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上海解封,蘇州樓市躺贏?

來源:大胡子說房微信號 時間:2022-05-23 05:32:09

前幾天上海虹橋火車站出現了“離滬潮”,有人提前2小時排隊,更甚者因為沒有公共交通,提前一晚上就出發了。

2個月的封控之后,大家都在等待回家。

前段時間,我在后臺還看到一名粉絲的留言:

“yi情結束后,想賣掉上海的房子,到隔壁蘇州去買一套。”

我不知道這名粉絲是不是說真的,但這段時間在蘇州考察,確確實實看到蘇州市場正在火速回暖。

難道是上海人進場推高蘇州房價?

還不至于。

蘇州本身就強,也不缺購買力,但上海人的入場,無疑會進一步點燃蘇州的市場。

當下的蘇州市場,以最快速度響應政策,以肉眼可見速度回暖。

蘇州是今年反應最快的強二線城市之一,最猛的自然是社保年限,從連續2年社保直接放松到6個月社保,一大批購房資格被釋放。

還有一點,5月15日才提出首套首貸最低可以做到4.4%的房貸利率,而蘇州立馬有開發商可以申請到這個最低利率。

就在520,央媽大降5年期LPR利率,降低到4.45%,疊加此前可以再下調20個基點的情況下,理論上市場上的最低利率是4.25%。

當天,我們馬上問了個別銀行,回復是確實可以。

也就是說,蘇州會是那個最早實現全國最低利率的城市!

這樣情況下,也刺激了隔壁大兄弟南京,當天傳出二手房取消限購的消息,雖然只存活了幾個小時,但競爭意識很明確。

我昨天還打趣說道:南京這么著急,難道真的害怕上海解封后,大家都去蘇州買房?

畢竟整個長三角,距離上海老大哥最近的,確實是蘇州,而且市場也真的火起來了。

政策刺激+利率下調,這兩周的蘇州樓市,立馬熱鬧起來了。

據統計,上周蘇州樓市新房住宅共計成交1219套,二手房住宅共計成交799套。

前兩個月連人影都沒有的售樓處,在上周末卻明人氣爆棚。

科技城有項目2天時間成交37套,很多項目休息區和樣板間都擠滿了人,多個新盤加快了開盤速度,抓緊時間領取預售證。

本周連續3天,新房二手房的成交明顯活躍起來。

在509新政之后,蘇州的成交明顯好起來,每個區的一二手房的成交都在飄紅上漲。

量在價先,蘇州樓市率先回暖,低迷長達3年多的蘇州,今年真是要火起來了!

現在蘇州市場到底是個什么情況,數據為真,眼見為實,我們團隊還在蘇州,想了解蘇州當下最新的市場情況,尤其是名額這塊的,詳細掃碼來聊,細節不便在文章中說。

順便也給大家預告一下,我們今天下午3點就在蘇州給大家做一場直播,想眼見為實掃碼領取下午直播入口。

賣掉上海房子,去蘇州買一套,可能并不是玩笑話。

蘇州有這樣的吸引力,其中一點,是沾了地理位置上的優勢。

蘇州是離上海最近的一座城市,距離上海約85公里,滬蘇同城喊了很多年,聯合已經非常緊密。

蘇州之所以沒有機場,和離上海太近有直接關系。

根據中國鐵路官網數據,蘇州每日往來上海有270趟車次,遠高于上海與南通、嘉興45、156趟車次。

距離上海最近,能接受上海的輻射也就越強,加上交通的便利降低運輸成本,早期蘇州就是這么發展起來的。

早期蘇州的城市定位就是:要發展,靠上海。

利用緊鄰上海的優勢,蘇州實行和上海錯位發展的戰略,上海不愿意做、不便做的產業,蘇州做。

上海主攻軟件,蘇州就發展硬件,上海負責0-1環節,蘇州就負責1-10的部分,抱著大哥腿,大哥吃肉小弟喝湯。

先發展起來,再謀求進步,這是蘇州走得最棒的一步棋。

其次,蘇州ZF超前的理念,讓蘇州進一步騰飛,奠定地標最強地級市的地位。

蘇州現在最牛逼的工業園區,在發展之初走的是:“先規劃后建設、無規劃不開發;規劃即法、執行到底”原則。

其他園區是邊規劃邊發展,蘇州工業園區偏不,借鑒新加坡第一家工業園區裕廊工業區“規劃先行。

初期以3600萬元高價用一年時間聘請中新雙方專家編制園區總體規劃;后期累計投入2億多美元完成300多項專業規劃。

正是當時超前的發展理念,才有了現在牛逼的工業園區。

蘇州除了搞活一個園區,還有一個地表最強縣——昆山。

昆山是蘇州ZF在1984年自費建立中國第一個開發區,盡管當時沒有國家政策支持,但蘇州ZF仍然主動抓住了外向型經濟初期的機遇,耗資50萬建立中國第一個自費開發區,自擔風險在上海投放廣告進行招商引資。

這樣的城市運營思維和眼光,全國誰人能敵?

