前幾天上海虹橋火車站出現(xiàn)了“離滬潮”，有人提前2小時(shí)排隊(duì)，更甚者因?yàn)闆]有公共交通，提前一晚上就出發(fā)了。

2個(gè)月的封控之后，大家都在等待回家。

前段時(shí)間，我在后臺(tái)還看到一名粉絲的留言：

“yi情結(jié)束后，想賣掉上海的房子，到隔壁蘇州去買一套。”

我不知道這名粉絲是不是說真的，但這段時(shí)間在蘇州考察，確確實(shí)實(shí)看到蘇州市場正在火速回暖。

難道是上海人進(jìn)場推高蘇州房價(jià)？

還不至于。

蘇州本身就強(qiáng)，也不缺購買力，但上海人的入場，無疑會(huì)進(jìn)一步點(diǎn)燃蘇州的市場。

當(dāng)下的蘇州市場，以最快速度響應(yīng)政策，以肉眼可見速度回暖。

蘇州是今年反應(yīng)最快的強(qiáng)二線城市之一，最猛的自然是社保年限，從連續(xù)2年社保直接放松到6個(gè)月社保，一大批購房資格被釋放。

還有一點(diǎn)，5月15日才提出首套首貸最低可以做到4.4%的房貸利率，而蘇州立馬有開發(fā)商可以申請到這個(gè)最低利率。

就在520，央媽大降5年期LPR利率，降低到4.45%，疊加此前可以再下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的情況下，理論上市場上的最低利率是4.25%。

當(dāng)天，我們馬上問了個(gè)別銀行，回復(fù)是確實(shí)可以。

也就是說，蘇州會(huì)是那個(gè)最早實(shí)現(xiàn)全國最低利率的城市！

這樣情況下，也刺激了隔壁大兄弟南京，當(dāng)天傳出二手房取消限購的消息，雖然只存活了幾個(gè)小時(shí)，但競爭意識很明確。

我昨天還打趣說道：南京這么著急，難道真的害怕上海解封后，大家都去蘇州買房？

畢竟整個(gè)長三角，距離上海老大哥最近的，確實(shí)是蘇州，而且市場也真的火起來了。

政策刺激+利率下調(diào)，這兩周的蘇州樓市，立馬熱鬧起來了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周蘇州樓市新房住宅共計(jì)成交1219套，二手房住宅共計(jì)成交799套。

前兩個(gè)月連人影都沒有的售樓處，在上周末卻明人氣爆棚。

科技城有項(xiàng)目2天時(shí)間成交37套，很多項(xiàng)目休息區(qū)和樣板間都擠滿了人，多個(gè)新盤加快了開盤速度，抓緊時(shí)間領(lǐng)取預(yù)售證。

本周連續(xù)3天，新房二手房的成交明顯活躍起來。

在509新政之后，蘇州的成交明顯好起來，每個(gè)區(qū)的一二手房的成交都在飄紅上漲。

量在價(jià)先，蘇州樓市率先回暖，低迷長達(dá)3年多的蘇州，今年真是要火起來了！

現(xiàn)在蘇州市場到底是個(gè)什么情況，數(shù)據(jù)為真，眼見為實(shí)，我們團(tuán)隊(duì)還在蘇州，想了解蘇州當(dāng)下最新的市場情況，尤其是名額這塊的，詳細(xì)掃碼來聊，細(xì)節(jié)不便在文章中說。

順便也給大家預(yù)告一下，我們今天下午3點(diǎn)就在蘇州給大家做一場直播，想眼見為實(shí)掃碼領(lǐng)取下午直播入口。

賣掉上海房子，去蘇州買一套，可能并不是玩笑話。

蘇州有這樣的吸引力，其中一點(diǎn)，是沾了地理位置上的優(yōu)勢。

蘇州是離上海最近的一座城市，距離上海約85公里，滬蘇同城喊了很多年，聯(lián)合已經(jīng)非常緊密。

蘇州之所以沒有機(jī)場，和離上海太近有直接關(guān)系。

根據(jù)中國鐵路官網(wǎng)數(shù)據(jù)，蘇州每日往來上海有270趟車次，遠(yuǎn)高于上海與南通、嘉興45、156趟車次。

距離上海最近，能接受上海的輻射也就越強(qiáng)，加上交通的便利降低運(yùn)輸成本，早期蘇州就是這么發(fā)展起來的。

早期蘇州的城市定位就是：要發(fā)展，靠上海。

利用緊鄰上海的優(yōu)勢，蘇州實(shí)行和上海錯(cuò)位發(fā)展的戰(zhàn)略，上海不愿意做、不便做的產(chǎn)業(yè)，蘇州做。

上海主攻軟件，蘇州就發(fā)展硬件，上海負(fù)責(zé)0-1環(huán)節(jié)，蘇州就負(fù)責(zé)1-10的部分，抱著大哥腿，大哥吃肉小弟喝湯。

