也是希望增加農(nóng)戶的收入和購買的資金，客觀上是對購房首付方面的一種支持。

這些分析，真的很認真、嚴肅，很當(dāng)真？

希望更多開發(fā)商創(chuàng)新、出奇招積極自救。救市不能只靠政府嘛，等靠要要不得，人要自強自立，開發(fā)商努力吧。

對了，開發(fā)商如果啥辦法都想過了，最后還是倒掉，不能怨誰，首先怨自己。

7、放開限購套數(shù)創(chuàng)新獎：武漢一個家庭到底可以買4套還是5套？據(jù)說，自2022年6月20日開始，武漢樓市進一步松綁。

這個松綁比一般的放寬限購厲害多了。

媒體以購房者身份致電武漢市房地產(chǎn)交易管理中心，該中心工作人員解釋，目前最新的政策是武漢戶籍居民在已有2套房基礎(chǔ)上可以無條件再買1套房。

武漢市房地產(chǎn)交易管理中心該工作人員提醒，如果已通過父母投靠或二孩三孩政策買了第3套房，可無條件再買第4套。但如果已有2套房基礎(chǔ)上直接新買1套，則不可疊加使用父母投靠、二孩或三孩政策購房。

圖片來源|藍鯨財經(jīng)（特此感謝）

這意味著，主城區(qū)購房套數(shù)上限為4套。

還有朋友計算出是不是5套也可以？杠桿游戲就不挨著算了，或許瞎說的。

總之一句話，這數(shù)學(xué)要學(xué)好。

各地還有很多“創(chuàng)新”，囿于時間，我就不挨個整理了。

我們堅信，在各部門、體系、地方、企業(yè)的積極努力之下，房地產(chǎn)掀起新高潮，值得期待。如果沒有等到炒房大潮，也不要怪杠桿游戲。

最重要的，首先希望購房者想清楚，其次不要碰不靠譜公司的房子。

房子不爛尾，比什么都幸運。

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