到現在,昆山都是百強縣榜單中的第一名,每年奉獻的GDP更是占了整個蘇州的半壁江山。

你以為到這一步就結束了?

并沒有。

蘇州剛起步的時候是依靠制造業,但城市往前發展,就會面臨轉型難題,蘇州也一樣遇到。

在轉型過程中,蘇州是所有同能級城市中反應最快的。

2005年工業園區便開始謀求產業轉型,比國內其他城市早6年。

蘇州從非常依賴外向型的經濟開始轉向為創新型經濟,這也讓蘇州在2008年金融危機和2020年疫情危機之下,影響降到最低。

2020年上半年蘇州的GDP還能增長0.8%,工業產值甚至超過了上海。

說了那么多,就是想說蘇州其實不占國家政策的優勢,但就是憑著城市運營者長遠的眼光,自己拼命打拼出來的成績。

蘇州,既不是省會城市,也不是計劃單列市,也不是直轄市,但偏偏實力就是這么強。

最強地級市的名號真不是白叫的。

我就曬幾組數據吧:

蘇州常住人口1275萬,全省人口排名第1,2021年蘇州GDP22718.3億元,也是全省GDP最高的城市。

影響房價走勢的關鍵,人和錢,蘇州都占了,關鍵人家房價還比南京更低。

2021年最具人才吸引力城市100強,蘇州排在第7,而南京是第8。

明明不是省會城市,但處處搶省會城市的風頭,也怪不得南京緊急再出政策了。

何況蘇州相比南京房價更有優勢,現在上海解封,不排除有人會選擇換個城市居住,之前說的是從上海流出的人才去向,第一名是北京,第二名就是蘇州。

這一刻蘇州的購房門檻還一下子從2年直接降低到6個月,城市價值又擺在那,房貸利率又可以執行到最低,樓市回暖速度肯定會很快。

我們剛從蘇州回來,明顯感受到市場情緒的回暖,而且時隔1年,蘇州價格還是非常堅挺,這恰好因為底子非常夯實,沒有下跌的空間。

在此之前,蘇州樓市其實低迷了3年多,原因就是因為高利率+高門檻,但現在都放開了,如果不是因為上海這波疫情,預計蘇州樓市回暖速度會更快。

如果你對蘇州城市價值認可,想進一步了解蘇州城市,詳細直接掃碼來聊吧,一篇文章確實無法面面俱到。

蘇州的城市價值,我相信沒多少人會質疑。

尤其上海yi情還沒完全結束,也暫時未出強有力的樓市新政,這時候能自由流動、且已經出臺強政的蘇州,會一次被上海人盯緊。

在蘇州市場,有一句話:上海人可能比蘇州人更懂蘇州。

你猜這次會有多少上海人去蘇州掃貨?

或許,還不只是上海人。

蘇州價值毋容置疑了,又回到最初的問題:蘇州買哪?

蘇州的城市發展格局:一城四核。

姑蘇老城因為古城保護,是既不能拆又不能建,除了發展旅游也就是服務業,不是買房好選擇。

這幾年買房最糾結的應該是四城:分別是北邊的高鐵新城、東邊的高貿新城、西邊的科技城、南邊的太湖新城。

上一篇我們文章其實也說了,當前我們更看好科技城。

我給大家先總結幾個重點,以后又會再展開來說,或者你直接掃碼添加我們微信細聊。

1、蘇州最強勁的產業在哪?園區,但近幾年唯一可以和園區抗衡的,就是新區獅山,所以有東園區,西獅山的局面制衡。

但現在獅山CBD發展飽和,所以才繼續往西發展了科技城,這就是科技城的產業基因。

也說幾組數據:

70余家科研院所和研發機構,46家全球500強企業,匯集400+民營科技企業,200+高新技術企業。

2、學區牛逼,任樓市怎么變,什么樣的房子是硬通貨?除去強產業,就是強學校。

蘇州第一梯隊的學校,除了園區就是在高新區,有好學校的房子,起步7萬起,科技城同樣是一梯隊的學區,房價卻只有2.8-3萬,這就是價差的補齊優勢。

科技城現在搞了太湖科學城,南大蘇州校區已經在建設,可見ZF在科技城對教育上的重視。

既是蘇州核心發展主軸上,又有堅實的產業,還有牛逼的學區。

條條都是房價上漲的基礎,而且就我們去市場考察的現場來看,科技城這兩周的去化速度也非常快,看房人數明顯增多,而且在售新房也不多,所以有興趣的可以掃碼來聊。

如果想更深入了解實地的情況,記得來看今天下午蘇州的線下直播,直接帶你眼見為實看科技城的產業實力,掃碼和我們領取直播入口吧!

本文首發于微信公眾號:大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

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