先發(fā)展起來，再謀求進(jìn)步，這是蘇州走得最棒的一步棋。

其次，蘇州ZF超前的理念，讓蘇州進(jìn)一步騰飛，奠定地標(biāo)最強(qiáng)地級市的地位。

蘇州現(xiàn)在最牛逼的工業(yè)園區(qū)，在發(fā)展之初走的是：“先規(guī)劃后建設(shè)、無規(guī)劃不開發(fā)；規(guī)劃即法、執(zhí)行到底”原則。

其他園區(qū)是邊規(guī)劃邊發(fā)展，蘇州工業(yè)園區(qū)偏不，借鑒新加坡第一家工業(yè)園區(qū)裕廊工業(yè)區(qū)“規(guī)劃先行。

初期以3600萬元高價(jià)用一年時(shí)間聘請中新雙方專家編制園區(qū)總體規(guī)劃；后期累計(jì)投入2億多美元完成300多項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃。

正是當(dāng)時(shí)超前的發(fā)展理念，才有了現(xiàn)在牛逼的工業(yè)園區(qū)。

蘇州除了搞活一個(gè)園區(qū)，還有一個(gè)地表最強(qiáng)縣——昆山。

昆山是蘇州ZF在1984年自費(fèi)建立中國第一個(gè)開發(fā)區(qū)，盡管當(dāng)時(shí)沒有國家政策支持，但蘇州ZF仍然主動(dòng)抓住了外向型經(jīng)濟(jì)初期的機(jī)遇，耗資50萬建立中國第一個(gè)自費(fèi)開發(fā)區(qū)，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)在上海投放廣告進(jìn)行招商引資。

這樣的城市運(yùn)營思維和眼光，全國誰人能敵？

到現(xiàn)在，昆山都是百強(qiáng)縣榜單中的第一名，每年奉獻(xiàn)的GDP更是占了整個(gè)蘇州的半壁江山。

你以為到這一步就結(jié)束了？

并沒有。

蘇州剛起步的時(shí)候是依靠制造業(yè)，但城市往前發(fā)展，就會(huì)面臨轉(zhuǎn)型難題，蘇州也一樣遇到。

在轉(zhuǎn)型過程中，蘇州是所有同能級城市中反應(yīng)最快的。

2005年工業(yè)園區(qū)便開始謀求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，比國內(nèi)其他城市早6年。

蘇州從非常依賴外向型的經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)向?yàn)閯?chuàng)新型經(jīng)濟(jì)，這也讓蘇州在2008年金融危機(jī)和2020年疫情危機(jī)之下，影響降到最低。

2020年上半年蘇州的GDP還能增長0.8%，工業(yè)產(chǎn)值甚至超過了上海。

說了那么多，就是想說蘇州其實(shí)不占國家政策的優(yōu)勢，但就是憑著城市運(yùn)營者長遠(yuǎn)的眼光，自己拼命打拼出來的成績。

蘇州，既不是省會(huì)城市，也不是計(jì)劃單列市，也不是直轄市，但偏偏實(shí)力就是這么強(qiáng)。

最強(qiáng)地級市的名號真不是白叫的。

我就曬幾組數(shù)據(jù)吧：

蘇州常住人口1275萬，全省人口排名第1，2021年蘇州GDP22718.3億元，也是全省GDP最高的城市。

影響房價(jià)走勢的關(guān)鍵，人和錢，蘇州都占了，關(guān)鍵人家房價(jià)還比南京更低。

2021年最具人才吸引力城市100強(qiáng)，蘇州排在第7，而南京是第8。

明明不是省會(huì)城市，但處處搶省會(huì)城市的風(fēng)頭，也怪不得南京緊急再出政策了。

何況蘇州相比南京房價(jià)更有優(yōu)勢，現(xiàn)在上海解封，不排除有人會(huì)選擇換個(gè)城市居住，之前說的是從上海流出的人才去向，第一名是北京，第二名就是蘇州。

這一刻蘇州的購房門檻還一下子從2年直接降低到6個(gè)月，城市價(jià)值又?jǐn)[在那，房貸利率又可以執(zhí)行到最低，樓市回暖速度肯定會(huì)很快。

我們剛從蘇州回來，明顯感受到市場情緒的回暖，而且時(shí)隔1年，蘇州價(jià)格還是非常堅(jiān)挺，這恰好因?yàn)榈鬃臃浅：粚?shí)，沒有下跌的空間。

在此之前，蘇州樓市其實(shí)低迷了3年多，原因就是因?yàn)楦呃?高門檻，但現(xiàn)在都放開了，如果不是因?yàn)樯虾＿@波疫情，預(yù)計(jì)蘇州樓市回暖速度會(huì)更快。

如果你對蘇州城市價(jià)值認(rèn)可，想進(jìn)一步了解蘇州城市，詳細(xì)直接掃碼來聊吧，一篇文章確實(shí)無法面面俱到。

蘇州的城市價(jià)值，我相信沒多少人會(huì)質(zhì)疑。

尤其上海yi情還沒完全結(jié)束，也暫時(shí)未出強(qiáng)有力的樓市新政，這時(shí)候能自由流動(dòng)、且已經(jīng)出臺(tái)強(qiáng)政的蘇州，會(huì)一次被上海人盯緊。

在蘇州市場，有一句話：上海人可能比蘇州人更懂蘇州。

你猜這次會(huì)有多少上海人去蘇州掃貨？

或許，還不只是上海人。

蘇州價(jià)值毋容置疑了，又回到最初的問題：蘇州買哪？

蘇州的城市發(fā)展格局：一城四核。

姑蘇老城因?yàn)楣懦潜Ｗo(hù)，是既不能拆又不能建，除了發(fā)展旅游也就是服務(wù)業(yè)，不是買房好選擇。

這幾年買房最糾結(jié)的應(yīng)該是四城：分別是北邊的高鐵新城、東邊的高貿(mào)新城、西邊的科技城、南邊的太湖新城。

上一篇我們文章其實(shí)也說了，當(dāng)前我們更看好科技城。

我給大家先總結(jié)幾個(gè)重點(diǎn)，以后又會(huì)再展開來說，或者你直接掃碼添加我們微信細(xì)聊。

1、蘇州最強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)在哪？園區(qū)，但近幾年唯一可以和園區(qū)抗衡的，就是新區(qū)獅山，所以有東園區(qū)，西獅山的局面制衡。

但現(xiàn)在獅山CBD發(fā)展飽和，所以才繼續(xù)往西發(fā)展了科技城，這就是科技城的產(chǎn)業(yè)基因。

也說幾組數(shù)據(jù)：

70余家科研院所和研發(fā)機(jī)構(gòu)，46家全球500強(qiáng)企業(yè)，匯集400+民營科技企業(yè)，200+高新技術(shù)企業(yè)。

2、學(xué)區(qū)牛逼，任樓市怎么變，什么樣的房子是硬通貨？除去強(qiáng)產(chǎn)業(yè)，就是強(qiáng)學(xué)校。

蘇州第一梯隊(duì)的學(xué)校，除了園區(qū)就是在高新區(qū)，有好學(xué)校的房子，起步7萬起，科技城同樣是一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)，房價(jià)卻只有2.8-3萬，這就是價(jià)差的補(bǔ)齊優(yōu)勢。

科技城現(xiàn)在搞了太湖科學(xué)城，南大蘇州校區(qū)已經(jīng)在建設(shè)，可見ZF在科技城對教育上的重視。

既是蘇州核心發(fā)展主軸上，又有堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)，還有牛逼的學(xué)區(qū)。

條條都是房價(jià)上漲的基礎(chǔ)，而且就我們?nèi)ナ袌隹疾斓默F(xiàn)場來看，科技城這兩周的去化速度也非常快，看房人數(shù)明顯增多，而且在售新房也不多，所以有興趣的可以掃碼來聊。

如果想更深入了解實(shí)地的情況，記得來看今天下午蘇州的線下直播，直接帶你眼見為實(shí)看科技城的產(chǎn)業(yè)實(shí)力，掃碼和我們領(lǐng)取直播入口吧！

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